雅典投资物业列表古董之间的物业壁画与立面

希腊雅典房地产：充满活力的首都，需求上升，黄金签证优待

为何在雅典投资房地产

雅典是外阿提卡地区的心脏，是希腊最大的城市中心，也是南欧增长最快的房地产市场之一。雅典将悠久的历史遗产与现代都市活力相结合，吸引着寻求高租金收益、黄金签证居留及在复苏和扩张经济中获取资本增值的投资者。

与其他欧洲首都相比，雅典的房地产价格相对较低，同时不断增长的数字游牧人群体和蓬勃发展的旅游业为住宅和商业买家创造了有吸引力的投资环境。

可用房地产类型

雅典提供多种类型的物业，从入门级单间公寓到高端海景顶层公寓，适合各种投资策略：

• 市中心公寓，如库卡基、埃克萨基亚和科洛纳基——非常适合短租或长期出租。
• 豪华物业，位于格里法达、沃利亚格梅尼和菲洛提——适合生活方式买家或高管。
• 翻新的新古典主义建筑——可用作精品酒店、咖啡馆或服务式公寓。
• 郊区家庭住宅，位于北阿提卡或南部海岸地区。
• 商业资产，在辛塔格马或莫纳斯提拉基——包括办公室、零售及混合用途物业。

在沿海地区和重新开发的工业区，新开发项目不断涌现，提供前期投资选择和长期收益。

外国拥有权和法律事项

希腊以开放的拥有权法律和全球受欢迎的投资移民计划欢迎外国投资者：

• 允许外国人在雅典和阿提卡享有100%产权
• 满足黄金签证条件的物业购买从€250,000起（对于大多数非优质区域）
• 当地公证人和律师处理清晰的产权登记和法律程序
• 提供远程购买选项，需持有授权书和法律代表

VelesClub Int. 提供法律监督、尽职调查及希腊黄金签证计划下的完整居留结构支持。

物业价格和租金收益

与其他欧盟首都相比，雅典的入门点竞争力强，租金收益颇具吸引力。截至2025年：

• 市中心公寓（翻新）：€2,500–€4,500/m²，具体取决于位置和设施
• 格里法达、沃拉的豪华海滨住宅：€5,000–€9,000/m²
• 老旧房产待翻新：市中心或新兴区域起价€1,500/m²

租金收益在5%–9%之间，具体取决于资产类型和租赁策略。靠近旅游区、雅典卫城和地铁站的短租市场持续强劲，而郊区的长期企业和学生租房则提供了稳定性。

社区和生活方式

阿提卡提供多样的住宅和投资区域，以满足不同的需求：

• 普拉卡、莫纳斯提拉基和库卡基：靠近雅典卫城的旅游驱动区——适合短期出租。
• 科洛纳基和利卡维多斯：拥有大使馆、精品店和历史魅力的高档中心区域。
• 格里法达、沃利亚格梅尼、沃拉：雅典里维埃拉——高档生活和外籍人士租房的首选。
• 埃克萨基亚、佩特拉龙纳和梅塔克索乌吉奥：拥有强大翻新潜力的新兴区域。
• 马罗西和基菲西亚：北部郊区，拥有商业园区和国际学校。

雅典以地中海美食、文化以及靠近海滩和岛屿的优越位置，提供丰富的生活方式，吸引着国内外买家。

谁在购买雅典的房地产

雅典的房地产市场吸引着来自全球的投资者，因其 affordability（可负担性）、生活方式和居留利益：

• 来自中国、土耳其、中东和美国的黄金签证购买者
• 寻求高收益市中心公寓的欧盟投资者
• 收购小型公寓的远程工作者和数字游牧者
• 投资于精品酒店和办公室改建的开发商和基金
• 回归并购买家庭住宅或退休物业的希腊侨民

北美和欧洲的退休人士也对雅典的医疗、生活成本和通往岛屿的便利充满兴趣。

VelesClub Int. 如何协助您

VelesClub Int. 在雅典及大阿提卡地区提供全周期投资支持：

• 访问经过审核的二手物业、待建交易和商业项目
• 黄金签证处理及居留申请管理
• 设置长期和短期的租赁策略
• 法律和税务指导，包括授权交易和税号注册
• 协助翻新、布置和物业管理

无论您是想在雅典中心获取一套时尚公寓，还是在里维埃拉购买一栋豪华别墅，或是为了高收益出租投资商业资产，VelesClub Int. 都能确保您的投资安全、优化，并与您在希腊的目标相吻合。