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位于 里斯本
投资的好处在于
葡萄牙房地产
通过房地产获得黄金签证
葡萄牙的房地产投资项目提供了一条直接通往欧盟居留权及最终公民身份的路径。
里斯本和波尔图的租房需求稳定
主要城市对数字游牧者、家庭和外籍人士依然具有吸引力，保持了稳定的租金收益。
欢迎新居民的有利税制
像NHR这样的项目为新居民和外国收入提供了显著的税收优惠。
通过房地产获得黄金签证
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里斯本和波尔图的租房需求稳定
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实用文章
以及专家推荐
葡萄牙里斯本房地产：需求旺盛的首都，拥有强大的租金收益和居留选项
为什么投资里斯本房地产
里斯本是欧洲最具活力的房地产市场之一，结合了历史魅力和现代投资环境。作为葡萄牙的首都和大西洋的门户，里斯本因其优厚的租金回报、丰富的文化吸引力、数字游民生活以及进入欧盟居留项目的机会而吸引了全球买家。
这座城市提供了稀有的宜居环境、法律透明度、税收优惠和长期增长潜力。无论您是专注于短期旅游出租、长期稳定租户，还是个人使用，里斯本始终是追求生活质量和盈利能力投资者的首选。
可用的房地产类型
里斯本的房地产市场丰富多样，各种预算和策略均有机会：
- 阿尔法玛、巴伊罗阿尔托和 baixa 的历史公寓——适合翻新和旅游出租。
- 现代公寓位于国家公园或新大道等地区——对家庭和外籍人士具吸引力。
- 露台公寓和别墅位于Estrela、Lapa或Príncipe Real——通常为业主自住或用于高端租赁。
- 大学校园附近的学生公寓和单间——全年需求强劲。
- 商业物业包括商店、办公室和中央商务区的共享办公空间。
里斯本还提供未规划项目和混合用途建筑，以满足寻求大规模或打包机会的投资者。
外国拥有权和法律方面
葡萄牙提供了欧盟中最开放、最友好的投资者法律框架之一：
- 对外国拥有权没有限制——欧盟和非欧盟公民拥有完全的财产权。
- 通过里斯本的商业或非住宅物业申请黄金签证资格，或进行符合条件的翻新项目。
- 安全的土地登记系统——所有交易均通过持牌公证人和律师进行。
- 外国人可获得抵押贷款融资，通常最高可达70%的贷款价值比率。
VelesClub Int. 提供全方位的法律指导、居留结构和买方代理，确保交易安全合规。
物业价格和租金收益
里斯本的价格稳步上涨，但与其他欧盟首都相比仍具有价值。截至2025年：
- 历史中心公寓：€4,500–€8,000/m²，具体取决于装修和位置
- 新开发项目：€3,500–€6,000/m²，在交通便利的区域
- 豪华物业：€7,000–€12,000/m²，在如Lapa和Chiado等优质区域
长期租赁的租金收益通常在4%-6%之间，而高效管理的短期租赁收益可达8%。在规定区域内进行日常租赁需要获得旅游许可证（AL许可证），许多投资者选择专业管理服务。
社区和生活方式
里斯本拥有不同投资特征和生活方式利益的独特区域：
- 阿尔法玛和巴伊罗阿尔托：旅游热点，短期出租需求高。
- 新大道和萨尔达尼亚：住宅和商业结合——理想的长期租赁地，适合专业人士和家庭。
- 国家公园：现代河畔生活，配备办公室、购物中心和地铁通达。
- Príncipe Real和Estrela：高端历史魅力，拥有精品需求和外籍人士吸引力。
- Marvila和Beato：新兴创意区，拥有长期的资本增值潜力。
这座城市提供顶级的基础设施、大学、医疗服务和生活方式——包括30分钟内的海滩、充满活力的美食和欧洲最佳气候之一。
谁在购买里斯本的房地产
里斯本吸引了各种国际和本地买家，包括：
- 寻求黄金签证或被动收入资产的欧盟和非欧盟投资者
- 寻找个人用途和中期出租物业的数字游民、自由职业者和远程工作者
- 为代际财富或学生住房买房的葡萄牙家庭
- 购买整栋建筑用于出租或转售的房地产基金
- 拥有强大退出潜力的开发商和翻新者，修复历史建筑。
买家基础是全球性的，法国、美国、巴西、英国、德国和中东的投资者兴趣浓厚。
VelesClub Int. 如何帮助您
VelesClub Int. 提供从投资里斯本房地产市场的端到端支持：
- 访问经过挑选的房源——从历史公寓到新开发项目
- 法律尽职调查、黄金签证指导和交易监督
- 协助设置租赁、AL许可和专业管理
- 财务建模和转售规划
- 根据回报或生活方式目标提供选区建议
无论您是希望通过里斯本获得欧盟居留、租金收入，还是在全球顶级资本市场中获取长期资产，VelesClub Int. 确保您的投资安全、合规并契合您的目标。