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葡萄牙里斯本房地产：需求旺盛的首都，拥有强大的租金收益和居留选项

为什么投资里斯本房地产

里斯本是欧洲最具活力的房地产市场之一，结合了历史魅力和现代投资环境。作为葡萄牙的首都和大西洋的门户，里斯本因其优厚的租金回报、丰富的文化吸引力、数字游民生活以及进入欧盟居留项目的机会而吸引了全球买家。

这座城市提供了稀有的宜居环境、法律透明度、税收优惠和长期增长潜力。无论您是专注于短期旅游出租、长期稳定租户，还是个人使用，里斯本始终是追求生活质量和盈利能力投资者的首选。

可用的房地产类型

里斯本的房地产市场丰富多样，各种预算和策略均有机会：

• 阿尔法玛、巴伊罗阿尔托和 baixa 的历史公寓——适合翻新和旅游出租。
• 现代公寓位于国家公园或新大道等地区——对家庭和外籍人士具吸引力。
• 露台公寓和别墅位于Estrela、Lapa或Príncipe Real——通常为业主自住或用于高端租赁。
• 大学校园附近的学生公寓和单间——全年需求强劲。
• 商业物业包括商店、办公室和中央商务区的共享办公空间。

里斯本还提供未规划项目和混合用途建筑，以满足寻求大规模或打包机会的投资者。

外国拥有权和法律方面

葡萄牙提供了欧盟中最开放、最友好的投资者法律框架之一：

• 对外国拥有权没有限制——欧盟和非欧盟公民拥有完全的财产权。
• 通过里斯本的商业或非住宅物业申请黄金签证资格，或进行符合条件的翻新项目。
• 安全的土地登记系统——所有交易均通过持牌公证人和律师进行。
• 外国人可获得抵押贷款融资，通常最高可达70%的贷款价值比率。

VelesClub Int. 提供全方位的法律指导、居留结构和买方代理，确保交易安全合规。

物业价格和租金收益

里斯本的价格稳步上涨，但与其他欧盟首都相比仍具有价值。截至2025年：

• 历史中心公寓：€4,500–€8,000/m²，具体取决于装修和位置
• 新开发项目：€3,500–€6,000/m²，在交通便利的区域
• 豪华物业：€7,000–€12,000/m²，在如Lapa和Chiado等优质区域

长期租赁的租金收益通常在4%-6%之间，而高效管理的短期租赁收益可达8%。在规定区域内进行日常租赁需要获得旅游许可证（AL许可证），许多投资者选择专业管理服务。

社区和生活方式

里斯本拥有不同投资特征和生活方式利益的独特区域：

• 阿尔法玛和巴伊罗阿尔托：旅游热点，短期出租需求高。
• 新大道和萨尔达尼亚：住宅和商业结合——理想的长期租赁地，适合专业人士和家庭。
• 国家公园：现代河畔生活，配备办公室、购物中心和地铁通达。
• Príncipe Real和Estrela：高端历史魅力，拥有精品需求和外籍人士吸引力。
• Marvila和Beato：新兴创意区，拥有长期的资本增值潜力。

这座城市提供顶级的基础设施、大学、医疗服务和生活方式——包括30分钟内的海滩、充满活力的美食和欧洲最佳气候之一。

谁在购买里斯本的房地产

里斯本吸引了各种国际和本地买家，包括：

• 寻求黄金签证或被动收入资产的欧盟和非欧盟投资者
• 寻找个人用途和中期出租物业的数字游民、自由职业者和远程工作者
• 为代际财富或学生住房买房的葡萄牙家庭
• 购买整栋建筑用于出租或转售的房地产基金
• 拥有强大退出潜力的开发商和翻新者，修复历史建筑。

买家基础是全球性的，法国、美国、巴西、英国、德国和中东的投资者兴趣浓厚。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 提供从投资里斯本房地产市场的端到端支持：

• 访问经过挑选的房源——从历史公寓到新开发项目
• 法律尽职调查、黄金签证指导和交易监督
• 协助设置租赁、AL许可和专业管理
• 财务建模和转售规划
• 根据回报或生活方式目标提供选区建议

无论您是希望通过里斯本获得欧盟居留、租金收入，还是在全球顶级资本市场中获取长期资产，VelesClub Int. 确保您的投资安全、合规并契合您的目标。