圣罗曼投资物业列表——面向外国投资者带有露台的住宅里维埃拉的美丽全景

摩纳哥圣罗曼房地产投资

为何圣罗曼吸引投资者关注

圣罗曼是摩纳哥东部的一处著名住宅区，毗邻拉尔沃托（Larvotto），俯瞰法国里维埃拉的罗克布尔恩-卡普-马丁（Roquebrune-Cap-Martin）小镇。该地区以其全景海景、绿地和高层住宅而闻名，非常适合寻求私密、奢华和未来资本增值的投资者。圣罗曼提供宁静的生活方式，同时又能快速抵达蒙特卡洛及拉尔沃托海滩。

物业类型与买家档案

该区拥有摩纳哥一些最受欢迎的建筑，包括标志性的欧登塔（Tour Odéon）。这里的物业吸引了：

• 国际高净值人士：追求私密、景观与高端设施
• 家庭：因为靠近国际学校和宁静环境而受到吸引
• 投资者：寻找奢华住宅的租赁机会

典型的物业类型包括：

• 配有礼宾和水疗服务的高层豪华公寓
• 带海景阳台的顶层公寓和复式公寓
• 在中层建筑中翻新过的单元，具有更强的长期价值

物业价格与市场趋势

圣罗曼的房地产价格根据视野、建筑和独特性而有所不同。一些关键价格范围包括：

• 标准海景公寓：每平方米 €45,000–€60,000
• 奢华大楼中的顶层公寓：每平方米 €75,000–€100,000+
• 较小的老旧住宅单元：€2.5M–€4M

租金收益率范围为 1.8% 至 3%，而现代设施和全景视野的物业可能获得更高回报。资本增值受到土地稀缺性与国际居民对宽敞、现代住宅需求的推动。

居留与产权的条件

外国人在圣罗曼可以自由购买物业，与摩纳哥的其他地区一致。房地产所有权可以作为摩纳哥居留申请的一部分，要求提供：

• 居住证明（物业所有权或租约）
• 足够资金证明，通常为 €500,000 以上
• 开设本地银行账户及完成背景调查

拥有居留权可享受摩纳哥的优越税收制度（无所得税或资本利得税）、优质基础设施和全球通行的便利。

投资示例场景

场景 1 – 欧登塔的行政公寓：以 €10M 购买一套 2 间卧室的单元，享有全方位的礼宾服务、水疗及代客泊车服务，月租金为 €20,000。

场景 2 – 家庭住宅：在一栋安静安全的建筑中以 €7.5M 购入一套 3 间卧室的海景公寓，靠近法国边境和学校。

场景 3 – 翻新与增值：以 €3.2M 购入一套较老的公寓，投入 €400,000 进行翻新，并在 18 个月内以 €4.5M 转售。

场景 4 – 战略性居留资产：使用一套价值 €5M 的公寓来申请摩纳哥居留，同时保值继续增值，享受生活方式的优势。

基础设施与当地吸引力

圣罗曼提供一种宁静与便利的战略结合。主要优势包括：

• 靠近拉尔沃托海滩：步行 5-10 分钟即可到达摩纳哥的主要公共海滩
• 一流建筑：欧登塔、佩里戈德城堡和奥特伊公寓
• 方便前往法国：与罗克布尔恩-卡普-马丁接壤，享受服务、景观和散步的便利
• 绿意与自然：园林化的坡地与地中海的壮观景色

该地区通过公共电梯、隧道和道路与摩纳哥的其他地区紧密相连，提供宁静的居住环境而不失便利。

长期前景

圣罗曼在摩纳哥房地产向上和向东扩展的背景下，需求将持续。基础设施升级以及摩纳哥面朝大海的物业稀缺性保持高房价。这个地区对平衡奢华、宜居性和战略投资的客户尤具吸引力。

结论：谁应该投资圣罗曼

圣罗曼非常适合那些寻求海景、隐私以及能够享受摩纳哥全面生活方式和税收优惠的挑剔买家。无论是作为主要居所、资产保护还是租金收入，该地区都提供了摩纳哥房地产市场中一个精致且稳定的细分市场——非常适合拥有长期视野的投资者。