海牙房地产投资 - 购房者的机遇在海和法律的平静权威下海牙房地产投资 - 购房者的机遇

海牙的房地产

海牙：具有稳定房地产投资吸引力的外交首都

海牙（Den Haag）是荷兰政府、王室和众多国际组织的所在地，是荷兰最负盛名的城市之一。这里融合了优雅的建筑、稳定的租赁基础以及海边的生活方式，形成了独特而均衡的房地产市场。海牙以其国际法律机构和高质量的生活水平而闻名，吸引着寻求长期租赁和安全拥有权的外交官、外籍人士和专业人士。

海牙的房产类型

海牙的房地产反映了其历史根基和现代全球功能。热门的物业类型包括：

• 运河房屋和豪宅：位于历史中心和大使馆区，通常被列入遗产名录
• 现代公寓和顶层公寓：位于市中心、阿基佩尔区和斯海尔伍宁恩等地区
• 联排别墅和排屋：常见于贝诺登霍特区和斯塔滕区等社区
• 海滩与沙丘边的住宅：位于凯克杜因和斯海尔伍宁恩 — 在荷兰城市中较为罕见的组合
• 商业单位：包括位于市中心、2005社区和和平宫附近的办公室和大使馆

许多旧物业已按现代标准进行了翻新，同时新的生态区正在叶本堡和宾克霍斯特涌现。

外国人能在海牙购买房产吗？

可以 — 外国人可以合法购买和拥有海牙的房产，无需持有欧盟国籍或荷兰居民身份。关键点：

• 完全拥有权被允许：可由个人或公司实体购买房产
• 租赁土地普遍存在：特别是在中心地区 — 买家必须理解“erfpacht”（土地租赁条款）
• 抵押贷款：欧盟公民可以申请荷兰银行贷款；非欧盟国籍人士通常以现金或通过国际融资方式购买

所有交易必须由荷兰公证人处理。VelesClub Int. 指导客户完成从出价到后续手续的整个购买过程。

房产价格和市场动态

与阿姆斯特丹相比，海牙提供更为实惠的入门价格，强劲的长期增长得益于机构需求和沿海的吸引力。截至2025年：

• 平均公寓价格：每平方米 €4,000–€7,500，具体取决于地区
• 历史联排别墅：在阿基佩尔区、威廉斯公园或斯塔滕区的售价为 €800,000–€1.8百万
• 海滩单位：在斯海尔伍宁恩和凯克杜因的价格为每平方米 €6,000–€9,000
• 豪华别墅：在贝诺登霍特和沃赫尔维克的售价为 €2–3百万

价格增长稳定，市场更倾向于长期投资者而非短期转售者。海牙被视为资本的避风港，尤其在外交和政府相关圈子中。

为什么在海牙投资？

海牙的稳定性和国际特性使其成为房地产投资的安全选择。主要理由包括：

• 全球机构：国际法院、国际刑事法院及150多家大使馆的所在地
• 持久的租户基础：外交官、非政府组织专业人员和政府雇员确保稳定的租赁需求
• 海边生活方式：在首都城市中独具特色 — 将城市基础设施与海滨休闲结合
• 绿地和安全：对家庭和长期外籍人士具有吸引力
• 多样化的社区：每个区域都有独特的价值主张 — 从历史魅力到现代奢华

最佳投资社区

海牙的每个区都有不同的租户和买家档案：

• 斯塔滕区：靠近大使馆和国际学校的高档区域 — 强劲的高管租赁需求
• 阿基佩尔区：高档、历史悠久且中心位置 — 适合高净值个人和经典物业
• 斯海尔伍宁恩：海滩前沿区域，公寓和酒店混合 — 适合短期和中期租赁
• 贝诺登霍特：以住宅、绿色和家庭为导向 — 适合长期租赁或自用
• 叶本堡：基础设施逐渐完善的新兴郊区 — 为投资者提供良好的入门点

交通与生活质量

海牙通过中央火车站（海牙中央和荷兰铁路）与阿姆斯特丹、鹿特丹和布鲁塞尔紧密相连。鹿特丹-海牙机场提供国际航班，史基浦机场仅需40分钟车程。电车和自行车道确保了城市内部的流动性。

这座城市提供政府、文化和海边自然的独特结合 — 博物馆、公园和海岸沙丘为其高宜居性排名作出贡献。与一些更大的荷兰城市相比，海牙被认为更安全、更精致，适合家庭生活和高管居住。

租赁市场及监管

海牙的租赁市场，和荷兰其他地方一样，受到基于积分的分类的影响：

• 自由部门：142分以上的物业（通常是较新或较大的房产）可不受租金限制
• 管制部门：适用于许多较旧、小型公寓 — 租金上限和租户保护
• 许可要求：某些区域的新租赁需要房东或改建许可
• Airbnb规则：短期租赁严格限制在业主居住的单位，并限定时长

不同地点、物业规模和监管条件下，租赁收益率在3.5%到6%之间波动。通过VelesClub Int.，投资者获得每个物业的租赁分类和适用性的法律评估。

签证和税务考虑

在海牙购买房产 并不自动赋予欧盟居留权，但可以支持：

• 荷兰创业或投资者签证：如果与注册公司或创造就业有关联
• 高技能移民居留：适用于在荷兰居住的符合条件的外籍人士和专业人士

外国买家必须支付10.4%的转让税（如果不将房屋作为其主要居所）以及标准的荷兰房产税。私人业主不需缴纳资本利得税，但租赁收入可能根据Box 3规定需要纳税。VelesClub Int. 提供终身接触荷兰法律及税务顾问，为客户提供最佳结构化方案。

如何在海牙购买房产

1. 定义投资策略：租金收入、自用、外交住房或资产保值

2. 选择所有权格式：根据税务居留可选择个人、企业或信托结构

3. 搜索房源：VelesClub Int. 提供精心策划的物业，通常为非公开市场或大使馆等级

4. 法律检查：验证分区、土地租赁条款、积分和租赁资格

5. 融资（如果需要）：安排抵押贷款或准备资本

6. 通过公证人签署：荷兰公证人处理所有交易，交易具有法律约束力

7. 登记所有权：公证后，物业在卡达斯特（国家登记处）登记

为什么选择与VelesClub Int. 一起在海牙工作

海牙的法律复杂性和多样化的买家档案需要战略指导。VelesClub Int. 帮助国际投资者应对荷兰法律体系，确保合规租赁，并在最稳定的地区识别高质量资产。从交易结构设计到持续物业监督，我们提供全面的投资解决方案。

结论

海牙提供了难得的优雅、国际相关性和投资安全性。其全球角色、稳定的租户基础和均衡的生活方式使其成为寻求长期价值的买家的绝佳选择。与VelesClub Int. 携手，您在每一步 — 从尽职调查到租赁实施 — 都能得到专业的处理，以获得最佳结果。