费斯的绿地投资房地产文化在这里熏染着每一处拱门费斯的绿地投资房地产

摩洛哥费斯的房地产：文化遗产与精品投资机会的交汇点

为什么要在费斯投资房地产

费斯是摩洛哥最古老的帝国城市，也是联合国教科文组织世界遗产，以其保存完好的麦地那、历史建筑和精神意义而闻名。虽然它不像卡萨布兰卡那样是商业中心，也不像马拉喀什那样是度假胜地，但费斯在遗产地产、小型酒店业和文化旅游方面提供独特的投资潜力。

随着人们对真实旅行体验的日益关注，费斯吸引了希望收购传统里亚德进行修复、将历史住宅改建为旅馆或建立养生和文化静修所的投资者。进入门槛远低于摩洛哥其他城市，同时旅游基础设施也在慢慢现代化，以满足对沉浸式、体验型住宿的需求。费斯同样吸引着艺术家、作家和数字游牧者，他们寻求安静且实惠的替代方案，以远离主要城市。

可用的房地产类型

费斯房地产市场集中在传统和富有特色的资产上：

• 位于费斯旧麦地那的里亚德和达尔住宅 — 通常需要翻新，但充满建筑价值。
• 已恢复的小型旅馆，具有经营许可证 — 可作为交钥匙投资。
• 位于新城区或西迪哈扎姆的别墅和私人住宅 — 受到当地居民和回流侨民的欢迎。
• 小型商业空间 — 适合艺术画廊、咖啡馆或工作室 — 适合生活方式企业家或外籍创意人士。

麦地那的大多数房地产交易为永久产权。买家通常寻求未经翻新的物业，以创建定制设计的酒店项目。希望运营旅馆或里亚德的人士必须获得特定许可证并遵守当地旅游法规。

外国所有权与法律方面

外国人在费斯可以完全拥有物业，包括麦地那的历史建筑，前提是购买经过适当注册和申报。流程包括：

• 获取摩洛哥税务识别号（Identifiant Fiscal）
• 聘请公证人（notaire）起草和记录出售
• 向土地登记处（Conservation Foncière）注册交易
• 支付购置税和公证费用（通常为房产价值的5%-6%）

翻新需要许可证，尤其是对于联合国教科文组织保护区内的房产。希望运营出租或旅馆的外国所有者必须获得商业许可证并遵守当地酒店法规。VelesClub Int. 提供全面的收购、许可和法律合规指导，包括建筑审核协调和修复项目的财务规划。

房价与租金收益

费斯在摩洛哥的历史物业中提供最低的入门价格。截至2025年：

• 未翻新的里亚德：根据结构和位置，价格为€300–€800/m²
• 已恢复或在运营中的里亚德：价格为€1,200–€2,500/m²
• 新城区的现代公寓：价格为€800–€1,400/m²
• 西迪哈扎姆的别墅和住宅：价格为€1,000–€1,800/m²

租金收益因商业模式而异。在修复良好的里亚德中的精品旅馆推高的回报率可以达到8%–12%，特别是在最高旅游季节（春季和秋季）运营时。现代社区的长期住宅租赁收益较为温和（3%–5%）。许多投资者选择混合模式 — 结合个人使用与季节性客房出租，以获取额外收入。

社区与生活方式

费斯提供古老遗产与宁静现代生活的独特结合：

• 费斯旧麦地那（Fes el-Bali）： 拥有超过9000条狭窄街道和数世纪历史的里亚德 — 最适合文化投资和精品住宿。
• 费斯新城（Fes el-Jdid）： 皇家宫殿、清真寺及传统手工艺 — 日益受到旅游投资者关注。
• 新城区（Ville Nouvelle）： 现代城市的中心，拥有公寓、当地商业及法式林荫大道。
• 西迪哈扎姆和巴塔（Sidi Hrazem and Batha）： 位于郊区或山坡的位置，有别墅、宁静的生活方式，并接近养生区和温泉。

费斯的生活方式节奏较慢，传统深厚，艺术、宗教和智识生活丰富。该市以其陶瓷工坊、苏菲遗产和经典阿拉伯建筑而闻名。虽然国际化程度低于马拉喀什或卡萨布兰卡，但它吸引着特定类型的买家——那些关注保存、静修开发或真实沉浸体验的人。

谁在费斯购买房地产

费斯的买家包括：

• 受文化遗产和创意修复项目吸引的欧洲和美国投资者
• 寻求在艺术环境中找到经济实惠、宁静居所的外籍人士和远程工作者
• 开设精品旅馆、养生空间或手工品牌的企业家
• 在新城区购买家庭物业或出租房的摩洛哥侨民
• 投资于历史保护或驻留中心的非政府组织和学术买家

费斯的魅力在于其真实性以及为小规模、富有影响力的房地产投资提供的创造自由。许多投资者出于使命驱动，或寻求将生活方式与文化遗产和社区参与结合起来。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 为投资费斯独特的房地产市场提供专业支持。我们协助：

• 识别和收购非市场里的里亚德和麦地那资产
• 法律尽职调查和注册，确保与认证公证人合作
• 历史物业的建筑审查和翻新规划
• 旅馆或酒店企业的商业许可证申请
• 租赁预测、品牌策划和管理咨询

无论您是在麦地那收购一座数百年的里亚德、在新城区购买别墅，还是为文化旅游建立旅馆，VelesClub Int. 都确保您的费斯投资安全、符合法律规范，并围绕您对摩洛哥最具精神性和悠久历史城市之一的房地产愿景而展开。