通过萨拉拉投资房产实现投资组合多元化阿曼最绿色地区的沿海住宅通过萨拉拉投资房产实现投资组合多元化

萨拉拉的房地产：阿拉伯海的绿洲，具备投资潜力

引言：为何投资萨拉拉

萨拉拉是阿曼的第二大城市，也是达霍尔地区的首府，提供了一个独特的海湾投资机会。与该地区典型的干旱景观不同，萨拉拉在季节性季风期间，城市会在夏季变成葱郁的绿洲。这种独特的气候，加上绵延的海滩、山视野以及日益改善的基础设施，吸引了越来越多寻找负担得起的海滨物业、酒店资产和新兴住宅开发项目的投资者。阿曼的国家战略也正推动投资向穆斯卡特以外的地区分散，这为萨拉拉带来了监管支持和长期的发展计划。

萨拉拉的物业类型

萨拉拉的房地产市场相比穆斯卡特仍然较少饱和，提供了多个类别的早期投资机会：

• 海滨别墅： 位于哈法、达哈里兹和伊蒂因等地，提供长期租约或在特殊区域内的有限永久产权。
• 公寓和服务式公寓： 在阿尔萨达、阿尔瓦迪和萨拉拉花园地区提供中高档单位。
• 酒店和度假投资： 位于穆赫赛尔和雷苏特附近的旅游重点区域，包括地块和已建成的资产。
• 土地储备和农业用地： 根据阿曼的用益权制度，提供长期租赁。
• 商业地产： 位于雷苏特港口和自由区附近的仓库和办公室。

所有权形式和法律框架

外国投资者可以在指定的综合旅游综合体（ITC）区域内购买房地产或通过用益权协议进行投资。在萨拉拉，ITC区域正在扩展，特别是在受到海湾投资者支持的度假项目中。在ITC之外，可以通过注册的用益权合同获得租约（通常为50年，可续期）。所有权转让需在住房部注册并支付标准的3%转让费。

市场价格和物业基准

• 达哈里兹的海景公寓： OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• 哈法/伊蒂因的中型别墅： OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• 雷苏特物流区的土地： OMR 20/m²+ (根据区域划分和租赁期限)
• 阿尔巴利德附近的品牌服务公寓： OMR 100,000+ (USD 260,000+)

萨拉拉的价格显著低于穆斯卡特或其他GCC沿海城市，随着旅游和物流行业的发展，具有升值空间。

租金回报和租户构成

萨拉拉的租赁需求来源于：

• 政府和公共部门员工
• 在石油、物流和农业领域工作的外籍人士
• 季节性旅游者（夏季季风期间，6月至9月）
• 寻求家庭度假第二住宅的海湾国家居民

预估租金收益：

• 公寓：6%–8% 毛收益
• 海滨别墅：5%–7% 毛收益（在季风期间可能更高）
• 短期租赁：高季节期间可达12%（合法区域内）

旅游和基础设施开发

萨拉拉国际机场与穆斯卡特、迪拜以及多个海湾和南亚城市相连。关键基础设施亮点包括：

• 达霍尔自由区： 位于萨拉拉港附近，提供仓储、轻工业和物流中心
• 萨拉拉大购物中心和娱乐场所： 满足零售和家庭导向租户的需求
• 医疗保健： 她尔王医院及多家私人诊所
• 公路连接： 通往也门边境的高速公路和内陆沙漠贸易走廊

战略投资区域

• 达哈里兹： 海边区域，度假租赁和外籍人士住房需求旺盛
• 哈法/伊蒂因： 传统别墅区，环境优美，便于前往海岸
• 雷苏特： 物流中心和自由区，适合仓储或产生收入的土地资产
• 阿尔巴利德附近： 旅游走廊，临近遗产地和豪华酒店

财税政策与税收优惠

萨拉拉享有阿曼的投资者友好税收政策：

• 无个人所得税
• 无资本利得税
• 个人出租收入免税
• 企业所得税（15%）仅适用于法人实体

物业转让税：注册时需支付一次性3%的费用。市政费用每年按名义费率征收（约0.1%的资产价值）。

居留选择

在经过批准的ITC项目中的购房者或参加投资者居留计划（于2021年启动）者，可以申请5年或10年的签证。签证包括配偶和子女，并可续签。VelesClub Int. 与持证移民顾问协调，确保合规性。

投资案例

• 达哈里兹的海景公寓： OMR 50,000，夏季租出，月租OMR 800 = 超过10%收益
• 伊蒂因的家庭别墅： OMR 110,000，长期租赁给政府租户 = 6%收益
• 雷苏特自由区的仓库： OMR 180,000，租赁给快速消费品物流公司 – 7.5%的企业租赁收益

风险与缓解策略

• 流动性适中 – 退出策略应考虑3至12个月的时限
• 外国投资者必须确认物业是否在登记区域内（ITC或符合用益权条件）
• 短期租赁需求季节性波动 – 与长期租赁相平衡

VelesClub Int. 如何支持投资者在萨拉拉的投资

• 在旅游和外籍人士区域提供预批准的房源
• 法律验证和产权转让协助
• 租赁设置和高季节优化
• 签证申请和居留计划支持

结论

萨拉拉是阿拉伯半岛独特的投资目的地。其自然气候、负担得起的海滨物业以及与阿曼2040愿景发展计划的结合，使其成为资本增值和租金收入的良好前景。VelesClub Int. 提供进入这一尚未开发市场的全面访问，确保在阿曼的南方明珠中遵循合规性、绩效以及长期投资者的价值。