卡萨布兰卡投资物业列表现代住宅被环绕在大西洋和商业能量之中

摩洛哥卡萨布兰卡房地产：商业中心，需求稳定，住房现代化

为何在卡萨布兰卡投资房地产

卡萨布兰卡是摩洛哥的经济中心，也是最大的城市，是北非金融、商业、工业和物流的枢纽。这里的人口超过350万，为房地产投资者提供了一个稳定和城市化的市场，受到强劲的国内需求、企业迁移和逐步国际化的支持。

与旅游主导的马拉喀什不同，卡萨布兰卡由商业、教育和长期居住推动。它吸引了专业人士、中产家庭、外籍人士和侨胞，创造了对公寓、封闭别墅和商业物业的持续需求。随着基础设施、交通和城市规划的持续发展——包括卡萨金融城项目——卡萨布兰卡为资本保存和稳定租金收入提供了坚实的长期机会。

可用房地产类型

卡萨布兰卡的房地产市场广泛，提供满足不同需求的选择：

• 现代公寓 位于Maarif、Gauthier和Racine——受到专业人士和外籍人士的青睐。
• 豪华别墅 位于Anfa、Californie和Ain Diab——适合高净值买家和家庭居住。
• 新建项目 位于Bouskoura、Dar Bouazza和Lissasfa——提供封闭社区、学校和运动俱乐部。
• 商业办公室和零售单元 位于Sidi Maârouf、卡萨金融城和Bourgogne。
• 综合用途建筑 位于市中心和城郊区域，结合住宅单元与商业底层。

这里有自由产权和租赁产权的选择。外国买家可以在没有国籍限制的情况下收购住宅和商业房地产，但禁止拥有农业用地，除非经过重新划分。期房和二手房机会广泛，开发商提供灵活的支付计划以适应新项目。

外国所有权和法律方面

摩洛哥允许外国个人和法人完全拥有房地产。在卡萨布兰卡，购房流程通常包括：

• 获取税务识别号码（Identifiant Fiscal）
• 与摩洛哥公证人（notaire）合作，准备买卖合同并进行尽职调查
• 在土地注册处（Conservation Foncière）登记契约
• 支付购置税和费用（大约占房产价值的5%–6%）

如果外国人计划汇回未来的销售收入或租金收入，则必须向中央银行（Office des Changes）申报购买情况。在符合特定条件的情况下，外国人可能获得抵押贷款，特别是在摩洛哥产生收入的情况下。VelesClub Int.与经过认证的公证人、开发商和银行合作，确保交易的安全性、透明性，以及完全遵循法规要求。

房价和租金收益

卡萨布兰卡的入市价格高于摩洛哥其他城市，但流动性更强，租金需求稳定。截至2025年：

• 市中心公寓（Racine、Gauthier、Maarif）： €1,500–€2,500/m²
• 高端别墅（Anfa、Californie、Ain Diab）： €2,000–€3,800/m²，具体取决于位置和土地规模
• Bouskoura和Dar Bouazza的新建房产： €1,000–€1,800/m²

公寓的租金收益通常在4%–6%之间，战略性新开发项目或小型商业资产的收益可高达7%–8%。长租给专业人士、家庭或大使馆可确保可预测的现金流，而短租模式较为少见，且需要许可。

社区和生活方式

卡萨布兰卡是一座国际化的商业导向城市，拥有多样化的社区以支持不同的投资策略：

• Racine和Gauthier： 中心和高档区域——以豪华公寓、办公大楼和服务住宅而著称。
• Anfa和Californie： 别墅为主的地区，树木成荫，设有优秀学校——适合家庭居住和长期投资。
• Ain Diab： 海滨区域，设有娱乐场所、海景别墅和高档餐厅。
• Bouskoura和Dar Bouazza： 郊区封闭社区，配有高尔夫球场、国际学校，逐渐吸引年轻家庭。
• Sidi Maârouf和卡萨金融城： 商业区内的商业资产和长期租赁机会。

卡萨布兰卡拥有现代购物中心、法语和阿拉伯语学校、豪华酒店、医疗设施，以及日益发展的地铁和电车网络。其港口和机场使其成为摩洛哥最具国际联系的城市，吸引专业人士、外籍人士和商务旅客。

谁在卡萨布兰卡购买房地产

卡萨布兰卡吸引了广泛的本地和国际买家：

• 投资出租或家庭物业的摩洛哥侨民
• 购买主要或次要住宅的法国、比利时和海湾国家公民
• 外籍职业人士和外交官租赁或购买高端公寓
• 投资办公室、商业单元或小型开发项目的投资者
• 探索中档酒店或混合用途改造的私募股权和酒店业者

大多数买家优先考虑资本保护、租金稳定或生活方式使用——与马拉喀什或阿加迪这样的旅游驱动市场相比，短期翻转的情况较少。卡萨布兰卡的法律透明度和需求基础吸引了寻求中至长期价值和收入的人士。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 针对卡萨布兰卡的房地产投资提供个性化支持，从寻找合适的资产到全面的法律和运营执行。我们的服务包括：

• 获取经过审查的住宅、商业和期房物业
• 法律尽职调查、公证协调和登记
• 所有权结构和税务建议，支持汇回策略
• 租金收益模型和当地管理设置
• 抵押贷款、翻新和长期租赁的支持

无论您是计划在Gauthier购买豪华公寓、在Californie购买封闭别墅，还是在卡萨金融城购买商业单元，VelesClub Int. 确保您的卡萨布兰卡投资安全、高效，并为摩洛哥最有经济活力的城市中的稳定增长做好准备。