库塔伊西的资产管理与投资物业这座古城拥有机场和可负担的住房

喀巴契房地产：低门槛、稳定需求和长期增长潜力

为何在喀巴契投资房地产

喀巴契是格鲁吉亚第二大城市，也是伊梅列季地区的行政中心，正逐渐成为预算友好的房地产投资的战略地带。凭借其国际机场、不断发展的物流和教育行业以及持续的去中心化政策，喀巴契为寻求可负担性、基础设施驱动增值及租金稳定的投资者提供了长期的价值。

这座城市吸引了学生、公共部门员工和回国的侨民。同时，它也是希望寻找宁静生活和低生活成本的远程工作者的热门迁居地。喀巴契的房价远低于第比利斯和巴统，为初级投资者提供了早期进入的优势。

可供选择的房地产类型

喀巴契市场主要以住宅为主，同时越来越多的混合用途开发项目：

• 市中心公寓，位于苏联时期建筑或翻新建筑中——长期出租非常受欢迎。
• 新建中层建筑，靠近大学或机场——通常以分期付款方式预订。
• 带花园或地块的独栋房屋——适合本地转售或外籍家庭。
• 中心区域的商业空间——咖啡馆、办公室和教育相关服务的需求较高。
• 周边土地——适合小规模开发或仓储使用。

大多数房产价格适中，适合直接购买或翻新。公寓式住宅正在兴起，特别是在新的商业或教育区域附近。

外资拥有权与法律事项

格鲁吉亚允许外国人按与公民相同的条件在喀巴契购买房地产：

• 公寓、住宅和土地（非农业）的完全拥有权，没有限制。
• 快速登记产权——通过公共登记处通常在1个工作日内完成。
• 最低购买费用——法律费用低且房地产税几乎为零。
• 选择性代理——可通过授权书进行远程购买。

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房产价格与租金回报

喀巴契仍然是格鲁吉亚最实惠的城市房地产市场之一。截至2025年：

• 市中心公寓：每平方米$500–$900，具体取决于房屋状况和位置
• 新建单位：每平方米$700–$1,100，开发商提供分期付款计划
• 带土地的独栋住宅：$30,000–$80,000，具体取决于面积和位置

长期租赁的租金回报率通常在6%–9%之间。靠近喀巴契大学、医疗中心或政府办公室的公寓尤其受到欢迎。短期出租的需求在缓慢增长，主要是预算游客和通过喀巴契国际机场到达的数字游牧者。

社区和生活方式

喀巴契提供了悠闲的生活方式，拥有历史建筑、公园和日益增多的现代服务。房地产的关键区域包括：

• 市中心（大卫·阿格马先贝利大街、查夫查瓦泽街）：深受学生、专业人士和租户的欢迎。
• 大学和医疗区：对可负担公寓和共享住宿的需求稳定。
• 靠近喀巴契机场（科皮特纳里）：在物流、短期居住和低价土地方面的机会。
• 巴格拉提大教堂/老城区：风景优美的地区，受到越来越多的精品酒店和旅馆的关注。
• 东部郊区（朝向茨卡尔图波）：适合低密度住宅或农业旅游项目的土地。

这座城市宁静，公共交通便利，成为周边地区国内移民的中心。喀巴契还通过第比利斯-波季公路走廊与黑海相连。

谁在喀巴契买房地产

喀巴契受到早期投资者、本地人以及因家庭或商业原因回国的侨民的青睐：

• 购买自住或租金收入的格鲁吉亚公民
• 寻求预算入门或稳定长期收益的外国买家
• 致力于远程工作的数字游牧者和外籍人士，寻找靠近市中心的低价公寓
• 为机场旅客推出预算住宿的酒店创业者
• 开展双拼住宅、学生租赁或仓库单元的小型开发商

这一市场更偏爱注重保守、以收入为导向的买家，而非投机者，价值增值与基础设施建设和去中心化政策密切相关。

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