赫尔采格诺维投资房地产列表海湾、山脉的海岸线面向欧盟的需求

黑山赫尔采格诺维的房地产：水疗遗产与实惠的亚得里亚海投资

为什么在赫尔采格诺维投资房地产

赫尔采格诺维位于科托尔湾的入口，是一个迷人的海滨小镇，以其水疗遗产、绿色山坡和漫长的海滨 promenade而闻名。与蒂瓦特或布德瓦等更加炫目的城市不同，赫尔采格诺维提供更悠闲、与自然亲密的生活方式，房价显著更为实惠。它吸引了退休人员、购买第二套住房的买家及寻求价值和中期增长的投资者。

由于靠近历史悠久的杜布罗夫尼克，以及Djenovici和Kumbor等地区的新开发，赫尔采格诺维正在获得发展动力，尤其是高档的Portonovi度假区提升了该地区在高端买家中的知名度。

可用房地产类型

赫尔采格诺维的房地产市场包括经济适用型资产和豪华海滨项目：

• 市中心或伊加洛的实惠公寓 — 适合长期出租或退休使用。
• 老城区经过翻新的石头房屋 — 适合精品出租或自用。
• 沿海滨的别墅和联排别墅 — 包括Savina和Kumbor的新建项目。
• Portonovi品牌住宅 — 提供全方位服务的超豪华公寓，并带有海港通道。
• 山坡上的土地 — 可用于定制建设，特别是在Sasovići或Bijela等地区。

这种多样性允许灵活的投资策略，包括生活方式投资、买房出租和长期开发。

外资所有权与法律方面

黑山保持着宽松的房地产所有权法律制度，对外国买家有明确的规则：

• 不受限制的完全所有权对所有外国人开放
• 非公民购买土地或物业不需要许可证
• 房地产购买可导致居住权和未来的公民身份选择
• 公证人控制的交易确保法律确定性和产权安全

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房地产价格和租金收益

赫尔采格诺维的价格低于蒂瓦特和布德瓦，但仍具较强的旅游吸引力。截至2025年：

• 标准公寓： €1,500–€2,800/m²，具体取决于房屋的年龄和位置
• 海滨别墅： €3,000–€5,500/m²，尤其是在Savina或Portonovi周边
• 老城区物业： €2,200–€3,800/m²，适用于历史建筑
• 土地： €70–€250/m²，具体取决于坡度、视野和通达性

短期租赁收益在夏季可以达到6%–10%，需求主要来自水疗游客、家庭度假者，以及来自塞尔维亚、俄罗斯和西欧的区域旅客。

社区与生活方式

赫尔采格诺维提供缓慢的生活节奏，丰富的绿色植被和强烈的文化认同感。主要区域包括：

• 老城区（Stari Grad）： 中世纪魅力，狭窄街道和精品装修项目。
• 伊加洛： 以疗愈矿泉和医疗旅游中心而闻名。
• Savina： 靠近海洋和海滨 promenade 的高档住宅区。
• Kumbor 和 Djenovici： 靠近Portonovi开发的新兴区域 — 适合投资。
• Bijela： 具有土地机会和宁静生活的郊区。

该镇四季都具有吸引力，温和的冬季、当地节日及与克罗地亚边境相邻的杜布罗夫尼克机场可方便出入。

谁在赫尔采格诺维购买房地产

赫尔采格诺维吸引了一群多元化的买家，他们寻求价值、健康和战略性的亚得里亚海通道：

• 中产阶级欧盟买家购买第二居所或退休房产
• 寻求在Portonovi或Savina地区获得短期出租收益的投资者
• 使用房地产作为获取居住权途径的黄金签证及投资公民身份申请者
• 在伊加洛投资水疗基础设施的医疗旅游企业家
• 在周边村庄购地的开发商，未来将用于住宅或酒店

价格适中、宁静及不断发展的高端区域，使赫尔采格诺维成为一个多层次和韧性的市场。

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