巴图米，格鲁吉亚投资房地产列表海滨度假市场，赌场和高楼

格鲁吉亚巴图米的房地产：黑海投资热点，高租赁需求

为什么投资巴图米房地产

巴图米位于格鲁吉亚的黑海沿岸，已成为东欧最具活力的房地产市场之一。其独特的海滨魅力、多于90个国家的免签入境以及快速发展的旅游业，使得巴图米成为寻求高收益、入门价格亲民和简化所有权过程的投资者的理想之地。

该市全年都吸引着来自游客、数字游牧者和学生的租赁需求。得益于低物业税、对外国拥有权零限制和透明的购买流程，巴图米在欧洲和高加索地区的新兴投资目的地中占据了一席之地。

可用房产类型

巴图米的房地产市场以新开发项目和可租赁单元为主：

• 海滨公寓：高层建筑中的公寓，配备完整的酒店式管理，深受短期投资者的欢迎。
• 翻新的公寓：位于中央地区，适合长期租赁和住宅转售。
• 期房项目：提供保证收益和开发商融资，通常位于海滩附近或新时代大街区域。
• 商业空间：如咖啡馆、商店和共享办公空间，尤其是在旅游区或大学周边。
• 土地：用于精品酒店或住宅项目，开发规章灵活。

大多数物业均已全家具出售，许多建筑提供内部管理、接待服务及预订平台。

外国所有权及法律方面

格鲁吉亚允许外国人完全的自由拥有物业，没有任何限制。主要优点包括：

• 透明的法律程序：公证交易和当天在公共登记处注册。
• 公寓和土地的所有权：包括自由转售和继承权。
• 低税率：个人不出租物业的情况下物业税为0%；出租收入的毛收入税为1%。
• 购买或持有物业无需居留权。

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物业价格与租金收益

巴图米是欧洲最实惠的海滨城市之一，房地产投资回报率强劲。截止2025年：

• 海景一居室和单间公寓：每平方米$1,000–$2,500
• 市中心翻新公寓：每平方米$1,200–$1,800
• 期房项目：每平方米$800起，带分期付款计划

短租的年租金收益通常在7%到12%之间，通过Airbnb和Booking.com等平台出租。管理物业全年可实现60%到80%的入住率，夏季和淡季的数字游牧者的兴趣不断增长。

社区与生活方式

巴图米拥有不同的区域，各具投资和生活方式的吸引力：

• 新时代大道：靠近海滩的高层建筑区 — 主要的期房及酒店管理投资区域。
• 老城区：历史魅力，步行街道 — 受欢迎的精品出租和咖啡业务。
• 机场和郊区：价格较低，适合长期租赁或未来升值。
• 大学区域：学生住房和预算公寓的高需求。

巴图米拥有欧洲风格的林荫大道、赌场、棕榈树环绕的海滨长廊，以及群山与大海的美景。其迅速现代化的同时，航空连接性不断增强，国际学校和数字签证项目为长期访客提供便利。

谁在巴图米购买房地产

巴图米吸引了广泛的国际买家和区域投资者：

• 中东和独联体投资者购买海滨出租和商业物业
• 寻求免签第二家园或租金收入物业的欧洲买家
• 购买度假屋或单位给父母和亲属的格鲁吉亚侨民
• 因生活方式和税收优势而迁移的数字游牧者和退休人员
• 创建品牌住宅和公寓酒店混合体的基金和开发商

买家结构日益多样化，对房地产的兴趣持续增长，作为居留权、收入和可负担生活方式的平台。

VelesClub国际有限公司如何帮助您

VelesClub国际有限公司为巴图米的房地产投资提供全方位支持：

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• 比较保证收益的报价和租赁运营商的表现
• 提供家具采购、上市设置及预订整合方面的协助
• 支持转售、投资组合扩展及必要时的第二公民身份咨询

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