里昂的交钥匙投资物业在废墟与新兴初创企业之间的城市在废墟与新兴初创企业之间的城市

里昂房地产：法国经济心脏地带的坚韧投资中心

介绍：为什么要投资里昂

里昂是法国第二大经济中心，也是欧洲最宜居的城市之一。它位于南北欧洲的交汇处，拥有丰富的建筑遗产、强大的就业基础以及世界级的大学。里昂是全球公司的所在地，尤其是在制药、生物技术、银行和物流等领域。城内人口超过50万人，整个大都市区的居民接近250万，为长期投资策略提供了多元化且需求旺盛的房地产市场。

房地产类型和地点

里昂在各个区和周边郊区提供丰富的投资机会：

• 普雷斯基尔岛和旧里昂： 历史悠久的区域，拥有文化遗产建筑、精品公寓和短租潜力
• 帕尔蒂厄： 市中心的商业和商务核心，以及新的住宅塔楼和高铁站
• 汇流区： 主要的再开发区域，拥有可持续建筑、现代公寓和创意产业
• 热尔兰： 因附近的大学和新兴科技办公室而受到学生和年轻专业人士的欢迎
• 维尔厄班和卡吕尔-库雷： 郊区，价格更实惠，适合长期家庭租户

法律所有权与外国购房者

外国人可以自由购买里昂的房地产，没有限制。所有权为永久产权，交易依据法国民法进行公证。大多数投资者会与当地的房地产中介及公证人合作，以确保产权清晰并完成注册。法国为买家提供了强有力的法律保护，包括售前披露、冷静期和明确的税收结构选项（LMNP、SCI等）。

房地产价格

• 历史公寓： 每平方米€4,000–€7,000，具体视位置和装修情况而定
• 汇流区/帕尔蒂厄的现代公寓： 每平方米€5,500–€8,500
• 郊区家庭住宅： 3-4卧室的房屋在通勤范围内，价格为€400,000–€750,000

相较于巴黎，里昂的价格普遍较低，但高于马赛和图卢兹，市场流动性和租赁需求的基本面强劲。

租赁市场与收入

由于以下原因，里昂始终被评为法国顶级房东城市之一：

• 庞大的学生人口（超过15万）
• 高就业水平及国际总部
• 良好的交通连接 — TGV到巴黎只需2小时，机场连接全球

毛收益率：

• 单身公寓：4%–6%
• 1-2卧室公寓：3.5%–5%
• 短期出租许可证：7%–9%（在中心区域有许可证）

交通与基础设施

• 地铁、轻轨、缆索车和公交系统覆盖整个城市
• 里昂圣埃克苏佩里机场：通往欧洲、非洲和中东的国际航班
• 帕尔蒂厄的TGV枢纽可通往巴黎、日内瓦和马赛
• 强大的自行车网络和河边步行道

开发区域

• 汇流区： 法国最大的生态社区，拥有LEED认证建筑，非常适合关注环保的投资者
• 帕尔蒂厄扩展区： 靠近TGV车站和购物中心的办公住宅混合区
• 热尔兰生物技术中心： 来自研究人员、学生和医疗工作人员的需求不断上升

税收与财政激励

法国对欧盟居民的租赁收入征收17.2%的社会税，对非欧盟居民约为30%（除非适用双重征税条约）。投资者可以通过选择以下方式来减轻税负：

• LMNP身份： 适用于带家具出租的物业，享受折旧税收优惠
• LMP（专业房东）： 年租金收入超过€23,000的投资者
• SCI结构： 家庭和多投资者控股公司，用于长期资产管理

案例

• 纪伊勒特的单身公寓： €160,000，租金€650/月 – 4.8%的毛收益率
• 汇流区的1卧室公寓： €280,000，作为Airbnb出租有许可证 — 8%收益
• 靠近帕尔蒂厄的2卧室公寓： €350,000，长期租给企业租户 – 稳定收入

风险与缓解

• 某些区域的租金上限（租金管控） — 每年需检查
• Airbnb法规执行 — 限制某些中心区域的短租
• 老旧建筑需进行诊断，并有时需重大翻新

VelesClub Int. 如何协助您在里昂投资

• 在高需求区域进行精准的物业搜寻
• 根据需要通过LMNP/SCI结构组织购买事宜
• 对租赁、诊断和所有权进行法律审查
• 家具布置、许可证申请及交钥匙管理设置

结论

里昂依然是法国房地产投资中最平衡、最具韧性的城市之一。凭借蓬勃发展的经济、持续的需求和监管良好的市场，这里非常适合私人投资者和机构买家。无论是关注现金流还是长期增长，城市的基础设施和声誉使其成为任何投资组合中的坚实欧洲支柱。通过VelesClub Int.，投资者可以获得独特的机会和完整的收购、合规及资产管理支持。