通过古泽柳特房地产投资实现投资组合多元化这座城市坐落在果园之间与海岸的空气相伴

居兹莱尤特的房地产：北塞浦路斯实惠沿海生活与长期增长

简介：为何在居兹莱尤特投资

居兹莱尤特是一个位于北塞浦路斯西部的沿海城市，意为“美丽的地方”。这里以富饶的柑橘园、宁静的海滩和传统的氛围而闻名，为寻求平和和实惠的生活方式的人们提供了一个理想的选择，尤其相较于较为旅游化的城市，如基尔尼亚和法马古斯塔。近年来，该地区吸引了越来越多的外国投资者，寻求具有长期潜力的低估房地产。居兹莱尤特靠近高校、宁静的生活方式及未来的发展规划，使其成为租金收益与资本增值的战略选项，特别是在快速发展的房地产市场中。

居兹莱尤特的房产类型

居兹莱尤特提供多种传统住宅和新开发项目，适合不同的投资策略：

• 实惠公寓：新建及预售项目，价格具有竞争力
• 别墅与平房：适合寻求宁静的退休人士和家庭
• 学生租赁公寓：靠近中东技术大学（METU）等高等院校
• 海滨度假屋：位于莫尔富湾及周边海滩附近
• 土地：可按低门槛进入的农业及开发用地

外国买家的法律结构

在北塞浦路斯，外国人购买房地产是普遍且受到良好监管的，尽管买家应与法律专业人士合作。主要信息包括：

• 外国人每人可购买一处房产（公司设立或多个家庭成员可有例外）
• 新建项目通常提供不动产权证
• 土地登记需获得部长委员会的批准（通常在几个月内获得）
• 合同须在签署后21天内登记，以保护买家的权益
• 大多数房产适用印花税（0.5%）、增值税（5%）及转让税（3%）

房产价格与投资基准

• 一居室公寓： £45,000–£65,000（英镑）
• 两居室公寓： £60,000–£90,000，具体视位置和项目阶段而定
• 海边别墅： £110,000–£180,000
• 学生公寓： £50,000–£75,000，提供租赁管理选项

居兹莱尤特的每平方米价格是塞浦路斯中最低的之一，随着该地区的现代化与旅游业的扩展，具有显著的增值潜力。

租金收入与收益

居兹莱尤特的租赁需求主要受到以下因素的驱动：

• 中东技术大学及其他高等院校的学生
• 寻求实惠地中海住房的退休人士与数字游民
• 夏季的短期游客

总租金收益率：

• 学生公寓：7%–9%
• 长期住宅公寓：5%–6.5%
• 短期假日出租（靠近海边）：旺季达到10%以上

基础设施与生活方式

居兹莱尤特因区域投资正日益连接：

• 靠近来夫克与尼科西亚： 驾车30–45分钟
• 新道路与海滨开发： 提升交通便捷性和旅游吸引力
• 大学： 中东技术大学北塞浦路斯校园是该地区的重要经济驱动力
• 医疗保健： 当地诊所和医院正在发展；可接触尼科西亚的主要医疗中心
• 自然环境： 阿克登兹海滩、山间小径、柑橘果园和宁静的海湾

高潜力投资区域

• 莫尔富湾海岸线： 新开发项目，享有海景和度假魅力
• 市中心： 学生住房和用途混合的物业，需求稳定
• 大学走廊： 靠近METU的目标区域，用于带家具的出租
• 居兹莱尤特附近的村庄： 土地价格较低，长期增值前景良好

税收与购买成本

居兹莱尤特的税务规则与北塞浦路斯相同，包括：

• 转让费：3%（首次购房者有时可减免）
• 印花税：合同登记时0.5%
• 增值税：新房产为5%
• 个人出售时无资本增值税（有条件适用）

持续费用包括年度财产税（几乎可以忽略不计）和可选的租赁收入税（约10%，视结构而定）。

居留选择

在居兹莱尤特购置房产可使外国投资者有资格申请居留许可。流程包括：

• 收入或存款证明
• 产权证或登记购房合同
• 健康保险和警方审核

许可证通常最初有效期为1年，每年可续签。居留许可允许长期逗留和享受各种服务。

投资实例

• 靠近大学的两居室公寓： £70,000，租给学生月租£400 = ~6.8%收益
• 海景别墅： £160,000，作为度假租赁使用，每晚£100 = 年回报12%+
• 城外土地： £25,000，具有由于区域规划扩展而潜在的转售能力

风险及考量

• 产权证类型不同 — 确保其为“土耳其产权”或干净的永久产权状态
• 流动性可能低于基尔尼亚或法马古斯塔
• 语言及官僚程序的导航需要可信赖的当地合作伙伴

VelesClub Int. 如何支持居兹莱尤特的买家

• 接触经过认证的开发商和预先审核的法律产权
• 与当地律师的全程交易支持
• 学生或度假物业的租赁管理
• 居留协助及购后服务

结论

居兹莱尤特是北塞浦路斯最被忽视但最有潜力的地区之一。凭借较低的投资门槛、稳定的租赁需求和基础设施发展，它对寻求长期价值而非快速翻转的投资者具有吸引力。VelesClub Int. 确保安全和有利可图地进入这个新兴的地中海市场，帮助客户顺利处理法律、租赁和居留程序，成为不断增长的投资目的地。