通过布拉加房地产投资实现投资组合多元化拥有新兴区域和持续增长需求的历史城市通过布拉加房地产投资实现投资组合多元化

葡萄牙布拉加的房地产：快速发展的创新文化城市，提供稳定回报

为什么投资布拉加房地产

布拉加是葡萄牙最古老的城市之一，如今也是发展最快的城市之一，历史与创新交融。布拉加被称为葡萄牙的“硅谷”，结合了丰富的罗马和巴洛克遗产，以及强大的科技和大学生态系统。其战略位置、可负担性和不断扩展的基础设施，使其成为寻求价值、租金收入和未来资本增值的投资者的理想选择。

这座城市吸引了学生、专业人士、家庭和外籍人士，确保了对住宅和商业物业的多样化和可持续需求。

可用的房地产类型

布拉加的房地产市场提供广泛的投资选项，适合不同的策略：

• 城市扩展区的新住宅开发 — 非常适合家庭和长期租户。
• 老城区的历史公寓 — 通常经过翻新，用于高端出租或个人使用。
• 靠近米尼霍大学的学生单间和合租公寓 — 需求量大。
• 科技园区或零售走廊附近的商业单元和办公室。
• 带土地的郊区住宅 — 受到葡萄牙家庭和远程工作者的欢迎。

混合用途建筑和服务式住宿的兴趣也在上升，以满足日益增长的科技和初创企业员工的需求。

外资拥有和法律方面

葡萄牙的房地产法律在布拉加完全适用，确保外籍买家的购买过程简单安全：

• 对欧盟和非欧盟公民的完全所有权
• 经过公证的交易，通过国家登记处进行产权验证
• 通过某些商业或翻新投资获得葡萄牙的黄金签证的资格
• 外国人可获得银行融资 — 在许多情况下可达70%贷款价值比

VelesClub Int. 提供法律、金融和尽职调查服务，确保全球投资者的顺利购买。

房地产价格和租金收益

布拉加提供了可负担性和高租金潜力的罕见组合。截至2025年：

• 新公寓：€2,000–€3,200/m²，具体取决于位置和设施
• 历史房产（翻新后）：€2,500–€4,000/m²
• 带土地的房屋：从€180,000起，位于郊区

长期租赁的租金收益率平均为5%–7%，而在学生和共居市场中可能获得更高回报。由于低空置率和国家及国际租户的涌入，布拉加提供了稳定的收入机会。

社区与生活方式

布拉加以其充满活力的生活方式、高生活质量，以及平衡传统与创新的城市规划而闻名。主要投资区域包括：

• 市中心（Sé, São João do Souto）：文化和历史的核心，适合旅游相关的出租。
• 大学区（Gualtar）：米尼霍大学附近学生住房需求强劲。
• 自由大道和中央轴线：现代设施下的住宅和商业活动。
• Nogueiró, Lamaçães 和 Fraião：高增长的住宅区，配有学校和绿地。
• 科技园区：适合办公或服务式公寓，专门为科技专业人士打造。

这座城市提供优质的学校、医疗、交通以及清洁安全的环境，常常被评选为葡萄牙最佳居住城市之一。

谁在布拉加购买房地产

布拉加吸引了专注于价值、增长和收入的本地和国际投资者：

• 升级至新建筑的葡萄牙家庭
• 寻求以较低成本进入葡萄牙房地产市场的国际投资者
• 投资商业或再开发项目的黄金签证申请者
• 为大学生购买住房的家长
• 为寻求工作与生活平衡而迁移的科技企业家和数字工作者

来自法国、巴西、德国和美国的买家兴趣日益上升，布拉加因其宜居性和经济前景而声名鹊起。

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