在普埃尔托阿文图拉斯的全球投资机会宁静的封闭式码头小镇拥有一流的住宅

普埃尔托阿文图拉斯的房地产

普埃尔托阿文图拉斯：一个拥有优质加勒比物业的封闭式码头社区

普埃尔托阿文图拉斯是一个独特的住宅和度假开发项目，位于墨西哥里的玛雅海滩，介于卡门海滩和图伦之间。这里以宁静的氛围、私人码头、高尔夫球场和封闭的安全系统而闻名，吸引了寻找奢华、隐私和强大物业增值的外籍人士、退休人员、帆船爱好者和房地产投资者。社区直接通往沙滩和码头生活，提供了生活方式与投资吸引力的罕见结合。

可用房地产类型

普埃尔托阿文图拉斯包括公寓、码头前别墅、高尔夫旁住宅和豪华海滨住宅的多种类型。许多物业提供私人码头、游泳池、屋顶露台以及加勒比海或码头水道的美丽景观。公寓通常有1至3卧室，常用于度假租赁或季节性住宅。

此外，社区内还提供未开发的住宅或商业用地，适合定制住宅、精品酒店或混合用途开发。商业物业如中央广场的餐厅或商店提供长期出租潜力，并且能吸引居民和游客的稳定人流。

外资拥有规则

与墨西哥海岸线50公里内的所有房产一样，外国买家通过信托（fideicomiso）获得产权，这是一种银行信托，符合法律规定，提供完全的拥有权。对于那些投资多个房产或商业项目的人来说，设立墨西哥公司是一个合法的替代选择，提供灵活性和税收优势。

收购过程包括报价谈判、法律尽职调查、公证监督、信托创建和法律登记。VelesClub Int.协助客户处理这一过程的各个阶段，协调双语法律团队，确保国际买家的交易安全和合规。

价格与市场趋势

与坎昆或图伦海滨区域相比，普埃尔托阿文图拉斯的优质物业价格更具竞争力。截至2025年，码头景观公寓价格在$2,500 至 $3,500每平方米之间，而海滨住宅和顶层公寓的价格可达到$4,000/m²及以上。拥有码头使用权的别墅起价通常为$450,000，根据地点、面积和设计，价格可超过$1.2百万。

租金收益率强劲，尤其是维护良好的码头或海洋朝向单位。短期房租收入年均可达6-9%，高峰季节（12月至4月）期间收益更高。长期租赁同样表现良好，受到寻求安静基地和优质基础设施的候鸟和远程工作者的驱动。

为什么投资普埃尔托阿文图拉斯？

普埃尔托阿文图拉斯是一个利基但韧性的投资市场，现金买家的比例和国际物业拥有者的比例很高。主要优势包括：

• 封闭式安全：24/7的出入控制和私人管理确保安全和物业价值的稳定。
• 码头生活：是里维埃拉玛雅少数的私人码头之一，适合船主和海上旅游。
• 低密度开发：与图伦或卡门海滩相比，普埃尔托阿文图拉斯提供更多隐私和空间。
• 活跃社区：高尔夫、网球、帆船、餐饮和健康设施吸引长期居民。

顶级投资策略包括：

• 短期度假租赁：特别是在靠近沙滩或码头的公寓中。
• 投资型第二住房：在一年中的一部分时间由业主使用，其余时间由专业租赁管理。
• 商业店铺：中央广场的餐厅、咖啡馆或健康中心。
• 土地开发：在可用地块上建设可供出售的别墅或精品旅馆。

普埃尔托阿文图拉斯的主要区域

虽然社区紧凑且封闭，但不同的小区域提供独特的优势：

• 码头前：对船主非常有吸引力，提供私人码头和落日美景。
• 海滨带：优质海洋通道，直接视野和靠近海滩俱乐部。
• 高尔夫球场周边：安静、绿色，非常适合别墅式生活。
• 商业中心：适合瞄准人流和租金收入的投资者。
• 新扩展区域：土地和低密度建筑，具有长期增值潜力。

连通性、基础设施与生活方式

普埃尔托阿文图拉斯距离坎昆国际机场仅一小时，距离卡门海滩仅25分钟。社区基础设施良好，拥有铺装道路、光纤互联网、医疗诊所、私立学校和商业区。一个主要优点是步行性——居民可以在几分钟内到达沙滩、码头、餐厅和商店，因此日常生活中大部分情况下无需汽车。

当地生活方式轻松而活跃。居民可以在家门口享受帆船、潜水、立式划水和浮潜等活动。高尔夫爱好者可以使用9洞的高尔夫球场，而网球、瑜伽和健康服务也十分普遍。人口结构包括来自加拿大、美国和欧洲的物业拥有者，他们在一个安静的国际环境中季节性或全年居住。

居留和物业拥有

在普埃尔托阿文图拉斯的物业拥有可以支持墨西哥的居留申请。虽然购买房地产并不保证居留权，但尤其是高于$220,000 USD的物业拥有可能符合墨西哥资产基础的居留标准。

VelesClub Int.在居留相关服务方面支持客户，包括申请协助、法律文件翻译，以及为退休人员、数字游牧者或长期迁移者的长期规划。我们还提供税务登记和合规的指导，专为在墨西哥赚取租赁收入的外国所有者。

普埃尔托阿文图拉斯的逐步购房流程

1. 明确您的目标：度假使用、租金收入、码头生活或转售。

2. 选择物业类型：公寓、别墅、地块或商业空间。

3. 浏览物业列表：VelesClub Int.精心策划经过验证的选项，进行法律尽职调查。

4. 进行法律审查：确认产权、信托历史、许可证和业主协会规章。

5. 选择收购结构：信托（fideicomiso）或公司设立。

6. 签署购房合同：与公证人最终确定并向税务机构注册。

7. 注册产权：将您的名字或公司添加到公共财产登记处。

8. 申请居留（可选）：我们协助办理签证文件和提交。

9. 物业设置：提供家具、租赁许可和持续管理的协助。

为什么选择在普埃尔托阿文图拉斯与VelesClub Int.合作

在像普埃尔托阿文图拉斯这样的封闭社区购置物业需要深入的本地知识——从业主协会的规则、码头规定到信托管理和租赁合规。VelesClub Int.确保每位客户得到量身定制的建议、透明的物业分析和专业的交易管理。无论您是寻求被动收入、奢华生活方式还是土地开发，我们都将以诚信和本地专业知识引导您的投资。

结论

普埃尔托阿文图拉斯是里维埃拉玛雅的一个隐秘瑰宝——提供码头生活、宁静的海滩以及一个有条理的房地产市场。它结合了生活品质与投资韧性，吸引了生活方式买家和经验丰富的投资者。随着需求上升和库存有限，现在是确保在这个独特区域获得立足点的最佳时机。VelesClub Int.提供进入、见解和安全，让您可以在普埃尔托阿文图拉斯放心投资。