在科英布拉发展项目中的投资 - 机遇古老街道和大学中的房地产在科英布拉发展项目中的投资 - 机遇

葡萄牙科英布拉：拥有稳定租赁需求和文化遗产价值的大学城

为何选择在科英布拉投资房地产

科英布拉是欧洲最古老的大学之一的故乡，位于葡萄牙中部，是一个繁荣的学术和文化中心。以其历史建筑、充满活力的学生生活和位于里斯本与波尔图之间的战略位置而闻名，科英布拉提供一个高度稳定的房地产市场，全年都有租赁需求。

该市的可负担性、扎实的基础设施及日益增长的国际学生人口，使其成为目标长期租金收入的投资者的理想选择，尤其是在中预算和学术住房领域。独特的文化魅力和悠闲的生活方式也吸引了退休人士和数字专业人士。

可供选择的房地产类型

科英布拉的房地产市场迎合住宅和商业买家的多种投资策略：

• 位于大学附近的中心区域的学生公寓和单间公寓 — 稳定出租。
• 旧城区的翻新历史建筑 — 可用于精品酒店或私人使用。
• 郊区的中型家庭住宅 — 受到当地居民和长期外籍人士的欢迎。
• 靠近火车站和医疗校园的新开发项目 — 吸引年轻专业人士。
• 市中心的商店、咖啡馆和小型酒店 — 受益于人流和学术旅游。

在学术高峰季节，共居空间和共享租赁的需求也在增长。

外国产权和法律事务

葡萄牙的开放法律框架在科英布拉全面适用，确保了简单安全的房地产交易：

• 允许全外资拥有 住宅和商业房地产。
• 安全的产权登记 和通过公证人的透明交易流程。
• 通过翻新或非住宅投资获得的黄金签证资格，适用于符合条件的区域。
• 为非居民提供的银行融资（通常最高为70%的贷款价值比）。

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房价和租金收益

科英布拉的房地产价格低于葡萄牙主要海滨城市，同时提供稳定的回报。截止2025年：

• 市中心公寓： €2,000–€3,500/m²
• 郊区住宅： €150,000–€300,000，具体取决于面积和装修
• 学生单间： €70,000–€150,000，靠近大学或交通枢纽

租金收益一般在5%-8%之间，学生租赁提供了最高的入住率和周转率。靠近科英布拉大学或医院综合体的物业特别受到青睐。

社区及生活方式

科英布拉结合了学术声望、步行便利和悠闲的生活节奏。房地产的主要区域包括：

• Baixa（市区）： 历史区，拥有零售店、餐饮和旅游需求。
• Alta（上城）： 靠近大学 — 适合学生或学术租赁。
• 圣克拉拉： 河对岸 — 适合家庭的友好环境，拥有文化机构。
• Solum 和 Vale das Flores： 现代住宅区，设有购物中心和学校。
• 靠近CHUC医院综合体： 受到医务人员和学生的追捧。

科英布拉提供了可负担性、文化魅力和生活质量的结合。它通过火车与里斯本和波尔图良好连接，并受益于国家医疗和教育基础设施。

谁在科英布拉购房

科英布拉的买家包括机构投资者、个人房东及国际居民：

• 购买单位用于学生租赁的当地投资者
• 为大学子女购买公寓的父母
• 寻求安静、可负担的欧盟生活的外籍人士和退休人员
• 投资于翻新或非住宅物业的黄金签证申请者
• 创办共居空间、旅馆或精品酒店的企业家

稳定的学术周期确保了持续的需求，使得科英布拉特别吸引那些以收入为目标的长期投资者。

VelesClub国际如何为您提供帮助

VelesClub国际为您在科英布拉的房地产投资提供量身定制的解决方案：

• 提供经过验证文件的学生准备和历史物业的获取机会
• 为欧盟和非欧盟买家提供法律支持和产权登记
• 学术和长期租赁的收益分析与租赁策略
• 符合资格区域内的黄金签证结构和翻新计划
• 物业管理、家具配置及转售支持

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