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位于 麦加
投资的好处
沙特阿拉伯房地产
租金和转售利润免税，使投资回报极具吸引力。
在2030愿景下的高增长市场
利雅得、吉达以及红海沿岸正在转变为全球投资中心。
免税收入和资本收益
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重塑城市和沿海区域的重大项目
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沙特阿拉伯麦加的房地产：灵性中心，稳定需求与发展势头
为何投资麦加的房地产
麦加（Makkah），伊斯兰教最神圣的城市，不仅是一个宗教目的地，也是一个不断发展的房地产市场，来自朝圣者、酒店经营者和地区投资者的需求持久稳定。作为朝觐和小朝觐的进行地，麦加每年吸引数千万游客，推动了住宿、服务和基础设施的强劲需求。
在沙特阿拉伯的2030愿景战略下，麦加正经历重大再开发，致力于在现代化城市结构的同时保护其精神遗产。阿卜杜勒阿齐兹王路、大清真寺扩建及新交通连接等项目正在将这座城市重新塑造成一个高容量、现代化的中心。这些因素，加上外资所有权的特定机会，使得麦加成为独特的长期房地产投资选择。
可选择的房地产类型
麦加的房地产市场以酒店、宗教旅游和高密度住宅开发为主导。主要房地产类型包括：
- 靠近大清真寺的酒店公寓和服务型住宅 — 适合短期出租和宗教旅游。
- 阿尔阿齐兹亚、阿尔纳西姆和阿尔阿瓦利地区的住宅塔楼 — 为长期居民和季节性朝圣者提供住宅。
- 交通枢纽附近的混合用途开发项目，包括零售和酒店组成部分。
- 正在沿阿卜杜勒阿齐兹王路和麦加南部开发的新城区 — 配备现代住房、基础设施和便利设施。
时钟塔综合体（Abraj Al Bait）及周边地区的豪华房产是王国中最昂贵的，而距离哈拉姆更远的新城区则提供更为经济的住房和员工宿舍项目。
外资所有权及法律问题
麦加的外资所有权受严格监管。目前，麦加（或麦地那）不允许直接外资拥有土地或房地产。然而，非沙特公民可以通过以下方式间接投资：
- 涉及沙特实体的公司结构
- 酒店与酒店开发合作伙伴关系
- 在麦加活跃的房地产基金（REITs）或投资公司的股份
投资者也可考虑通过长期租赁或在经济开发区内参与项目的机会，具体依赖于法规更新。沙特政府正在评估更广泛的外国参与模式，尤其是在大规模基础设施和酒店资产方面。
VelesClub Int.与当地持证法律专家合作，为在麦加的投资拼凑符合规定的结构。我们为客户提供间接进入途径、基金参与以及酒店资产合作伙伴关系的咨询，确保完全符合沙特房地产法律及宗教敏感性。
房地产价格与租金收益
麦加的每平方米房地产价格在沙特阿拉伯名列前茅，尤其靠近大清真寺。在时钟塔综合体及周边酒店，价格可能超过每平方米80,000沙特里亚尔（约19,000欧元/平方米）。位于黄金地段的服务型酒店公寓的价格在200万到1000万沙特里亚尔之间，具体取决于视野、品牌及靠近哈拉姆的距离。
在距离清真寺较远的住宅区，如阿尔阿齐兹亚或阿尔阿瓦利，价格较为适中，平均在每平方米8,000到15,000沙特里亚尔。沿阿卜杜勒阿齐兹王路的新城市项目提供小单元从50万沙特里亚尔起的入驻机会，基础设施完善后有升值潜力。
在高峰朝圣季节，短期酒店资产的租金收益表现强劲。在酒店经营协议下，年回报可以达到6%-10%。长期租赁市场由宗教职员、大学生和当地家庭主导，根据位置和单位类型，收益率为4%-6%。
邻里环境与生活方式
麦加的各个区位以靠近哈拉姆的距离和基础设施的便利为特征：
- 中央哈拉姆区（Al Haram, Ajyad, Abraj Al Bait）: 超高端区域，有高层酒店、购物中心和宗教住宿。
- 阿尔阿齐兹亚和阿尔阿瓦利: 长期住宅租赁、学生住宿和季节性员工宿舍的热门地区。
- 阿尔纳西姆和阿尔沙拉伊: 发展中的地区，提供经济适用房和未来扩展用地。
- 阿卜杜勒阿齐兹王路走廊: 主要再开发区，包含混合用途项目、公共交通和智能基础设施。
尽管由于宗教意义，麦加的生活方式较为保守，但这座城市提供现代化的设施、医疗服务、购物中心和教育机构。持续的再开发活动将显著改善居民和朝圣者的出行、公共空间及入住能力。
谁在麦加购置房地产
麦加的大部分买家是沙特国民、宗教机构和海湾合作委员会（GCC）投资者。富裕家庭通常在哈拉姆附近购买酒店公寓，以便在每年的朝觐和小朝觐期间使用。机构买家和开发集团参与大规模的酒店和基础设施项目。
寻求进入麦加的外国投资者通常通过酒店合作、REIT股份或与沙特开发商的合资企业进入。参与最常见于为日益增长的朝圣经济服务的酒店及物流相关资产。在一些情况下，国际宗教组织会投资于住宿基础设施。
VelesClub Int. 为您提供的帮助
VelesClub Int. 提供战略咨询及通过法律、金融和合作解决方案通往麦加有限房地产市场的机会。我们帮助客户：
- 识别间接投资途径 — 如基金或开发合作伙伴
- 评估酒店项目和短期租赁机会
- 应对沙特的许可、宗教敏感性及本土所有权法律
- 与法律顾问和酒店经营者协调，确保合规结构
无论您是希望获取麦加朝圣经济的收益、靠近大清真寺的酒店投资，还是在未来发展区的住宅投资，VelesClub Int. 保障您的投资合规、安全，并且与长期回报保持一致。