通过卢赛尔投资物业实现投资组合多元化卡塔尔城市创新区的滨水房产通过卢赛尔投资物业实现投资组合多元化

卢赛尔房产：卡塔尔的智慧城市及下一代投资中心

简介：为何投资卢赛尔

卢赛尔是卡塔尔最雄心勃勃的城市发展项目——一个计划中的智慧城市，旨在容纳超过200,000名居民，设有商业区、豪华住宅、娱乐区和绿地。卢赛尔位于多哈市中心以北15公里，毗邻珍珠岛，正迅速崛起为中东最具前瞻性的房地产市场之一。卢赛尔致力于可持续发展、技术整合和高端生活，吸引了寻求在未来具备长期价值的制度投资者和个人买家。其对外国买家开放的全产权状态以及与卡塔尔黄金签证计划的连接，使之格外吸引人。

卢赛尔的房地产类型

卢赛尔提供多种现代物业，满足生活方式和投资需求：

• 豪华公寓： 位于码头区、住宅塔和海滨开发项目
• 服务式住宅： 完全管理的单元，非常适合短期出租或企业租赁
• 联排别墅和独栋别墅： 在Qetaifan岛和Fox Hills可供选择，适合家庭和长期外籍人士
• 期房： 可提供付款计划，通常享受折扣早期价格
• 商业和零售单元： 在卢赛尔大道和商业区的投资机会

全产权拥有权与法律框架

卢赛尔是一个指定的全产权区域，允许外国国籍人士完全拥有物业。主要要点包括：

• 外国人在住宅和商业区享有全面的产权
• 根据投资额申请5年或10年可续签居留许可的资格
• 所有购买必须在司法部的房地产登记部门注册
• 交易以卡塔尔里亚尔进行，通常通过与开发商或法律代表的托管账户进行
• 对超过QAR 3.65百万（约$1百万美元）的投资可申请黄金签证

价格和市场标准

• 单间公寓（Fox Hills）： QAR 550,000–750,000
• 一居室（码头或能源城市）： QAR 800,000–1.2百万
• 两居室（Qetaifan岛或卢赛尔码头）： QAR 1.3–2.0百万
• 联排别墅： QAR 2.2–4.0百万
• 商业办公室： QAR 9,000–13,000每平方米

卢赛尔的价格与迪拜或利雅得相比仍具有竞争力，预计随着城市在2030年前全面建设完成，房产增值潜力巨大。

租赁需求与回报

卢赛尔在以下租客中尤为受欢迎：

• 来自跨国公司和政府机构的企业租户
• 在西湾或教育城工作的外交官和专业人士
• 使用服务式公寓和Airbnb的游客与短期访客

典型的毛租金收益率：

• 单间和一居室单元：7%–9%
• 两居室：6%–8%
• 别墅和联排别墅：5%–7%
• 商业零售：根据地点6%–10%

基础设施与生活便利设施

卢赛尔是一个全面集成的智慧城市，拥有高端基础设施和服务：

• 交通： 通过卢赛尔轻轨（LRT）连接，靠近多哈地铁红线和高速公路
• 娱乐： 卢赛尔体育场（国际足联世界杯）、Qetaifan水上乐园、豪华酒店、电影院和餐厅
• 教育： 临近Al Daayen和西湾的国际学校和机构
• 医疗： 卢赛尔健康区内规划现代化诊所和医院
• 零售和商业： 卢赛尔大道、旺多姆广场购物中心、码头美食广场及能源城市商务园区

卢赛尔的主要投资区域

• Fox Hills： 负担得起的高密度住宅区，租赁需求旺盛
• 码头区： 具有海景的豪华高层建筑，码头和顶级餐厅
• Qetaifan岛： 海滨物业、度假开发及主题公园区域
• 卢赛尔大道： 设有酒店、展厅和国际办公室租户的商业走廊

交易成本与税务

• 注册费：物业价值的0.25%（在司法部支付）
• 无年度物业税
• 个人的租金收入无所得税
• 无资本增值税
• 律师费：交易价值的1%–1.5%（建议进行尽职调查时聘请）

卡塔尔的投资者友好税收环境进一步增强了在卢赛尔购房的吸引力。

通过物业拥有权获得的居留权

• 最低QAR 730,000（约$200,000）： 5年可续签的居留许可
• QAR 3.65百万（约$1百万）： 黄金签证（10年居留），可包括家庭成员
• 居留权包括医疗、教育和当地银行服务
• 签证持有者可在卡塔尔长期居住、工作和投资

投资案例示例

• 码头区的一居室： QAR 1.1百万，出租价QAR 8,000/月 = 约8.7%毛收益率
• Fox Hills的单间（期房）： QAR 650,000，短期出租在高峰时段QAR 6,000/月 = 10%+
• Qetaifan岛的别墅： QAR 3.8百万，豪华租赁QAR 20,000/月 = 约6.3%收益率

风险与考虑因素

• 卢赛尔仍在开发中；某些项目的时间表可能会有所变化
• 选择有强大交付记录和透明付款计划的开发商
• 再出售流动性尚在形成中；建议进行中长期持有

VelesClub国际公司在卢赛尔的帮助

• 获取经过批准的高潜力开发项目
• 全方位法律支持和黄金签证文件
• 现成的家具和租赁设置
• 针对办公室和零售空间的商业投资咨询

结论

卢赛尔是卡塔尔的城市未来——一个为投资、创新和国际生活而建的城市。随着其不断发展，卢赛尔的物业提供了卓越的长期价值，具有稳定的租金收益、与签证相关的好处以及蓬勃发展的基础设施。凭借其水滨生活方式、标志性体育场馆和智能设计，卢赛尔是海湾地区的一次难得机会。VelesClub国际公司是您在卢赛尔房地产市场上稳健且安全进入的可信赖伙伴。