意大利房地产投资——买家的机会在这个拥有历史与风格的国家中，利润丰厚的房地产意大利房地产投资——买家的机会

意大利房地产投资

房地产投资是保护和增值未来资本的关键基础。打造成功投资组合的主要方面，始终是选择一家专业公司来制定投资策略。
新兴的国际房地产运营商VelesClub国际自2015年以来一直成功发展，在国际房地产领域占据领先地位；截至2024年1月，我们的服务已经能够在全球22个国家为投资者和房产买家所用。

与专家一起了解意大利经济：

“意大利经济是一种后工业混合模式，正在继续积极发展。截至2024年初，意大利在经济发达的欧盟国家中排名第4，全球排名第8。国家本身定位为北方的工业经济和南方的农业部门。根据不同来源，2023年GDP增长率为0.8-1%，低于政府预测，人口超过6100万，相当于每人约30,000美元。意大利经济增长速度不足与林业、农业和渔业的附加值下降有关，尽管工业部门有所增长，但在2022-2023年服务部门却停滞不前。” - VelesClub国际分析与投资部负责人Ksenia Shamitko提供了统计数据。

意大利工业部门的国家资本占比非常高，因此意大利经济的部门结构呈现出一种国家垄断管理形式。

在意大利，工业重建研究所作为国家级机构运作，该控股公司拥有超过150家具有政府参与的企业。该控股公司是全球十大全能工业经济集团之一。

国家控股包括：

• 能源 - 90%。
• 交通基础设施企业 - 50%。
• 冶金 - 45%。
• 采矿业 - 30%。
• 土木工程和汽车工业 - 20%。
• 轻工业和银行部门也占有少量份额。

意大利房地产市场，事实、价格和趋势，一起来了解：

尽管地缘政治形势不确定、高通胀和家庭收入不稳定，意大利的房地产价格仍然保持稳定，并没有急于下跌，正如疫情期间我们所目睹的那样。

例如，如果2024年的房地产平均价格比2022年的3.1%和2023年的1.5%上涨1%，那么考虑到通货膨胀，我们将会记录下跌。预计2024-2025年将出现类似的情况，届时增长将为0.5-1%，而通胀率将保持在每年2.5%。

在意大利房地产市场上，我们观察到供给的低收益性，这与建筑材料价格上涨有关，这告诉我们：“房地产价格并未完全反映国内的通货膨胀。”

“截至2023年末，意大利私人住宅的平均价格在南部为21,000欧元，而在托斯卡纳和科莫湖可达到500,000欧元。罗马公寓每平方米的平均价格在4,000到7,000欧元之间。罗马和米兰正看到来自南部的移民涌向北方，推动了房地产市场的需求和价格。例如：在罗马，200平方米的房屋平均价格为603,000欧元，而在佛罗伦萨和威尼斯同样大小的房屋价格为890,000欧元，在那不勒斯为505,000欧元。意大利南部地区的房地产价格仍然最为实惠（每平方米1,300到1,700欧元），”VelesClub国际发展总监Natalya Bazhenova引用道。

意大利投资物业管理，一起来了解：

在VelesClub国际的博客上，我们之前发表过一篇关于意大利租赁房地产市场创纪录表现的文章：截至第三季度，意大利意外成为欧洲房地产市场的冠军，平均租赁收益率达到8.8%!!! 在某些地区，租赁收益率高达14.8%!!! 在我们的博客中阅读完整的专家报告。

长期租赁通常被投资者选择为一种稳定、易于理解的收益生成工具。然而，其收益性可能明显低于短期租赁；同时维护物业的状况和与承租人之间的关系也会产生额外问题。

短期租赁为投资者提供更高的收入和投资回报，尤其是在旅游地区或举办季节性活动的城市。然而，这种方式需要对投资物业进行更为积极的管理（推广、预定、清洁和服务、合同基础）。

两者都需要对当地市场有良好的了解、有效的物业管理、以最大化租赁物业的利润为目标的营销策略，以及正确执行所有相关的文书工作。

任何房地产投资都需要评估和平衡，以及对市场专家的完全信任。VelesClub国际的专业经理团队随时准备回答您的所有问题，并在交易的各个阶段及后续的再投资和投资组合多样化中为您提供支持。