通过图卢兹投资物业实现投资组合多元化红砖外立面与桥梁交映的城市以及开拓思维的人士

在图卢兹购买房地产：欧洲航空航天之都的活跃租赁市场

简介：为什么投资图卢兹

图卢兹位于法国西南部，是该国增长最快的城市中心之一。因其红土建筑而被称为“粉红城”，它也是欧洲航空航天产业的中心，拥有空客、ATR等众多公司及研究集群。这里有超过10万名学生，且技术专业人士和国际员工的数量不断增加，使图卢兹成为生活方式、经济机会和房地产流动性的绝佳结合。中世纪的魅力与现代的基础设施相结合，为住宅和商业投资置业带来了稳定的需求。

物业类型和投资区域

图卢兹的房地产涵盖了历史悠久的城市住宅到高科技生态区：

• 卡皮托尔和卡梅尔区：中心的历史街区，提供优质公寓，适合短期或专业租赁
• 康庞-卡法雷利与贾纳特·阿克：现代区域，学生和商务旅客的高租金收益
• 朗基尔和保罗·萨巴蒂耶：靠近大学和医院的学生聚集区
• 圣西普里安和帕特德瓦：新兴地区，开发项目多且价格可承受
• 博尔德罗格和蒙托德朗航空航天：聚焦于家庭和技术工作者的新郊区开发

外国买家的所有权与法规

法国欢迎外国投资者，无任何限制。所有权为自由持有，交易均由当地公证人公证。买家可以通过以下方式进行资产购置：

• 直接个人持有
• SCI（Société Civile Immobilière）：适合家庭规划或多投资者安排
• LMNP/LMP制度：用于优化带家具出租的税务

长期出租通常无需租赁许可证，但市中心的短期（类似Airbnb）出租必须登记。

房价与基准

• 临近大学的单间公寓：€2,500–€3,200/m²
• 历史悠久的T2/T3公寓：市中心约€4,000–€6,000/m²
• 蒙托德朗或博尔德罗格的新建房：€3,300–€4,500/m²
• 城市住宅和别墅：根据大小和地理位置，价格在€400,000–€900,000之间

图卢兹的价格仍低于巴黎或里昂，但租户的稳定性和增长潜力相似。

租赁需求及回报

投资者可以获益于：

• 来自3所主要大学的10多万名学生的一致需求
• 航空航天、医疗和科技行业的稳定增长
• 签有长期合同的外国专业人士的流入，如空客或CNES的员工

预计总收益：

• 学生公寓和单间：5.5%–7%
• 1-2卧室公寓：4%–5.5%
• 市中心短期出租：注册后可达7%–10%收益

基础设施与出行

• 2条地铁线、轻轨系统、公交及郊区列车
• 马塔比乌火车站，提供直达波尔多和巴黎的TGV
• 图卢兹-布拉尼亚克国际机场：直飞欧洲和北非的航班
• 通往西班牙和地中海的主要高速公路

资本增长的战略区域

• 贾纳特·阿克：市中心区的新住宅建筑和日益增长的办公需求
• 圣西普里安：由于城市更新和接近历史中心，价格上升
• 蒙托德朗航空航天：综合智能区，设有研究实验室和现代家庭住房

税务与财政结构

法国对非居民征收国家所得税（最高30%，依据DTT规定）和17.2%的社会收费，除非豁免。投资者可以通过以下方式减轻税赋：

• LMNP：允许分期摊销物业及其家具
• LMP：适合收入达到阈值的职业房东
• SCI：理想的继承规划或资产整合工具

投资案例示范

• 朗基尔的学生单间：€115,000，每月租金€500 — 预计收益约5.2%
• 圣西普里安的1卧室：€180,000，短租每晚€80–100 — 年化收益8.5%
• 蒙托德朗的新T3公寓：€280,000，已与空客工程师签订每月€1,000的长期租约 — 预计收益4.3%

风险与注意事项

• 在核心区域，Airbnb规定收紧 — 需要许可证
• 高需求推动快速市场周转 — 买家速度是关键
• 部分学生区的季节性租赁下降 — 多元化租户结构

VelesClub国际如何支持图卢兹的投资者

• 提供高租赁需求和流动性的精选房源
• 全面的交易协调（公证、银行、法律）
• 家具、营销及租赁管理服务
• 依据投资者 profile 的税务优化咨询

结论

图卢兹是一座充满活力并着眼于未来的城市，拥有法国最稳定的租赁市场之一。以航空航天、学术与基础设施为驱动，它为房地产投资提供了安全且可扩展的环境。其价格适中、租户基础多样、收益率良好，使其非常适合首次外资投资者和经验丰富的买家。与VelesClub国际合作，投资者可获得受信任的本地接入、法律保障及与图卢兹房地产市场契合的全面售后支持。