巴乌沙尔的租赁投资物业在商业与日常生活之间的蓬勃发展区域巴乌沙尔的租赁投资物业

巴乌沙尔的房地产：大马斯喀特心脏中的现代郊区生活

介绍：为什么投资巴乌沙尔

巴乌沙尔（也拼作Bausher）是阿曼马斯喀特都市区域内一个显著的区。它已经从一个安静的郊区转变为充满活力、高度发达的住宅和商业中心。巴乌沙尔靠近主要政府机构、购物中心、国际学校和医院，吸引了当地家庭与外籍专业人士。随着基础设施的扩展和新开发项目的增加，该区提供了中高档别墅、现代公寓和服务性物业的迷人组合。其靠近马斯喀特快速公路和卡布斯苏丹街的战略位置，使其成为长期居民和地产投资者最便利且需求量最大的区域之一。

巴乌沙尔的房地产类型

巴乌沙尔的房地产市场包括一系列准备投资的资产：

• 别墅和联排别墅：独立住宅或封闭小区的房屋，深受家庭喜爱
• 公寓：位于住宅塔楼和混合用途建筑内，提供稳定的租金收入
• 服务公寓：专为短期专业人士和商务旅客提供，特别是在医院和政府部门附近
• 商业单元：在如全景商场和阿曼大街附近的人流密集区的零售店和办公室
• 开发用地：用于住宅和混合用途的土地，须经区域规划许可

外国人的法律所有权

如同马斯喀特的其他地区，外国投资者可以通过具体机制在巴乌沙尔购置房地产：

• 旅游综合体（ITC）物业：可自由持有并符合居留资格
• 土地使用权协议：在获批的开发项目中，长期租赁（最长达99年）
• 阿曼有限责任公司：外国人可以与当地合作伙伴成立合资公司进行商业持有

外国投资者必须与注册开发商或法律公司合作，以确保产权有效性、遵守区域规划法规和住房部注册。转让费（3%）和年市政费为常规费用。

物业价格和基准

巴乌沙尔提供具有竞争力的价格和稳定的升值趋势：

• 中档公寓：OMR 45,000–80,000（USD 117,000–208,000）
• 豪华别墅：OMR 160,000–400,000+（USD 416,000–1.04M），具体取决于大小和位置
• 服务公寓：OMR 70,000–130,000，吸引配备家具的租户
• 商业单元：每平方米/年租金OMR 1,000–1,600或购置OMR 100,000–300,000

租赁需求和毛收益率

巴乌沙尔受益于多样化的需求：

• 当地和海湾合作委员会（GCC）家庭寻求长期租赁
• 驻扎在附近的医疗专业人员和外交官
• 与政府、银行和私人公司合作的短期外籍人士
• 零售和服务业务的商业租户

典型的租赁收益：

• 公寓：6%–7.5%
• 别墅：5%–6%
• 带家具的短期单位：根据管理模式收益在7%–10%之间

基础设施和便利设施

巴乌沙尔因其可达性和服务密集度而独树一帜：

• 教育：美英学院、阿曼国际学校、灯塔学校
• 医疗：皇家医院、Starcare医院、马斯喀特私人医院
• 零售：阿曼大道商城、全景商场、Lulu超级市场
• 交通：靠近马斯喀特快速公路，距离马斯喀特机场20分钟
• 商业区：靠近政府部门和商业中心

巴乌沙尔内高潜力投资区域

• 阿尔库尔南：以带家具的公寓和高管租赁而闻名
• 阿尔古布拉：零售人流密集且住宅需求高的中心区域
• 巴乌沙尔高地：高端别墅和私人社区
• 医院附近：来自医疗专业人员和短期患者的稳定需求

税收制度及交易成本

阿曼为房地产投资者提供了简单的税收政策：

• 没有个人所得税或资本利得税
• 注册时需支付3%的转让费
• 年市政税（大约为物业价值的0.1%–0.3%）
• 住宅销售不征增值税；对商业单位和服务可能适用

居留选项

在符合条件的ITC项目中购买房地产的买家可获得居留许可证。此外，阿曼的投资者居留计划根据投资门槛提供5至10年的签证。这适用于个人、配偶和受养人。VelesClub Int.通过经过审核的移民顾问支持申请流程。

投资样本场景

• 阿尔库尔南的两卧室公寓：OMR 60,000，月租OMR 350 = ~7%的收益
• 巴乌沙尔高地的别墅：OMR 220,000，月租OMR 1,100 = 6%的毛收益
• 短期租赁的服务公寓：OMR 100,000，月租OMR 1,000 = 12%的年收益（含管理费）

风险与考虑因素

• 非ITC物业需要为外国投资者进行法律结构筹备
• 土地使用权物业须小心记录且需政府批准
• 某些区域面临交通和停车压力 — 选址至关重要

VelesClub Int. 如何支持在巴乌沙尔的投资

• 提供经过审核的住宅和商业区域物业
• 法律尽职调查和产权验证
• 全方位的 furnishing 和物业管理服务
• 居留咨询和结构化投资规划

结论

巴乌沙尔是大马斯喀特最受欢迎的区域之一，因其出色的连接性、生活方式和租户需求而备受青睐。无论您是投资长期租赁公寓、私人别墅，还是商业空间，该区都提供强大的基础和机构稳定性。在正确的指导下，外国投资者可以自信地选择所有权格式，并利用巴乌沙尔日益扩展房地产市场的高收益潜力。VelesClub Int. 提供成功所需的专业知识和工具，使您在这个充满活力的阿曼地区获得成功。