用优质投资房产来实现投资组合的多样化高流动性，优质旅游，以及稳定的长期价值

尼斯房地产投资：法兰西里维埃拉的声望、稳定性和全球吸引力

为什么尼斯是法国的首选投资目的地

尼斯，法兰西里维埃拉的明珠，也是法国第五大城市，是欧洲最具声望和可靠的房地产投资目的地之一。它位于摩纳哥和戛纳之间，拥有尼斯蓝天海岸机场的国际交通便利，以及以旅游、金融和科技为基础的活跃经济，使它对国内外投资者都具有独特的吸引力。

该市受益于全年稳定的需求、稳定的房产价值和高流动性，特别是在转售和奢侈品市场中。无论您是在寻找高回报的租赁物业、具有良好增值潜力的第二套住房，还是用于季节性出租的豪华公寓，尼斯都提供了多条投资路径。它还是全球少数几个受旅游和长期居住需求驱动的沿海城市之一。

尼斯的房地产投资形式

尼斯支持多种投资策略，包括：

• 为外籍人士和数字游牧者提供的带家具租赁：尤其是在像Libération、Carré d'Or和Musiciens这样的区域，这里经过精心翻新的公寓深受专业人士的欢迎。
• 短期度假出租：靠近英杰海滩长廊、老城区（Vieux-Nice）或林皮亚港的物业享有较高的季节性入住率。
• 长期住宅租赁：在Cimiez、Fabron或Saint-Roch等居民区的公寓对家庭、退休人员和学生有吸引力。
• 豪华别墅和顶层公寓：在Mont Boron和尼斯西部的山丘上，吸引了高净值人群进行租赁和资本投资。
• 在历史建筑中的翻新项目：提供了升级旧物业以满足现代生活需求的机会，尤其是在老城区或法兰西街。

每种形式都可以根据买家的预算和风险承受能力进行调整，选项从€250,000的市中心单间公寓到数百万欧元的海景别墅不等。

尼斯的租赁收益和需求

尼斯的租赁市场受益于多样化且稳定的需求基础。除了每年超过500万的访客，该市还有大量学生、医疗专业人士、公务员和国际居民。科技园区、大学和欧洲机构的存在确保了全年租赁需求持续强劲。

预计的毛租金收益（2024）：

• 靠近英杰海滩或老城区的短期租赁：4%–6%（如入住率高和旺季定价时更高）。
• Carré d’Or和Musiciens中的长期带家具租赁：1至2卧室公寓的收益为3.5%–5%。
• 靠近巴斯特尔和瓦尔罗斯的学生或医疗工作人员住房：紧凑型单间的收益为4.5%–6.5%。
• Mont Boron或Cimiez的豪华别墅：毛收益2.5%–4%，专注于资本增值。

带家具的租赁受益于如LMNP（非专业带家具租赁）等有利的税收政策，这允许折旧和成本扣除。季节性租赁的投资者必须遵守当地法规，包括在市政厅注册及可能的多单元物业许可。

价格和增值趋势

尼斯的房价显示出长期的韧性和适度的增值，尤其是在最受欢迎的地区。与巴黎或伦敦相比，按平方米的价格仍具竞争力，尤其是在考虑到其沿海位置和国际声望时。

平均价格（2024年估算）：

• Carré d’Or：€7,000–€9,500/m² — 主要区域，转售价值高。
• 老城区（Vieux-Nice）：€6,000–€8,000/m² — 适合游客，供应有限。
• 英杰海滩长廊：€9,000–€12,000/m² — 海景，优质市场。
• Musiciens、Thiers和Libération：€5,500–€7,500/m² — 对带家具的租赁表现强劲。
• Fabron、Cimiez和Rimiez：€4,800–€6,500/m² — 单位宽敞，海/城市景观，适合长期租客。
• Saint-Roch和Ariane：€3,500–€4,500/m² — 发展潜力的新兴地区。

近期价格的增长动力来自于：

• 物业周转率低，新建筑有限
• 后COVID时代对第二套住房的需求增加
• 来自英国、意大利、瑞士、美国和中东的国际买家活跃
• 基础设施投资，包括有轨电车扩展和公共服务改善

房地产投资者的热门区域

尼斯的每个区域都支持不同的投资策略：

• Carré d’Or：高端、中心位置，靠近购物、海滩和夜生活。适合度假出租和高管租赁。
• Vieux-Nice：历史悠久、充满活力，游客需求大。非常适合注重入住率和魅力的短期租赁投资者。
• Libération和Musiciens：比海滨更实惠，但依然中心且热闹。长期租赁和数字游牧者领域表现强劲。
• Fabron和Lanterne：海景住宅区，设有电梯和车库，适合家庭和长期租约。
• Cimiez：昔日贵族区，拥有大型市井公寓和别墅。吸引退休人员、医生和追求安静生活的人士。
• Mont Boron和尼斯港：超优质，供应稀少，国际客户高度追捧。非常适合声望买家和资本集中型投资者。

尼斯的扩展有轨电车、便利的机场交通和强大的转售流动性使这些区域在长期持有和退出策略上具有吸引力。

投资者的购房流程和法律考量

法国的法律体系为国内外购房者提供透明和强有力的保护。尼斯的购房流程遵循标准的法国程序：

1. 报价（offre d’achat）：买方提交书面报价，卖方可以接受或协商。
2. 买卖协议（Compromis de vente）：在公证人的帮助下签署初步合同。买方支付定金（5%-10%）。
3. 冷静期：买方有10天可以取消协议，而无须支付违约金。
4. 尽职调查：包括产权验证、区域合规性和强制诊断（DPE、石棉、铅等）。
5. 产权转让（Acte de vente）：最终签署和所有权转移，通常在签署买卖协议后2-3个月。

相关费用：

• 公证人和注册费用：转售物业约7%-8%
• 贷款费用（如需融资）：通常为1%-2%
• 房地产税（taxe foncière）：根据区划有所不同，通常在€800-€1,800/年

外国买家在法国市场受欢迎。法国银行确实为非居民提供抵押贷款，通常要求20%-30%的首付、收入证明和信用验证。VelesClub Int.可以协助跨境融资和提供推荐。

翻新和增值策略

尼斯的转售市场充满了希望，给希望现代化和提高经典公寓或老建筑价值的投资者提供了机会。无论您的目标是为了个人舒适、租金收益还是转售利润，翻新都是一种常见且盈利的策略。

典型翻新项目包括：

• 翻新老公寓的厨房和浴室
• 提高能效（双层玻璃、绝缘、供暖）
• 修复镶木地板、装饰线条或阳台
• 打通墙壁，创造更大的起居餐厅空间

预计的翻新成本：

• 轻度美容升级：€300–€600/m²
• 中等现代化：€700–€1,000/m²
• 全面翻新（包括结构变化）：€1,000–€1,500/m²

政府计划如MaPrimeRénov’为环保升级提供财政援助，并对老旧物业的翻修工作适用5.5%的减税。能源方面的改善也会提升DPE（能源表现诊断）评级——这一点在转售和租赁资格中愈发重要。

VelesClub Int.如何支持您在尼斯的投资

VelesClub Int.为进入尼斯房地产市场的投资者提供全面支持。无论您是首次购买法国资产，还是扩展全球投资组合，我们的团队确保您获得顺利、安全和有利可图的体验。

我们的服务包括：

• 根据收益、地段和增值潜力提供个性化的物业选择
• 完整的法律协调及公证人支持
• 融资协助和向法国银行的介绍
• 翻新规划、承包商采购和项目监督
• 租赁设置和收入优化（长期、中期和短期）
• 退出计划和转售策略发展

从Carré d’Or的单间公寓到拥有全景的山坡别墅，我们帮助投资者在欧洲最具标志性的房地产市场中做出明智、信心十足且回报丰厚的决策。

尼斯不仅是一处奢华的目的地，更是一个有韧性、高需求和经过验证的投资中心。与VelesClub Int.携手，您可以清晰而全面地掌握这一市场的全部潜力。