通过投资巴黎房地产来实现投资组合多样化石材外立面，清晨可口的可颂和历史拱门

法国巴黎房地产：卓越的全球市场，兼具文化声望和长期价值

为什么投资巴黎房地产

巴黎仍然是全球最具标志性和韧性的房地产市场之一。作为法国的首都以及全球金融、时尚、文化和教育中心，巴黎吸引着国内外投资者，寻求稳定、声望和长期资本增值。城市有限的空间、强劲的租赁需求以及对核心区域的历史保护，确保了价格在各个周期中的持续增长和流动性。

无论是出于生活方式、租金收入还是投资组合多样化的考虑，投资巴黎都为您提供进入一个成熟、法律保障和需求旺盛的城市环境的机会。

可供选择的房地产类型

巴黎的房地产市场涵盖了历史、住宅和奢侈品等多个细分领域：

• 奥斯曼风格公寓位于中央区，拥有高天花板、阳台和文化遗产价值。
• 现代公寓和顶层公寓位于新开发区域或商务区内。
• 学生公寓和单间公寓位于靠近大学的地区（拉丁区，第5–13区）。
• 奢侈房产位于第6、第7、第8和第16区，能远眺埃菲尔铁塔或塞纳河。
• 商业地产——高流量区域的办公楼、精品酒店和零售空间。

每个区都有其独特的特色、价格动态和购房者特征，从机构投资者到家庭投资者。

外国人所有权和法律事务

法国对外国人拥有房地产没有限制，使巴黎对国际投资者完全开放：

• 永久产权（完全所有权）可供个人和法人拥有。
• 透明的公证流程，由国家指定的公证人处理产权转移。
• 房地产税包括年税（taxe foncière）和居住税（taxe d'habitation，非居民缩水税）。
• 融资选择通过法国银行为外国人提供，约需20-30%的首付款。

VelesClub国际提供法律尽职调查、抵押贷款获取、税务咨询以及巴黎的全程交易支持。

房地产价格和租金收益

巴黎的房地产价格位列欧洲之高，但其背后有强大的基本面支持。截至2025年：

• 市中心（第1–8区）： 优质公寓价格在€13,000–20,000/m²之间。
• 外区（第11–20区）： €8,000–12,000/m²，租金收益较高。
• 郊区（法兰西岛）： 家庭住宅和投资公寓价格在€4,000–7,000/m²之间。

根据区域和格式，租金收益平均为2.5%–4.5%。短期租赁受到严格监管，而长期租赁需求依然强劲，尤其是市中心的家具齐全单元。

关键区域和生活方式

巴黎提供丰富多样的居住环境，从文化中心到安静的住宅区，受欢迎的投资区域包括：

• 第6和第7区（圣日耳曼，埃菲尔地区）： 经典奢华，靠近博物馆和公园。
• 玛黑区（第3和第4区）： 时尚的历史区域，租赁吸引力强。
• 第16区： 适合家庭及享有声望，靠近国际学校。
• 第11、第12和第14区： 具有价格增长潜力的新兴中端市场。
• 拉德芳斯： 适合办公室和企业租赁的商务区。

每个区域在建筑魅力、城市基础设施以及文化、餐饮及绿地的可达性之间取得了良好的平衡。

谁在巴黎购买房地产

巴黎吸引了各类国际和国内买家：

• 为在欧元区投资分散风险的全球投资者。
• 购买文化首都第二居所的富裕家庭。
• 寻求稳定收益的企业买家和机构投资者。
• 为学生子女购买公寓的家长。
• 专注于长期租赁稳定的出租房东。

凭借全球的可见性和强有力的法律保护，巴黎仍然是欧洲及全球投资组合中的一个避风港城市。

VelesClub国际为您提供的帮助

VelesClub国际为您提供全面的巴黎房地产投资支持：

• 精选市场外、高端和投资级物业。
• 通过持牌公证人和顾问提供法律和税务指导。
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• 提供长期租赁和学生租赁的租赁管理服务。
• 退出策略规划，包括转售和继承结构。

无论您是为了生活方式、遗产还是长期投资回报，VelesClub国际确保您的巴黎房地产投资之旅高雅、安全且财务稳健。