马德拉投资物业列表悬崖之间的城市舒适生活，棕榈树与海洋相伴

马德拉（葡萄牙）的房地产：体验岛屿生活，享受强大的旅游和税收优惠

为什么选择在马德拉投资房地产

马德拉，葡萄牙在大西洋上的自主岛屿地区，越来越受到寻求风景如画的海滨房产、强劲旅游需求以及在欧盟管辖区内居住机会的投资者的青睐。马德拉全年气候宜人，自然风光秀丽，加之有利的税收政策，使其将生活方式吸引力与长期房地产价值完美结合。

该岛的首府丰沙尔正在成为数字游牧者、退休人士和国际买家的日益繁荣的中心。基础设施升级、邮轮旅游以及与欧洲大陆的良好连接，推动了整个群岛的住宅和商业地产需求。

可用房地产类型

马德拉提供多样化的房地产选择，适合个人使用、租金收入或投资组合的多元化：

• 丰沙尔的海景公寓 — 适合季节性出租或生活方式迁移。
• 带花园和游泳池的别墅和联排别墅 — 位于沿海或山坡地区。
• 翻新的传统住宅（Quintas） — 通常用作精品宾馆。
• 商业物业 — 适合旅游、零售或联合办公，靠近市中心和港口。
• 具有建筑权的土地 — 尤其是在海岸附近或可以俯瞰海洋的高地。

此外，还有预售开发项目、配备管理的家具公寓以及符合黄金签证的乡村或商业类项目机会。

外国所有权和法律方面

马德拉遵循对外国投资者极为有利的葡萄牙国家法律：

• 对外国人允许100%自有产权，无国籍限制。
• 通过国家注册系统和持证公证人确保安全产权登记。
• 通过商业或翻新投资可获得黄金签证资格（乡村区域的住宅投资）。
• 马德拉国际商业中心（IBC）下具有吸引力的税收政策，适用于公司和企业家。

VelesClub国际确保所有交易符合葡萄牙法律标准，并可提供远程购买、税务优化和居留结构化的帮助。

房地产价格和租金收益

马德拉的房地产价格相对利于购买，比里斯本或阿尔加维更具可及性，同时带来较高的入住率。截至2025年：

• 丰沙尔市公寓： €2,500–€4,500/m²
• 海景别墅： €400,000–€900,000，取决于位置和特点
• 乡村或山区房产： €150,000–€350,000，通常位于较大地块上

短期租赁收益率在6%–9%之间，尤其是在丰沙尔和南海岸地区。针对远程工作者和退休人士的长期租赁也在增加，全年需求得到了气候和医疗质量的支持。

社区和生活方式

马德拉的房地产市场以丰沙尔为中心，扩展到全岛风景如画的小镇。主要投资区域包括：

• 丰沙尔市中心： 旅游中心，拥有酒店、码头和夜生活 — 适合短期出租。
• 圣马丁： 受欢迎的住宅区，拥有新开发项目和海景。
• 圣克鲁斯： 靠近机场 — 吸引旅游和长期访客。
• 马希科： 具有海滩通道的历史小镇 — 适合混合使用投资。
• 卡马拉·德·洛博斯和卡赫塔： 繁荣的新兴区域，适合别墅和远程生活。

岛上的生活方式轻松惬意，风景如画，安全性极高 — 拥有国际学校、医院和迅速发展的外籍社区。热爱自然、喜爱帆船和退休人士越来越多地选择在马德拉全职居住或度假。

谁在马德拉购买房地产

马德拉吸引了来自欧洲及其他地区的买家，他们看重岛屿的安全性、自然环境和税收优惠：

• 来自德国、法国、英国和斯堪的纳维亚的退休人员和第二住房买家
• 购买生活方式公寓的远程工作者和数字游牧者
• 投资商业或翻新项目的黄金签证申请者
• 利用马德拉国际商业中心进行税务优化房地产持有结构的企业家
• 创造精品酒店和短租房组合的酒店开发商

需求呈稳定上升趋势，而在优质区域的供应有限，推动价格上涨并支持长期价值。

VelesClub国际如何帮助您

VelesClub国际提供全面的马德拉房地产投资支持：

• 接入经过审核的房源和开发机会
• 符合黄金签证要求的项目和乡村区域目标
• 法律援助、远程交易和产权验证
• 租赁设置、管理合作伙伴关系和入住优化
• 马德拉国际商业中心下的税务咨询和公司结构

无论您是购买海景房、建设酒店业务，还是通过马德拉房地产优化全球税收居留，VelesClub国际确保您的投资体验在这座岛屿上安全、高效且具有战略性。