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格里，乔治亚州的房地产：历史地区中心的负担得起的住房和稳定需求

为何在格里投资房地产

格里位于乔治亚东部，是希达·卡特利地区的行政中心，是一座历史悠久的城市，具有稳定的住房需求、当地人口增长和负担得起的房产价格。虽然不是主要旅游目的地，格里却为那些寻求稳定租金收入、低进入成本以及与区域基础设施发展相关的未来潜力的保守投资者提供了机会。

作为斯大林的故乡，格里位于第比利斯与乔治亚西部之间，得益于其战略位置、频繁的铁路和公路交通，以及日益增长的教育和公共服务部门——这些都为当地房地产市场提供了支持。

可用房地产类型

格里的市场主要以住宅为主，偶尔也可找到商业和混合用途的物业：

• 苏联时期建筑中的经济公寓——被当地居民、学生和预算租户广泛使用。
• 靠近市郊或教育区域的新低层开发项目。
• 带花园的独立住宅——当地家庭和退休人员中常见。
• 市中心的小型商业单元——适合零售、药店或办公室。
• 住宅区的土地——用于自建或低成本建设项目。

市场流动性相对较低，但可靠，许多单元适合翻新，且可长期出租给公职人员和学生。

外国投资及法律方面

乔治亚的外国投资法律在格里全面适用，为国际买家提供了清晰简单的投资路径：

• 住宅、商业房地产和非农业用地的完全拥有权。
• 通过公共登记处进行的一日注册流程，配有透明的产权系统。
• 无居留要求，并且转售或继承选项不受限制。
• 可远程购买，凭委托书及完整法律代理。

VelesClub国际公司提供尽职调查、法律审核和安全文件，以确保投资者在格里的安全收购体验。

房价和租金收益

格里仍然是乔治亚最负担得起的房地产市场之一。截至2025年：

• 中心地区的老公寓：每平方米350–600美元
• 新建公寓：每平方米650–900美元，具体取决于质量和位置
• 带土地的独立住宅：根据大小和地块价格在25,000–50,000美元之间

长期租赁受到教师、公务员和学生的追捧，典型的毛收益在6%–8%之间。该市场并非以短期收益为导向，但在主要区域内保持着稳定的租赁率和最小的空置率。

社区和生活方式

格里提供小城镇生活，具有完善的公共服务、公园和文化机构。值得投资的地区包括：

• 格里中心（斯大林大道周边）：行政大楼、学校和步行可达的住宅街道。
• 大学区：适合学生住宿和小型公寓投资。
• 格里堡附近：风景优美，客栈潜力逐渐受到关注。
• 郊区地区：具有未来开发潜力的经济独立住宅和花园地块。

该市通过高速公路和铁路与第比利斯相连，并设有公立医院、大学和文化地标。尽管环境安静，但运转正常且发展逐步推进。

谁在格里买房

市场主要由国内买家组成，但逐渐有寻求低风险、低成本入场国际投资者进行探索：

• 为升级到新建住宅或为孩子购房的乔治亚家庭
• 获得经济公寓以获取稳定月收入的投资者
• 购买退休住宅的外籍人士或归国侨民
• 测试小规模翻新或学生住房项目的开发商
• 为生活/工作安排而购买混合用途建筑的地区企业家

买家通常是长期持有者，希望获得稳定收入或未来的土地价值增值，而不是追求短期收益。

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