墨西哥图卢姆的房地产废墟丛中生态奢华的居所，丛林和全球需求

在图卢姆购买房地产

图卢姆：墨西哥高收益房地产投资的波西米亚之都

图卢姆位于玛雅里维埃拉，距离坎昆南部仅两小时，是墨西哥最活跃、发展最快的房地产市场之一。因其生态意识生活方式、玛雅遗址、天然水坑及洁净的加勒比海海滩而闻名，图卢姆从背包客的度假胜地演变为数字游牧者、外籍人士、健康旅游者和国际投资者喜爱的奢华目的地。随着基础设施建设和旅游的扩展，图卢姆的房地产提供了非常吸引人的短期收益和长期升值空间。

可用的物业类型

图卢姆的房地产市场以精品公寓、生态别墅和度假村风格的发展为主。许多项目强调可持续性，融入太阳能、雨水收集和天然材料。公寓通常为1至3间卧室，配有屋顶游泳池、丛林景观和短期出租许可证。私人住宅和别墅则位于门禁社区或无电网位置，适合注重健康的买家。

此外，还有土地投资机会，包括丛林地块、混合用途地块和商业用地，位于阿尔德亚·扎马、拉韦莱塔、第15区域及即将开通的图卢姆机场地区等增长走廊。图卢姆严格的建筑法规导致黄金地段供应有限，这有助于物业价值的稳定和需求的稀缺驱动。

外国拥有权和法律框架

与墨西哥其他海岸地区一样，外国买家必须通过信托（fideicomiso）在限制区域（距离海岸50公里内）内购买房地产，该信托是一个银行信托，它在遵守宪法规定的同时授予完整的所有权。或者，若购买多个单元或用于商业用途，投资者可以成立一家墨西哥公司。

交易需要公证人、有关于产权和许可证的尽职调查、信托成立和在公共财产登记处的正式注册。VelesClub Int.提供与讲英语的律师、公证人和银行机构的全面法律协调，以确保顺利且安全的交易。

价格趋势和市场动态

过去十年，图卢姆的房价显著上涨，这得益于全球日益增加的关注和小镇独特的生活方式品牌。在2025年，阿尔德亚·扎马和拉韦莱塔等成熟地区的公寓价格范围在每平方米$2,200到$3,500之间。靠近海滩或丛林环境的豪华顶层公寓和别墅的价格可能超过$4,000/m²。第15区等新开发区域的预售单位入门价约为$1,800/m²，具有上涨潜力。

图卢姆的租金收益率在墨西哥名列前茅。短租度假物业年收益可达8%到12%，高峰期的入住率集中在旺季（12月至4月）。提供瑜伽空间、丛林氛围或独特生态特点的房东，常常在Airbnb和Booking.com等平台上获得优质租金。

为何投资图卢姆？

图卢姆结合热带吸引力、以设计为导向的开发和可持续发展理念，营造出友好的投资环境。主要优势包括：

• 旅游业蓬勃发展： 每年超过200万游客，稳步增长
• 基础设施扩展： 新建国际机场（2025年开通）和玛雅火车站
• 短租需求： 优越位置的单位高入住率和优质夜租价
• 生态奢华定位： 图卢姆品牌吸引高收入、注重生活方式的买家

图卢姆最为优质的投资策略包括：

• 购买出租度假公寓： 尤其是在阿尔德亚·扎马或丛林景观的开发项目中
• 土地投资： 在第15区和新机场附近的战略性采购
• 健康别墅： 用于瑜伽静修和健康旅游的品牌租赁
• 共享居住和数字游牧者住房： 提供快速Wi-Fi和公共区域的服务式工作室

在图卢姆购置房地产的主要区域

图卢姆的每个社区满足不同的投资者配置：

• 阿尔德亚·扎马： 接近城市和海滩的规划奢侈区——理想的优质租赁所在地
• 拉韦莱塔： 时尚和发展的混合，拥有本地居民和国际居民的结合
• 第15区： 具有更低价格和生态项目机会的增长区
• 塞尔瓦·扎马： 在阿尔德亚·扎马内的高端社区，拥有先进的基础设施
• 图卢姆海滩区： 最独特且昂贵——可用性有限，生态限制较多
• 机场走廊： 新的投资前沿，拥有商业和住宅潜力

基础设施、连接性和生活方式

图卢姆的连接性正在迅速改善。费利佩·卡里略·普埃托国际机场距离小镇仅20分钟，计划于2025年开通，将增加直飞国际航班并提升游客流量。玛雅火车项目将进一步连接图卢姆与坎昆、普拉亚德尔卡曼以及尤卡坦半岛的主要考古区。

尽管快速发展，图卢姆仍保持低层级、生态友好的身份。这里有瑜伽工作室、有机市场、素食餐厅和精品酒店。自然是其吸引力的核心——附近有天然水坑、生物圈保护区和未被污染的海滩。小镇吸引创造性人才、健康行业专业人士和关注环境的买家，寻求平衡、设计和自由。

通过房地产获得居留权的选项

在图卢姆购买物业并不会自动获得墨西哥居留权，但可以增强签证申请。墨西哥根据收入、存款或资产提供临时和永久居留选项。房地产所有权价值超过约220,000美元可能在资产类别下符合居留资格。

VelesClub Int.帮助买家将房地产策略与移民目标相结合。我们为那些打算长期在墨西哥定居的人提供签证申请支持、税务指导和家庭搬迁的后勤服务。

在图卢姆购买的分步指南

1. 明确投资档案： 租金收益、生活方式、转售价值或土地持有

2. 选择邻里： 根据使用情况和预算——阿尔德亚·扎马、拉韦莱塔、第15区等

3. 请求列表： VelesClub Int. 提供预先审核的项目，并附有清晰的文档

4. 法律检查： 产权验证、土地使用许可证和项目注册

5. 创建信托或公司： 我们将为您设置合适的法律结构

6. 与公证人签字： 销售合同通过认证的法律代表执行

7. 注册所有权： 在公共财产登记处注册物业产权

8. 准备出租： 可选择性地协助家具、市场营销和物业管理事宜

9. 申请居留权（可选）： 提供结构化的法律停留申请支持

为何选择VelesClub Int.进行图卢姆投资

图卢姆是一个竞争激烈且动态的市场，既有机会也有复杂性。VelesClub Int.提供有结构的房地产投资方法，确保法律安全、物业品质和财务清晰。无论您是第一次买家还是机构投资者，我们都将引导您完成整个过程——从物业选择、法律结构到租赁设置和最终转售。

结论

图卢姆代表了自然、设计和盈利的罕见交汇。凭借高租金收益、不断增长的基础设施以及全球认可的生活方式品牌，这座城市在房地产成功方面独具特色。无论您是构建精品出租投资组合，还是为了健康而迁移，或是在对土地价值上升进行投资——图卢姆是通向墨西哥未来的门户。与VelesClub Int.合作，您的投资将安全、具有战略性，并在玛雅里维埃拉的中心蓬勃发展。