阿提卡的即租即用投资物业古董之间的物业壁画和外立面

希腊阿提卡地区房地产：充满活力的首都，需求上升及黄金签证入驻

为何投资雅典房地产

雅典是阿提卡地区的核心，希腊最大的城市中心，同时也是南欧增长最快的房地产市场之一。雅典结合了古老的遗产和现代城市的活力，吸引着那些寻求强劲租金回报、黄金签证居留权以及资本增值的投资者，以应对经济恢复和扩张的趋势。

该市的房地产价格相对于其他欧洲首都较低，数字游牧人群体不断增长，旅游业蓬勃发展，为住宅和商业买家创造了一个引人注目的投资环境。

可供选择的房地产类型

雅典提供多种类型的房产，从入门级的单间公寓到高档海景顶层公寓，适合各种投资策略：

• 中央公寓，位于Koukaki、Exarchia和Kolonaki等区域 — 非常适合Airbnb或长期出租。
• 豪华房产，位于Glyfada、Vouliagmeni和Filothei — 理想的生活方式买家或高管居所。
• 翻新过的新古典建筑 — 可用作精品酒店、咖啡馆或服务式公寓。
• 位于北阿提卡或南部沿海的家庭住宅。
• 位于Syntagma或Monastiraki的商业资产 — 包括办公室、零售和混合用途物业。

新的开发项目正在沿海和改造的工业区崛起，提供预售投资机会，拥有长期的增值潜力。

外国拥有权和法律方面

希腊以开放的拥有权法律和广受欢迎的投资移民居留计划欢迎外国投资者：

• 允许外国人在雅典和阿提卡地区拥有100%产权
• 黄金签证适用房产购买，起价为€250,000（大部分区域在优质地段外）
• 清晰的产权登记，法律程序由当地公证人和律师处理
• 远程购买选项，可委托授权书和法律代表

VelesClub Int. 提供法律监督、尽职调查和在希腊黄金签证计划下的完整居留结构。

房地产价格和租金回报

雅典为入门投资点提供具有竞争力的价格，相比其他欧盟首都，租金收益亦颇具吸引力。截至2025年：

• 市中心公寓（翻新后）： €2,500–€4,500/m²，具体取决于位置和设施
• 位于Glyfada和Voula的豪华海滨住宅： €5,000–€9,000/m²
• 待翻新的老旧房产： 从€1,500/m²开始，位于市中心或新兴区域

租金回报率通常为5%–9%，具体取决于资产类型和租赁策略。靠近旅游区、雅典卫城和地铁站的短租市场保持强劲，而长租企业和学生租赁在郊区则提供稳定性。

社区与生活方式

阿提卡拥有多样化的住宅和投资区域，满足不同的目标：

• Plaka、Monastiraki和Koukaki： 临近雅典卫城的旅游驱动区 — 适合短期出租。
• Kolonaki和Lycabettus： 内政区域的优质地带，拥有大使馆、精品店和历史魅力。
• Glyfada、Vouliagmeni、Voula： 雅典里维埃拉 — 高端生活和外籍人士租赁的最佳地点。
• Exarchia、Petralona和Metaxourgeio： 具有强大翻新潜力的崭露头角区域。
• Marousi和Kifisia： 北部郊区，拥有商业园区和国际学校。

雅典生活丰富多彩，拥有地中海美食、文化以及靠近海滩和岛屿，使其对本地和外国买家都极具吸引力。

谁在雅典购买房地产

雅典房地产市场吸引了全球投资者，因其价格适中、生活方式和居留权利的优势：

• 来自中国、土耳其、中东及美国的黄金签证买家
• 寻求高收益市中心公寓的欧洲投资者
• 购买临时公寓的远程工作者和数字游牧族
• 投资精品酒店和办公室改建的开发商和基金
• 返回家乡购买家庭住宅或退休物业的希腊侨民

对北美和欧洲退休人士的兴趣也在增加，他们被雅典丰富的医疗保障、合理的生活成本及到岛屿的便捷交通所吸引。

VelesClub Int. 如何帮助您

VelesClub Int. 在雅典及更大阿提卡地区提供全面的投资支持：

• 获取经过审查的二手房、期房交易和商业项目
• 黄金签证申请及居留申请管理
• 短期和长期出租策略设定
• 法律和税务指导，包括授权交易和NIF设置
• 支持翻新、家具采购及物业管理

无论您是在雅典市中心购买时尚公寓，还是在海滨购买豪华别墅，或投资于高回报租赁的商业资产，VelesClub Int.都能确保您的投资安全、优化，并与您的希腊目标一致。