卢斯提察房地产投资 — 为买家提供的机会自然半岛，拥有高级别墅及海洋通道

黑山卢斯蒂卡的房地产：可持续沿海开发与奢华与自然的魅力

为什么投资卢斯蒂卡的房地产

卢斯蒂卡半岛是黑山最具雄心和风景如画的发展区域之一。凭借其原始的海岸线、橄榄园以及俯瞰亚得里亚海的高海景，卢斯蒂卡将自然与高端度假生活融为一体。像卢斯蒂卡湾这样的重大项目——一个耗资数十亿欧元的码头村，已将该半岛定位为一个高潜力的投资区域，具有长期增长和优质生活方式的吸引力。

其位于提瓦特机场与科托尔湾之间的战略地理位置，加上现代化基础设施、可持续发展标准以及日益增长的奢侈第二住房需求，使卢斯蒂卡成为寻求长期价值及品牌安全房地产投资者的理想之地。

可用房地产类型

卢斯蒂卡提供多样化的度假住宅、别墅和土地投资机会：

• 卢斯蒂卡湾公寓和联排别墅 — 完备设施，适合出租，许多房源享有码头或海景。
• 特色别墅 — 位于度假区或面朝海岸的私人地块上的定制住宅。
• 独立土地 — 位置在克尔托列、拉多维奇和扎布尔杰，通常具备海景开发潜力。
• 计划外度假物业 — 在品牌项目中，分阶段交房，提供保证租金收益。
• 传统风格房屋 — 位于传统村庄中，适合精品旅游或私人使用。

卢斯蒂卡的房地产满足奢侈买家、家庭投资者以及关注低密度高价值概念的开发商的需求。

外资拥有与法律方面

黑山的外资拥有框架适用于卢斯蒂卡及周边沿海地区：

• 所有外国公民和公司享有自由持有权
• 对土地、房屋或商业物业的购买没有限制
• 符合居留申请的房地产要求 和黄金签证通道
• 通过公证验证合同和土地登记提供法律保护

VelesClub Int. 确保客户在卢斯蒂卡购房时获得全面的法律尽职调查、区域验证和居留支持。

房价与租金收益

卢斯蒂卡的房价反映其高端定位，但仍提供卢斯蒂卡湾周边区域的早期投资机会。截至2025年：

• 卢斯蒂卡湾公寓：价格为€5,000–€7,500/m²，具体取决于景观、面积和家具配置
• 度假村内别墅：奢侈单元的价格为€7,000–€10,000/m²，配有私人游泳池和车库
• 克尔托列和拉多维奇的土地：价格为€100–€350/m²，具体取决于地形、通达性和公共设施
• 传统房屋：附近村庄的翻新石屋价格为€2,000–€3,500/m²

租金收益率在服务公寓和托管单位中为5%–8%，在海滨物业的旺季可能获得更高回报。

社区与生活方式

卢斯蒂卡提供平衡的生活方式，结合度假便利与真实的黑山自然：

• 卢斯蒂卡湾：精心规划的沿海村庄，拥有码头、高尔夫球场、酒店及品牌住宅。
• 拉多维奇：位于海岸上方的传统村庄 — 新兴住宅中心，正在进行新开发。
• 克尔托列：位于内陆，享有全景，非常适合别墅或酒店项目。
• 赞伊人海滩和米里斯塔海滩：受欢迎的游泳区，具备餐饮和出租潜力。
• 扎布尔杰：海景地块的高地聚落，拥有石屋。

该半岛非常适合徒步旅行、骑自行车、航海和注重生态的生活 — 形成了与布德瓦等密集旅游区的鲜明对比。

谁在卢斯蒂卡购房

卢斯蒂卡吸引了精英且国际化的购房者，包括：

• 来自西欧、中东和巴尔干的高净值个人购买品牌度假住宅
• 选择自然优先、低密度地点的黄金签证和居留求职者
• 专注于提供租金管理的服务公寓的投资者
• 在拉多维奇和扎布尔杰获得土地用于精品生态度假村的开发者
• 寻求无城市拥堵的海滨通达的退休人员和数字专业人士

该地区的总体规划，基础设施可靠性及其强大的品牌形象增强了流动性和长期价值。

VelesClub Int. 如何助您一臂之力

VelesClub Int. 为在卢斯蒂卡的投资者和买家提供优质房地产服务：

• 获取卢斯蒂卡湾的预售和二手房源信息
• 基于房地产拥有权的法律审核和居留申请
• 租金收入策略及管理协调
• 土地收购、区域分析及开发规划
• 别墅和宾馆项目的建筑与家具支持

无论您是购买享有码头景观的公寓、建造山坡别墅还是投资于精品酒店资产，VelesClub Int. 都会确保您的卢斯蒂卡房地产投资安全、获利并具有未来发展潜力。