通过丹吉尔房地产投资实现投资组合多元化跨洲城市海洋与市场

摩洛哥丹吉尔的房地产：一个拥有海滨生活和国际吸引力的战略门户

为什么在丹吉尔投资房地产

丹吉尔是摩洛哥最具活力且快速发展的城市之一，处于非洲与欧洲的交汇点，俯瞰直布罗陀海峡，结合了地中海的魅力、港口驱动的贸易和日益增长的旅游业，为房地产投资者提供了生活方式、物流和长期资本增长的绝佳组合。

经过大规模现代化改造——包括丹吉尔-地中海港口、高速铁路（阿尔博拉克）以及豪华城市开发——这座城市吸引了外国公司、数字游民以及富裕的摩洛哥人。因此，对优质住宅和酒店物业的需求正在持续上升。丹吉尔以其双语文化（阿拉伯语、法语、西班牙语）、沿海环境以及距离欧洲仅14公里的优势脱颖而出，成为进入北非房地产市场的独特切入点。

可用房地产类型

丹吉尔的房地产市场涵盖历史、住宅和商业领域：

• 马拉巴塔、伊比利亚和市中心的现代公寓——非常适合出租和短期租赁。
• 加利福尼亚区、吉贝尔·克比尔及大西洋沿岸的豪华别墅，可享海景。
• 卡斯巴和旧城区的里亚德及麦地那房屋——适合精品酒店改造或文化旅游。
• Mnar、Al Irfane或Détroit Hills地区的新建封闭社区。
• 靠近港口、商业区和丹吉尔地中海自由区的商业单位和办公空间。

外国人在自己的名下可以购买住宅或商业物业。可获得永久产权，公寓通常以长期租约出售。项目通常提供结构化的付款计划和良好的转售前景。

外国拥有权和法律事宜

摩洛哥允许外国人完全拥有城市物业，包括丹吉尔的物业。购买流程包括：

• 获取摩洛哥税号（Identifiant Fiscal）
• 与公证人合作审查合同并登记物业
• 支付注册费用和税费（通常为购买价格的5-6%）
• 通过摩洛哥银行申报外资，以便将来能汇回利润

在某些情况下，外国买家也可以获得摩洛哥的抵押贷款，并可以合法出租物业。VelesClub Int. 将协助您完成每一步——从尽职调查和法律合规到向相关部门注册您的投资及安排物业管理（如有需要）。

物业价格和租金收益

丹吉尔的价格范围因位置、海景和设施而异。截至2025年：

• 中心地区的公寓（马拉巴塔、伊比利亚）： €1,200–€2,200/m²
• 海景豪华别墅： €2,000–€4,500/m²，视位置和土地大小而定
• 麦地那的里亚德： €800–€1,800/m²（未翻新）；€1,800–€3,000/m²（翻新以及运营中）
• 封闭社区的新建物业： €1,200–€2,500/m²

租金收益根据使用策略而异。长期租赁通常可提供4%-6%的年度毛收益，而靠近海岸线或卡斯巴的短期租赁在旅游旺季可获得7%-10%的收益。如果设施良好且管理专业，精品酒店物业的表现也能超出预期。

社区和生活方式

丹吉尔结合了海滨的放松与国际商业的活力，划分出不同的投资区域：

• 马拉巴塔和丹吉尔市中心：高层公寓、购物和海滩通道——非常适合度假租赁和城市生活。
• 伊比利亚和加利福尼亚地区：富裕住宅区，拥有大使馆、学校和海景房。
• 卡斯巴和麦地那：历史中心区，拥有修复的里亚德和艺术画廊——适合精品旅游。
• Mnar、Achakar和Plage Blanche：海滨开发区，具有度假潜力和豪华别墅。
• 布赫拉夫和Al Irfane：新兴住宅区，拥有新建住房项目和基础设施。

这座城市的生活方式结合了摩洛哥传统与欧洲影响。凭借到西班牙的渡轮通道、现代的铁路连接到卡萨布兰卡和拉巴特，以及不断扩展的机场，丹吉尔吸引着寻求位置、物流和宜居性的投资者。

谁在丹吉尔购房

丹吉尔吸引了本地和国际买家的多样组合：

• 来自西班牙、法国和比利时的欧洲投资者购买第二套住房或出租公寓
• 海湾国家人士和来自侨民的摩洛哥人购买海滨别墅
• 正在开发里亚德、咖啡馆和精品酒店的酒店企业家
• 追求生活方式和经济实惠的数字游民和创意人士
• 靠近丹吉尔地中海自由区的企业买家和物流公司

这座城市日益提升的国际形象——得益于物流、商业激励和生活方式——使其成为在中东和北非地区多样化房地产组合的战略选择。

VelesClub Int. 如何为您提供帮助

VelesClub Int. 在整个丹吉尔房地产旅程中支持客户。我们的服务包括：

• 识别高潜力的公寓、别墅或商业单位
• 与摩洛哥公证人和税务机关进行法律协调
• 协助资金申报和所有权登记
• 长期或季节性策略的租金收入建模
• 装修、管理和退出规划的指导

无论您是在马拉巴塔购买海景公寓，还是在卡斯巴创业一家精品酒店，或是在港口附近投资现代住宅，VelesClub Int. 都确保您的丹吉尔房地产购买流程无缝、高效合规，并与这座城市作为全球各大洲之间战略门户的增长保持一致。