拉巴特的资产管理与投资物业海滨公寓位于外交首都

摩洛哥拉巴特的房地产：政治首都，需求稳定，城市生活品质高

为何在拉巴特投资房地产

拉巴特大都市区以摩洛哥首都拉巴特为中心，是该国最稳定、结构最完善的房地产市场之一。作为摩洛哥的行政、政治和外交中心，拉巴特汇聚了政府机构、外国使馆、国际组织及高层专业人士，使其成为关注安全、长期价值和生活质量的房地产投资的首选之地。

与以旅游为驱动的城市如马拉喀什或坦吉尔不同，拉巴特提供了一个更具制度性和居住性的市场，主要由外交官、政府官员、教育工作者及摩洛哥侨民的需求所推动。加上靠近大西洋的地理位置、绿色城市规划及较高的公共基础设施标准，拉巴特-萨雷-特马拉成为摩洛哥最宜居且对投资者安全的地区之一。

可供投资的房地产类型

拉巴特的房地产市场提供多种投资选择：

• 阿格达尔、哈伊里亚德和苏伊西的豪华公寓和顶层公寓——受专业人士、外籍人士及使馆工作人员欢迎。
• 苏伊西、哈哈乌拉和国家海滩的高档别墅——适合家庭或外交官居住。
• 特马拉和哈伊纳赫达的中档住宅——理想于长期住宅租赁及买入出租策略。
• 达尔埃萨拉姆和艾尔门泽赫的新建封闭社区——附近有体育设施、公园和国际学校。
• 拉巴特市中心和哈伊里亚德商业区的商业地产和办公空间。

拥有自由产权，外国投资者可以个人或通过摩洛哥公司购置物业。该地区以规范化的发展、低犯罪率和高效的公共服务为特色，所有这些都增强了其长期房地产吸引力。

外国所有权及法律问题

摩洛哥法律允许外国人在拉巴特-萨雷-特马拉完全拥有不动产，农业用地除外。购置过程透明，包括：

• 获得税务识别号码（Identifiant Fiscal）
• 聘请经过认证的公证人（notaire）进行尽职调查和合同准备
• 在土地登记处（Conservation Foncière）注册物业
• 通过摩洛哥银行申报资金来源，以确保未来的资金汇回

大使馆买家和国际组织通常需要额外的合规，VelesClub Int.在这方面拥有丰富的经验。对于私人投资者，该地区提供低风险环境，法律框架清晰，波动性小。

房价和租金收益

由于持续的需求和土地稀缺，拉巴特及其周边地区的房价高于摩洛哥其他城市。截至2025年：

• 阿格达尔和哈伊里亚德的豪华公寓：€2,000–€3,200/m²
• 苏伊西或哈哈乌拉的别墅：€2,200–€4,500/m²，具体取决于土地和装修
• 特马拉和萨莱的中档公寓：€1,000–€1,800/m²
• 封闭小区的新建房屋：€1,500–€2,800/m²

租金收益适中但稳定——住宅单位通常为4%-6%的年毛收益，对于位置良好的别墅或针对大使馆工作人员及外籍人士的带家具出租，收益可达7%。长期租赁的需求持续高涨，使得该地区对于买入持有策略十分具吸引力。

社区和生活方式

拉巴特地区提供优雅的生活方式，具备城市便利设施和沿海美景：

• 阿格达尔：一个集大学、购物和餐饮为一体的中心区域——受到年轻专业人士和家庭的欢迎。
• 哈伊里亚德：该市的商业和使馆区——有豪华公寓、办公室和外交官居所。
• 苏伊西：一个著名的别墅区，拥有大面积土地、绿树成荫的街道和优质学校。
• 哈哈乌拉和斯基拉特：沿海社区，提供海滩通道——适合度假房和度假式生活。
• 萨莱和特马拉：相对实惠的居民区，基础设施和交通链接不断发展。

拉巴特还以其干净的街道、绿色公园、欧洲化的氛围和文化机构而闻名。通过铁路和高速公路与卡萨布兰卡相连，拉巴特-萨雷国际机场为外交和商业旅客提供便利的交通。

谁在拉巴特购买房地产

该地区吸引了专业人士、外交官和机构买家：

• 寻求长期家庭住宅的摩洛哥专业人士和政府雇员
• 确保官方居所或租赁住房的外国外交官和NGO工作人员
• 收购公寓或别墅供家庭使用或出租的欧洲和海湾投资者
• 在封闭或沿海地区购买主要住宅的摩洛哥侨民
• 针对大使馆租赁或国际租户服务公寓的投资者

拉巴特的买家通常倾向于稳定，偏好法律透明、安全的社区和可靠的收入，而不是投机性增长。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int.为希望在拉巴特-萨雷-特马拉投资的客户提供量身定制的支持。我们的服务包括：

• 提供经过预筛选的公寓、别墅和外交级物业
• 与认证的摩洛哥公证人和当地银行进行法律协调
• 在税务登记、资金申报和资金汇回选项上提供指导
• 为长期企业或大使馆租户进行租赁结构调整
• 提供装修、家具配置和物业管理的支持

无论您是在苏伊西购买外交别墅，还是在哈哈乌拉购买沿海住宅，或是在哈伊里亚德购买收入型公寓，VelesClub Int.确保您在摩洛哥首都地区的投资安全、合规，能够长期保持价值与安心。