葡萄牙的出租投资物业历史悠久的外立面，旅游流量以及欧盟接入欧洲的边缘

投资葡萄牙房地产的前景

葡萄牙位于伊比利亚半岛，拥有悠久的历史和丰富的文化，同时房地产市场蓬勃发展，吸引着来自全球的投资者。

为什么大家都爱葡萄牙？

葡萄牙拥有稳定的政治环境、较低的犯罪率和繁荣的旅游业。作为欧盟成员国，葡萄牙在立法方面提供了安全和透明性。
葡萄牙的房地产市场保持适度活跃，自2014年以来，年均增长率约为5%。这种稳定的增长加上对热门地区优质物业的持续需求，使得葡萄牙成为保护资本的理想之地。

在葡萄牙投资房地产会获得哪些好处？

通过在度假区购买房地产，您可以在假期期间享受自己的度假，而且可以放心地认为您的房产将稳步增值。当然，选对房产至关重要。建议关注阿尔加维的昆塔多拉戈地区。

出租房地产的收益率通常在每年2%到6%之间。不过，您需要明白，葡萄牙的房地产租金受多种因素的影响，例如地理位置、房产类型和规模及市场状况。同时，根据分析数据，过去一年租房价格上涨了大约23%。

“根据多项研究，葡萄牙尤其是大城市的家庭结构正在向无孩夫妇和单身人士增多转变。因此，为了获得租金收入，我们建议关注里斯本和波尔图的公寓楼。” - VelesClub Int. 分析和投资部门负责人Ksenia Shamitko指出。

直到最近，购买房地产还包含在“黄金签证”计划中，允许获得该国的居留许可。如今，非欧盟居民主要通过投资于投资基金、文化或科研项目以及其他合法途径来获取居留许可。
如果您需要获得葡萄牙的居留身份，VelesClub Int. 将为您提供帮助。

葡萄牙哪些地区最适合购买房产？

里斯本地区。包括葡萄牙首都里斯本人、塞图巴尔、阿马多拉、卡斯凯什、辛特拉、埃斯托里尔等市镇，以及一片时尚的海滨度假区，称为里斯本海岸。
作为葡萄牙的首都，里斯本是一个旅游中心，是寻求舒适居住地的理想选择，也是房地产投资的最佳选项之一。
须注意的是，里斯本的房地产价格在其他欧洲国家中较低，而租金水平较高，平均在每年5%到7%之间。
如果您的目标是通过出租房地产来获得被动收入，您可以考虑在旅游季节进行长期租赁或短期租赁。在旅游季节之外，您可以很好地利用您的房产进行冬季度假，享受舒适的气候和现代文化中心。
此外，请注意商业房地产。由于里斯本是全球最吸引远程工作者的十大城市之一，商业房地产也颇受投资者欢迎。

波尔图是一个位于杜罗河畔的大型生机勃勃的城市，结合了文化中心、历史悠久的保存和现代生活的活力。这座城市不仅适合购买住宅房地产，也对商业房地产（如迷你酒店、仓库、商店或配送中心）颇具吸引力。每个区域都能以不同的方式吸引投资者。
这里的旅游流不仅来自外部游客，还有内部游客。同时，舒适的气候和完备的基础设施，使得该地区一年四季都备受关注。
在过去的五年中，波尔图的房地产价格增速一直保持在每年超过10%的良好水平。

阿尔加维是葡萄牙最南端的地区。作为国家的旅游和体育中心，该地区具有发达的住宅基础设施。
尽管房地产价格相当高，但该地区始终保持高需求并为投资者提供巨大的机会。
这里拥有一切：自然美景、地中海气候、迷人海滩，以及适合自住和产生被动收入的度假房产。
在这个地区，建议关注套房投资——小型酒店式公寓。最好选择第一排海岸线和完善的基础设施。这里的日租金约为100到120欧元每日。尽管旅游业蓬勃发展，沿海地区的商业设施依然是可能的选择。

亚速尔群岛和马德拉是四季皆宜的度假胜地，因其独特气候、自然景观和火山起源吸引全球游客。
亚速尔群岛和马德拉的房地产价格差别很大。在马德拉，奢侈品部门受到重视，更多的是对舒适和地位的投资；而在亚速尔群岛，您可以在10万欧元的价格区间内找到很好的房产。

投资者在葡萄牙购买房地产时需要承担哪些额外费用？

谈到房地产投资时，任何投资策略都必须考虑购置、出售和拥有资产的所有费用。
税费是影响收益率的重要因素之一。

因此，在葡萄牙购买房地产时，投资者主要的额外支出大约占房产价格的9%到11%：

• 所有权转让税从0%到8%（依据项目的价值和类型）;
• 印花税 - 最高0.8%;
• 律师和公证人参与的交易支持 - 大约2.5%;
• 产权登记 - 从250欧元起。

如果您购买的是个人住房，其维护成本将包括：

• 市政财产税 - 从0.4%到0.8%，同样取决于房产的价值和类型;
• 财富税 - 如果房产价值超过60万欧元，税率为0.7%到1%;
• 公用事业费用（电、水、气） - 根据计量器计费。

在出租房地产时，除了上述费用，還需增加以下支出：

• 对非居民，租金收入税为固定的28%;
• 许可的印花税 - 租金的10%

在出售房地产时，卖方需要支付：

• 出售所得税 - 28%（根据销售价和购买价之差计算）;
• 销售税 - 0.4%; 根据 cadastrale 价值；
• 房地产中介服务费。

无论何种税制，通常都有优化成本的机会，我们的专家会帮助您理解这些细节。
  
请记住，投资国际房地产，尤其是葡萄牙，需要仔细分析、专业知识和谨慎态度。我们建议寻求 VelesClub Int. 专业人士的建议，他们可以在投资过程中为您提供有价值的信息和策略。