马特拉投资房地产列表阿曼魅力沿海历史区

马特拉房地产：海岸遗产区，投资潜力不断上升

引言：为何在马特拉投资

马特拉（也拼作Muttrah）是阿曼马斯喀特最具历史意义且风景如画的地区之一。它坐落于哈贾尔山脉与阿拉伯海之间，结合了传统建筑、繁忙的港口和著名的马特拉市场——该地区最古老的市场之一。该地区正在逐步实现现代化，同时保留其文化魅力。随着阿曼进一步扩大城市开发和旅游愿景，马特拉作为精品酒店、文化为中心的住宅投资和商业改造项目的独特目的地脱颖而出。其优越的海滨位置与日益增长的旅游人流为房地产投资者创造了潜在的机会。

马特拉的房地产类型

马特拉的房地产种类繁多，但由于遗产保护和地理原因，供应相对有限。投资机会包括：

• 传统联排别墅（bayt arab）： 适合精品酒店、旅馆或文化修复项目
• 现代公寓和公寓： 位于海滨大道沿线和港口附近，通常作为长期出租物业
• 商业零售空间： 马特拉市场和港口地区的高需求区域，适合餐饮和商铺
• 服务公寓或改造项目： 旅游和高管住宿需求旺盛
• 翻新或重建用地： 必须遵循建筑和区域规划规定

外籍投资者的所有权和法律结构

目前，外籍人士在马特拉不能拥有永久产权，除非该项目是经过许可的综合旅游综合体（ITC）的一部分或根据使用权（长期租赁）协议进行。主要法律考虑因素包括：

• 使用权协议：某些翻新或混合用途区域内可提供50年可再生的租赁契约
• 商业租赁： 外国公司通过阿曼有限公司或合资企业可进行商业或酒店项目租赁
• 阿曼合伙结构： 通常用于与外国资金合作的商业重建项目
• 遗产合规： 马特拉受阿曼文化遗产法保护，任何修复或修改需经文化和旅游部批准

市场定价和基准

• 传统修复住宅： 70,000-150,000阿曼里亚尔（182,000-390,000美元），具体取决于尺寸和位置
• 靠近港口的现代公寓： 45,000-90,000阿曼里亚尔（117,000-234,000美元）
• 海滨大道上的零售单元： 600-1,200阿曼里亚尔/平方米/年的租金
• 翻新用商业用地或建筑： 80-150阿曼里亚尔/平方米（租赁）

对早期投资者而言，价格依然具有吸引力，未来的上升潜力受到区域可见度提升和供应受限的推动。

租金收益和需求驱动

马特拉的房地产主要吸引三类租户：

• 游客：因为市场、港口和历史建筑而驻足
• 小商户：在海滨大道附近的工匠、零售商和咖啡馆
• 外籍人士和外交官：寻求在马斯喀特中心附近的真实居住体验

估算的总租金收益：

• 住宅公寓：6%-8%
• 零售单位：7%-10%
• 短期酒店业：在专业管理下，季节性总回报可达12%

旅游和基础设施亮点

马特拉受益于旅游基础设施，这些基础设施支持访客流和房地产需求：

• 马特拉市场： 阿曼顶级旅游景点之一，产生持续的客流
• 卡布斯苏丹港： 游船到达和商业贸易影响商业活动
• 马特拉海滨大道： 一条风景如画的海滨长廊，拥有餐厅、酒店和商店
• 通往旧马斯喀特： 阿拉姆宫、博物馆和大使馆的所在地
• 道路连接： 容易连接到马斯喀特中心、鲁维和快速公路系统

战略投资区域

• 市场附近： 最适合零售和酒店改造；全年人流密集
• 面向海滨大道的建筑： 适合住宅或商业使用的优越位置，配有海景
• 内陆传统区域： 新兴文化项目、旅馆和工匠中心的潜力

税收和交易成本

与阿曼其他地区一样，马特拉享受优惠的税收制度：

• 租金收入无个人所得税
• 物业转售无资本收益税
• 注册时3%的物业转让费（使用权或租赁）
• 年度市政费通常低于资产价值的0.3%

居留和投资者签证

尽管马特拉尚未成为综合旅游综合体（ITC）的一部分，外籍投资者仍可通过阿曼的投资者居留计划获取居留权，特别是通过阿曼公司或投资符合条件的资产。居留选择根据投资金额，期限从5年到10年不等，可包括家庭赞助。

示例投资场景

• 靠近市场的修复联排别墅： 120,000阿曼里亚尔，改造成四间客房的旅馆——年收入：18,000阿曼里亚尔 = ~15%总收益
• 海滨大道上的零售单元： 80,000阿曼里亚尔，出租给本地工艺店，租金700阿曼里亚尔/月 = ~10.5%回报
• 海景上层公寓： 65,000阿曼里亚尔，租金400阿曼里亚尔/月 = 7.4%收益率，空置率低

风险和考虑因素

• 遗产限制可能延迟翻修或限制改造选项
• 流动性适中；马特拉是一个小众市场，增值缓慢
• 外国人需结构化法律进入以获得使用权或商业使用权

VelesClub国际如何帮助投资者在马特拉投资

• 识别法律可接触的具备旅游潜力的物业
• 与当地合作伙伴协调修复、许可和使用批准
• 酒店项目的设置和管理服务
• 为寻求在马特拉投资时获得居留权的投资者提供签证咨询

结论

马特拉融合了文化的真实性、海滨的生活和投资的上行空间，通过精心的修复和旅游整合而实现。在阿曼开放市场并强调可持续发展的背景下，该地区有望得到长期的重新定位。VelesClub国际将投资者与不对外市场的机会、经过审查的法律框架和地面合作伙伴连接起来，释放马特拉的全部潜力。