马拉喀什的城市投资物业摩洛哥的文化之都，拥有雕刻的外立面，芳香的美食以及稳定的租赁吸引力

摩洛哥马拉喀什房地产：旅游驱动回报的异国投资

为什么在马拉喀什投资房地产

马拉喀什是北非最具标志性的目的地之一，结合了丰富的文化遗产、不断增长的旅游业、国际知名度和生活方式的吸引力。作为奢华旅行、静修和数字游牧者的中心，它为投资者提供了独特的房地产机会，受短期租赁需求、精品酒店和第二居所所有权的驱动。

马拉喀什因其历史悠久的麦地那、红墙宫殿、沙漠景观和热闹的集市而闻名，继续吸引全球游客。该市已成为寻求经济实惠、温暖气候和异国魅力的欧洲移民的热门地区，从而推动了对别墅、里亚德和封闭式住宅的兴趣。随着摩洛哥基础设施的改善、旅游激励政策以及对投资者友好的法律，马拉喀什正逐步确立自己作为国际房地产买家高潜力市场的地位。

可用房地产类型

马拉喀什的房地产市场包括多种资产类别，满足生活方式购房者、投资者和开发商的需求：

• 传统里亚德，位于麦地那——非常适合改造成精品酒店或度假屋。
• 现代别墅，位于阿尔马登、棕榈园或阿米兹密兹大道的封闭社区——受到外籍人士和租客的欢迎。
• 公寓和顶层公寓，位于冬季区、盖利兹或马霍雷尔等区域——吸引本地专业人士和城市购房者。
• 生态小屋和度假用地，靠近阿特拉斯山或沙漠边缘——适合养生旅游或酒店业务。
• 商业建筑和旅馆——通常位于麦地那或热门旅游区附近。

外国买家可以以个人名义或通过摩洛哥公司购买大多数类型的住宅物业，包括土地（农业用地除外）。物业选择从可立即入住的豪华住宅到具有显著增值潜力的翻新项目不等。

外国所有权和法律方面

摩洛哥允许外国人以个人名义购买用于住宅或商业用途的房地产。主要的法律步骤包括：

• 从摩洛哥税务机关获取税号
• 聘请摩洛哥公证人进行尽职调查和签署销售合同
• 在土地登记处（Conservation Foncière）登记购买

外国人士可以拥有永久产权，并在销售或租赁时将收益汇回，只需提供合法注册购买的证明和适当的货币声明。摩洛哥对外国人转售物业没有限制，而当地银行可能会向非居民提供有可观首付款的抵押贷款。

VelesClub International确保安全和透明的交易，通过与公证人、法律专家和认证翻译师的协调，并在适用时提供购前检查、分区审查和翻新许可指导。

物业价格和租金收益

马拉喀什提供多种价格选择，适合豪华及价值导向型投资者。截至2025年：

• 麦地那的里亚德（翻新后）： 每平方米€1,000–€2,500，具体取决于大小、位置和设计
• 位于棕榈园或阿米兹密兹大道的现代别墅： 每平方米€1,800–€3,500
• 冬季区或盖利兹的公寓： 每平方米€1,200–€2,200
• 郊区或新开发项目的期房： 每平方米€800–€1,500

租金收益因物业类型而异。位于中心或风景优美地区的短期出租通常能产生6%–10%的毛收益，尤其是在旅游旺季。专业管理的精品里亚德或泳池别墅能带来更高的收入。长期住宅出租的收益较低（3%–5%），但提供稳定的入住率。

社区与生活方式

马拉喀什融合了传统魅力与现代设施，为投资提供了不同的区域：

• 麦地那： 城市的历史中心——非常适合购买里亚德进行翻新或作为奢华度假出租。
• 冬季区和盖利兹： 中心的现代区域，拥有咖啡馆、商店和高档公寓——受到本地和国际买家的欢迎。
• 棕榈园： 位于城市北部的绿意盎然、度假式区域——以封闭别墅和奢华度假而闻名。
• 乌里卡大道 / 阿米兹密兹： 通往阿特拉斯山的郊区和风景道路——吸引别墅、生态项目和静修。
• 塔尔加和阿格达尔： 新兴住宅区，拥有新的开发项目和不断完善的基础设施。

马拉喀什每年大部分时间气候温暖干燥，并与欧洲有良好的航空连接。这里结合了传统摩洛哥生活与国际学校、水疗中心、高尔夫球场和高端零售。许多买家将个人生活使用与盈利性的旅游租赁或酒店业务结合在一起。

谁在马拉喀什购买房地产

马拉喀什吸引了多元化的买家：

• 寻求第二居所或投资物业的欧洲投资者——尤其是来自法国、西班牙、比利时和英国的投资者
• 建设精品酒店、里亚德或养生静修的企业家
• 投资家庭别墅或新开发项目的摩洛哥侨民
• 寻求经济实惠、鼓舞人心的生活方式的数字游牧者和移民
• 瞄准旅游增长的机构和酒店集团

该市的魅力在于其实惠性、文化丰富性和投资潜力——特别是在短期租赁和精品酒店领域，需求在旅游高峰月份超过供应。

VelesClub International 如何帮助您

VelesClub International 为您在马拉喀什的房地产投资提供全周期支持，从发现独特资产到处理法律、财务和运营物流。我们的服务包括：

• 获取里亚德、别墅和未公开市场机会
• 与摩洛哥公证人和房地产律师的法律协调
• 所有权结构和税务注册支持
• 短期或混合模式的租赁管理设置和收入预测
• 关于翻新、本地许可和承包商选择的咨询

无论您是购买麦地那里的里亚德，还是棕榈园的设计别墅，亦或是用于养生静修的风景地块，VelesClub International 确保您的马拉喀什投资安全、合规，并能够从摩洛哥独特的生活方式和旅游驱动的收益中受益。