德索罗什岛现成投资物业难得的拥有机会未开发的岛屿土地

德罗什岛房地产

德罗什岛：外塞舌尔的超私密奢华生活

德罗什岛是塞舌尔的外岛之一，位于马赫岛西南约230公里处。以其原始的海滩、碧蓝的海水和茂密的椰子树林而闻名，德罗什岛是一个独特的岛屿目的地，拥有四季酒店在德罗什岛的度假胜地。作为群岛中仅有的几个提供品牌别墅所有权的私人岛屿之一，它为挑剔的买家提供了一个稀有的机会，投资于被未受破坏的自然环绕、拥有世界级服务和绝对私密的超奢华房地产。

德罗什岛的物业类型

德罗什岛上唯一的房地产是通过四季私人住宅提供的，具体包括：

• 海滨别墅：2至5卧室的全方位服务奢华住宅，配有私人泳池和直接海滩访问
• 品牌住宅：所有权包括享受四季酒店的设施和管理服务
• 交钥匙设计：别墅布置和装饰达到度假村标准，交付时即为完全 furnished
• 土地地块：不独立出售；所有权均在四季的开发项目内

岛上没有公共或投机性的住宅市场。所有所有权都受到严格控制，以确保排他性和长期价值保值。

外国人可以在德罗什岛购买房地产吗？

可以 — 外国人可以通过四季私人住宅项目在德罗什岛购买品牌住宅，需获得塞舌尔政府的批准。主要考虑因素：

• 完全自由产权：买家获得土地和别墅的所有权
• 限于批准的地块：仅限度假村围栏内；不允许开放开发
• 需要政府批准：所有外国买家均需
• 可选居留许可：对于高价值投资，可能提供，需申请

VelesClub Int. 在申请过程中提供全方位的支持，包括法律代理和与开发商及当局的谈判。

物业价格和市场背景

德罗什岛是印度洋地区最独特的房地产地点之一。截至2025年：

• 2卧室别墅：价格从350万美元起
• 3至4卧室别墅：根据位置和配置，价格为500万美元至800万美元
• 5卧室海滨庄园：价格在1000万美元以上

价格反映了土地稀缺性、四季品牌和全方位服务交付。没有过剩供应，岛上的别墅数量有限，使其成为超高净值人士的长期资本保值投资。

为何在德罗什岛投资？

德罗什岛理想适合追求绝对隐私、无与伦比的自然美景和五星基础设施的投资者：

• 未受破坏的环境：14公里的白沙滩和茂密的热带植被
• 私人跑道：可通过私人飞机或马赫定期航班抵达
• 品牌安全：由四季酒店运营和维护
• 极为有限的库存：总共不到50个私人住宅
• 终极第二居所或度假胜地：为离网、高端生活设计，享受世界级舒适

与伊甸岛或马赫不同，德罗什岛不服务于租赁或投机市场——它的吸引力在于排他性、遗产所有权和生活方式隐私。

租金收入潜力

德罗什岛的业主可以选择参与四季租赁池：

• 收益结构：与四季酒店共享收入模式，四季酒店负责租赁和维护
• 入住率：主要由富裕旅行者、名人和度假客驱动
• 季节性：需求在11月至次年4月期间高峰
• 净回报：通常在扣除管理费用后，年回报在2%–4%之间，具体取决于使用情况

虽然租赁计划并非以收益为目标，但可允许业主在不居住期间抵消持有成本。

在德罗什岛生活

德罗什岛的生活以隐私、大自然和个性化服务为特征：

• 四季酒店设施：水疗中心、潜水中心、美食餐厅、海滩俱乐部和健身馆
• 私人厨师和管家服务：所有别墅均可提供
• 岛上活动：浮潜、皮划艇、钓鱼、生态旅游、瑜伽、骑行
• 社区：超豪华客户群，重视谨慎和可持续性
• 医疗和礼宾服务：现场急救服务和个性化后勤规划

德罗什岛提供真正的逃离——无论是长时间居住还是定期度假，都可以实现与外部世界的完全独立。

税收和交易成本

塞舌尔对房地产拥有者提供优惠的税收政策：

• 印花税：通常为购买价格的5%（在计划外销售中可协商）
• 公证/法律费用：约为1%–2%，具体取决于结构和文件
• 无资本利得税：即使是外国卖家出售时也无需缴纳
• 无年度财产税：塞舌尔不征收定期所有权税

居住权可能会在塞舌尔触发所得税的义务，但通过离岸工具结构化所有权可以优化这一点。VelesClub Int. 提供法律和财务方面的建议。

如何在德罗什岛购买别墅

1. 选择可用别墅：从四季私人住宅的有限库存中挑选

2. 提交买家资料：以获得开发商和塞舌尔政府的初步批准

3. 谈判购买条款：价格、包含内容和交付时间表

4. 完成法律尽职调查：通过VelesClub Int. 的持牌律师进行

5. 签署出售协议：通过塞舌尔公证人和登记机关

6. 完成付款和交接：在别墅完工或转让时完成

7. 申请居留（可选）：基于最低投资和所有权期限

为何与VelesClub Int.合作于德罗什岛

在德罗什岛获取物业不仅仅是简单交易——它需要精确、谨慎和与度假村管理、法律顾问及政府机构的高水平协调。VelesClub Int. 确保从介绍到最终契约的顺利流程，提供所有权结构、家族规划和国际税务优化的支持。

总结

德罗什岛不仅仅是房地产——它是一个遗产资产，位于地球上最偏僻、安全和自然优美的环境之一。对于追求超越比较的度假胜地的买家，四季酒店的服务和透明的法律框架支持下，德罗什岛提供无与伦比的声望和安心。VelesClub Int. 是您在获取和管理这一非凡投资的可靠伙伴。