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希腊房地产投资

多年来，房地产投资一直是保值和增值的主要支柱。创建成功投资组合的关键始终是选择一家公司作为专家来制定投资策略。

VelesClub Int. 的团队自2015年以来在国际房地产领域稳步发展，现已成为该领域的领先者；到2023年底，我们的服务覆盖了全球20多个国家。

希腊经济、事实、增长、2023年记录

VelesClub Int.的分析师为您汇总了一些关于希腊经济及近年来增长的基本事实。让我们一同了解：

与其他欧盟国家相比，希腊经济的强劲增长在2020年欧洲委员会决定批准希腊退出强化监督机制后，更加活跃。

2023年，希腊股市的市值增长了40%，离2010年的水平仅有一步之遥，我们相信希腊能够实现这一目标。2023年国家的经济增长率至少为2.5%，相比之下，整个欧元区的平均经济增长率仅为0.5%。希腊经济更加集中于服务业和旅游业。

“如果我们保持现实主义，我们可以预测2024年希腊经济的增长水平至少与2023年持平，甚至接近3%。希腊在各项经济指标上的表现已长时间不佳，增长也起源于较低的基数，因此，若政府采取战略性正确的决策，希腊有很大可能向全球展示出非常显著的经济增长成果。国家已形成强有力的政府，设定了改革和预算节约的方向，这必将带来积极的结果。” VelesClub Int.的分析与投资部门负责人Ksenia Shamitko如是阐述。
 
希腊在《经济学人》2023年最成功经济体排名中名列第一。尽管分析师们持悲观预期，希腊经济依然生存并有所增长。全球GDP增长为3%，劳动市场保持稳定，通货膨胀开始回落。

如何在希腊买卖房地产？限制与机会。

2022年和2023年，来自欧盟投资者对希腊房地产的关注和活动达到了最高水平，数字游民计划在国内积极推进，所有新冠病毒限制已被完全解除，这导致房地产价格大幅上涨且市场供给不足。来自全球各地的IT专家积极迁移至希腊，推动了城市房地产和长期租赁需求的增长，导致短期租赁市场价格创下历史新高，房地产“翻转”现象也在希腊发展起来。

与此同时，来自俄罗斯和白俄罗斯的投资者的资金流入显著放缓，因为这两个国家取消了参与希腊“黄金签证”计划。此外，俄罗斯和白俄罗斯公民的“经济独立人士”项目已暂停，在该国银行开设账户会遇到困难，资金转移出台限制，直航航班被取消，签证申请也遇到诸多问题。

要在希腊购买房地产，您需要在希腊银行开设一个账户，但来自其他法域（如格鲁吉亚、土耳其、阿联酋、哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦）的账户也可能适用。唯一的限制是来自俄罗斯和白俄罗斯的法域。

根据“黄金签证”计划，该计划向哈萨克斯坦、乌克兰、亚美尼亚、乌兹别克斯坦等国公民发放。限制仅适用于俄罗斯和白俄罗斯的公民。希腊政府允许俄罗斯或白俄罗斯公民的新申请，如果：

• 第一申请人不是俄罗斯或白俄罗斯的公民，其家庭成员（配偶、子女、父母）可以是这些国家的公民。
• 第一申请人是俄罗斯或白俄罗斯的公民，已获得黄金签证或申请延续，则其家庭成员也可以参加该计划。

俄罗斯和白俄罗斯公民在出售房地产及随后的资金撤回方面没有限制。值得注意的是，如果购房者不是希腊居民，公证人可以允许在希腊境外进行资金兑换。直接在俄罗斯和白俄罗斯付款几乎是不可能的。

我们公司VelesClub Int.不会害怕与受限制法域合作，并愿意最大限度地协助在希腊开设账户；这需要相关方的亲自到场以及一整套经过公证的、翻译成英语或希腊语的文件。

提醒您，根据2022年5月15日俄罗斯联邦货币立法的变化，俄罗斯公民每月有权向其他法域的账户提取最多100万美元。所需文件包：

• 护照（复印件）；
• 工作、职位、工资的证明文件；
• 来自该国的税务居民证明；
• 过去两年的经公证的税务申报表及其翻译；
• 过去一年的现金流银行对账单；
• 希腊税号（复印件）；
• 经公证的文件证明您在所居住国的居住地址，并翻译成希腊语或英语；
• 证明您在希腊的地址的文件（如您在该国拥有房地产）。

“借助全球房地产和投资市场的领先公司，希腊可能成为您多样化投资组合和资本积累的理想之地。” VelesClub Int.的总管理合伙人Sergey Tumanov总结道。

任何房地产投资都需要评估与平衡，以及对市场专家的完全信任。VelesClub Int.经验丰富的管理团队随时准备回答您的所有问题，并在交易的每个阶段及后续再投资和多样化投资组合中伴随您。