法国蔚蓝海岸高收益出租投资物业阳光明媚的海岸，游艇，悬崖和豪华住宅

法国蓝色海岸房地产：奢华的海滨生活，全球吸引力与稳定回报

为何在蓝色海岸投资房地产

蓝色海岸（French Riviera）是全球最受欢迎的房地产市场之一，结合了地中海的美丽、奢华的生活方式和财务稳定性。该地区从圣特罗佩（Saint-Tropez）延伸至门塘（Menton），包括尼斯、戛纳以及摩纳哥周边的标志性城市，吸引着来自欧洲、中东及其他地区的高净值人士、退休人员和投资者。它的房地产市场特点是供给有限、地理位置优越，以及稳定的国际需求——这确保了长期的价值和良好的流动性。

在蓝色海岸拥有地产，意味着可以享受独特的地理位置、阳光气候，以及全球房地产市场上最负盛名的地址之一。

可用的房地产类型

法国蓝色海岸提供了一系列精英的历史遗产房产和现代住宅：

• 海滨别墅，拥有私人海滩或悬崖的通道，尤其是在圣让卡普费拉（Saint-Jean-Cap-Ferrat）、维尔弗朗什（Villefranche-sur-Mer）和安提贝（Cap d’Antibes）等地。
• 历史公寓，位于尼斯和戛纳的贝尔爱泊克建筑内。
• 现代住宅，位于封闭社区或新兴低层开发项目中，享有海景。
• 顶层公寓，在如拉克罗斯特（La Croisette）和英国人步道（Promenade des Anglais）等中心位置拥有宽大阳台。
• 度假房和收入物业，针对季节性出租或退休居住。

从迷人的城市中心到如埃兹（Èze）或穆让（Mougins）等宁静的山顶村庄，该地区为每一个投资者提供多样选择。

外国拥有权及法律事宜

法国提供清晰且可靠的房地产拥有结构，对外国人没有限制：

• 完全的自由持有权，依照法国民法
• 公证制度确保经过验证的产权转让和买方保护
• 与物业相关的税务包括每年的房地产税（taxe foncière）和偶尔的资本收益税
• 遗产和财富规划需为国际买主进行量身定制的结构设计

VelesClub Int. 帮助客户顺利完成每一个法律步骤——从合同前的检查到成交及税务优化。

房地产价格及租金收益

蓝色海岸是欧洲大陆最昂贵的地区之一，但提供了强大的资产保护。截至2025年：

• 尼斯或戛纳的优质公寓：€7,000–12,000/m²
• 安提贝、圣特罗佩或博利厄的别墅：€2M–€20M+
• 带阳台的翻新公寓：€800,000–€3M，视位置和景观而定
• 租金收益：奢侈物业为2%–4%，在热门区域的季节性租赁可达6%

盛夏期间的租赁收益可观，尤其是七月、八月及戛纳电影节或摩纳哥大奖赛等节庆期间。

受欢迎的城镇与生活方式

蓝色海岸的每个城镇都有其独特的生活方式和买方群体：

• 尼斯：国际化城市，拥有机场，繁荣的外籍社区和历史建筑。
• 戛纳：节庆之城，奢华购物、海滩俱乐部及强势的短租市场。
• 安提贝与安提贝角：适合游艇，宁静，适合别墅或度假住宅。
• 圣特罗佩：奢华夏季度假小镇。
• 埃兹、穆让、格拉斯：具有魅力和全景海景的山顶村庄。

整个地区受益于强大的基础设施、顶级国际学校、高尔夫俱乐部、码头和健康度假村。

谁在蓝色海岸购买房地产

来自世界各地的买家涌向法国蓝色海岸，包括：

• 寻求生活方式与隐私的高净值人士
• 季节性使用该地区的度假房买家
• 通过夏季租赁和转售实现收益的投资者
• 在阳光明媚、安全的地区定居的欧洲退休人士
• 将资金分配到高端资产的家族办公室和财富管理者

即便在经济低迷时期，因该地区永恒的吸引力和全球知名度，需求依旧强劲。

VelesClub Int. 如何协助您

VelesClub Int. 在整个蓝色海岸提供高端房地产咨询服务：

• 获取市场外别墅、海滨顶层公寓和历史物业
• 提供法律结构、遗产规划和税务曝光支持
• 与双语公证人和当地专家一起处理交易
• 针对高季节收入优化租赁策略
• 奢华物业管理和转售服务

如果您在寻求地中海生活、享有盛名的地址或安全的欧元资产，VelesClub Int. 将确保您在蓝色海岸的投资得到完善保护，并量身定制以符合您的目标。