通过比雷埃夫斯投资房地产实现投资组合多样化商业港口与不断增长的住宅楼

希腊比雷埃夫斯的房地产：港口增长带来的商业价值和城市转型

为什么要投资比雷埃夫斯的房地产

比雷埃夫斯，雅典的历史港口，也是地中海最大的港口之一，正经历重大复兴，成为房地产投资的关键地点。比雷埃夫斯传统上是一个工业和海运中心，如今正在转型为一个充满活力的城市区域，居民、商业及旅游需求不断增长。

其战略位置 — 距离雅典市中心仅几分钟，且是通往希腊各岛的门户 — 加上基础设施升级、码头开发以及新的零售和办公空间，吸引了投资者的关注。比雷埃夫斯的房地产市场为投资者提供了实惠的入市机会、不断上升的回报率及金签证的机会。

可供选择的房地产类型

比雷埃夫斯的房地产市场多样且不断发展，适合住宅、商业和混合用途投资者：

• 靠近港口和地铁线路的经济公寓 — 适合产生租金收入。
• 翻新过的阁楼和小型公寓 — 最适合用作学生住房或城市短期住宿。
• 商业地产 — 包括港口及物流走廊附近的办公室、仓库和零售店。
• 处于改善地区的新住宅建筑 — 适合中长期资本增值。
• 混合用途建筑 — 有潜力改造为精品酒店或服务式公寓。

城市的增长背后，既有居民的有机需求，也有比雷埃夫斯塔楼改造和邮轮港扩建等战略项目的推动。

外国所有权和法律方面

希腊的房地产法律对外国投资者非常友好，比雷埃夫斯也不例外：

• 100%自由持有权对外国人开放
• 符合金签证的资格：在比雷埃夫斯，大多数住宅物业起价为250,000欧元
• 通过持牌公证人和房地产律师进行的安全交易
• 可以通过授权书进行远程购买

VelesClub Int. 提供全面的法律支持、区域分析和黄金签证处理协助，服务范围覆盖比雷埃夫斯地区的买家。

房地产价格和租金回报率

比雷埃夫斯的入市价格与雅典市中心或海滨相比显著较低，同时享受城市的增长势头。截至2025年：

• 老公寓： 每平方米€1,200–€2,500，具体取决于位置和条件
• 新建或翻新单元：每平方米€2,000–€3,800，靠近交通枢纽或海滨
• 商业地产：每平方米€1,500–€3,000，具体取决于用途和规模

长期租户的租金回报率在5%–8%之间，短期出租（主要面向邮轮乘客或商务旅客）租金回报率可高达9%。学生和与港口相关的租赁需求为市场增添了更多深度。

社区和生活方式

比雷埃夫斯是一座对比鲜明的城市 — 海事遗产、新兴的住宅区域和现代开发。值得注意的区域包括：

• 卡斯泰拉：迷人的山顶社区，海景宜人 — 生活方式买家的兴趣日益上升。
• 帕萨利马尼（泽亚码头）：生机勃勃的海滨，与咖啡馆、游艇相伴，适合短期住宿。
• 比雷埃夫斯市中心：商业及运输核心 — 办公室、零售及混合用途建筑。
• 弗雷阿提达和米克罗利马诺：高档海滨区域，拥有良好的餐饮、夜生活及高端公寓。
• 塔夫罗斯和尼凯亚：正处于改善改造中的内城区，重建项目和地铁可达。

比雷埃夫斯提供海洋魅力的城市生活，交通便利（地铁、郊区铁路、渡船）以及不断增长的文化和商业基础设施。

谁在购买比雷埃夫斯的房地产

随着区域的转型，比雷埃夫斯的买家群体正变得日益多样化：

• 在港口附近购买出租公寓的希腊投资者
• 寻找实惠城市物业的黄金签证申请者
• 将建筑改造成酒店或学生住宿的企业家
• 对雅典附近长期出租感兴趣且回报更高的外国投资者
• 在海事和物流行业工作的专业人士和外籍人士

随着地铁直接连接比雷埃夫斯和雅典国际机场，预计国际买家和来访者的需求将进一步上升。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 为比雷埃夫斯的房地产提供完整的投资者服务：

• 可访问审查过的住宅和商业房源，包括未公开交易
• 为符合条件的物业购买提供黄金签证结构支持
• 租金收益建模及物业管理设置
• 法律和税务协助，包括授权书及远程购买
• 提供翻新、许可和旧建筑适应性重用的支持

无论您是收购海滨公寓、投资混合用途建筑，还是看好比雷埃夫斯的物流和旅游潜力，VelesClub Int. 都能确保您获得安全、盈利和具前瞻性的投资过程。