利物浦的城市投资物业足球之城，全年旅游人流不断利物浦的城市投资物业

英国利物浦的房地产: 具有高收益和再开发潜力的经济型物业

为何在利物浦投资房地产

利物浦是英国最受欢迎的房地产投资城市之一，投资者可以获得高租金回报、经济实惠的入市价格以及长期再开发的增长潜力。作为一个拥有丰富文化遗产和大量学生人口的港口城市，利物浦在利物浦水域和知识区倡议下经历了重大城市转型，因此在租金回报方面，利物浦始终位列地区市场的前列。

利物浦的经济多样化，以海洋贸易、医疗保健、数字产业和高等教育为中心，吸引了国内外居民。与英国其他主要城市相比，利物浦的生活成本较低，同时其生活质量、步行便捷性和滨水开发项目也吸引了年轻专业人才、家庭和投资者。

可用房地产类型

利物浦提供丰富的住宅和混合用途房地产机会:

• 市中心公寓 位于波罗的海三角区、罗普沃克区和利物浦ONE — 适合短租和专业租户。
• 新建和期房公寓 沿滨水区（利物浦水域、王子码头、中央码头）。
• 联排别墅和HMO 在学生区如肯辛顿、瓦弗特里和埃奇希尔。
• 家庭住宅 位于绿树成荫的郊区，如阿列顿、伍尔顿和西达比。
• 商业改造和共享居住单元 位于再开发区域和人流密集走廊。

公寓通常以租赁的形式出售（通常为125–250年），而房屋主要为永久产权。投资者也可以考虑混合用途物业或完全产权的公寓楼，以便于更好的管理和扩展。

外国所有权和法律事项

在英国所有地方，外国投资者可以自由购买利物浦的房地产，没有任何限制。物业可以由个人或法律实体购买，标准流程包括:

• 委任一名英国律师进行尽职调查和合同处理
• 完成反洗钱（AML）检查
• 支付印花税土地税（SDLT），非居民需额外支付2%的附加税

VelesClub Int. 在法律和财务过程中全程支持客户——包括所有权结构、开设英国银行账户，以及确保遵守利物浦可能适用于HMO和私人租赁的房东注册方案。

物业价格和租金回报

利物浦以其优越的租金回报和低于平均水平的房价而闻名。截至2025年:

• 市中心公寓: 2,800–4,200英镑/m² 在罗普沃克、电波三角和海滩街
• 新建和滨水公寓: 3,500–5,000英镑/m² 在利物浦水域和中央码头
• 学生区域的联排别墅: 1,800–3,200英镑/m² 在瓦弗特里、肯辛顿和史密斯唐路
• 郊区的房屋: 2,200–3,500英镑/m² 在阿列顿、莫斯利山和查德瓦尔

租金回报率是英国最好的之一: 购买出租的标准收益为6%–8%，而管理良好的HMO可以达到10%以上。位于利物浦大学或利物浦约翰·摩尔大学附近的学生房产尤其有利可图。市中心的短期租赁（特别是在利麦街火车站或阿尔伯特码头附近）在合适的许可下也能产生稳定的季节性收入。

社区与生活方式

利物浦的各个辖区为生活方式和投资提供独特优势:

• 波罗的海三角区: 创意区，拥有现代公寓、初创企业与夜生活——理想的年轻租户和Airbnb风格的出租。
• 罗普沃克和知识区: 近大学和医院的高需求区域——适合学生和专业住房。
• 肯辛顿和瓦弗特里: 负担得起的HMO区域，收益稳定且租赁需求强劲。
• 阿列顿和莫斯利山: 有公园和良好学校的成熟郊区——吸引家庭和长期租户。
• 利物浦水域和海滩街: 滨水开发项目，具有优质魅力和资本增长潜力。

利物浦的城市布局紧凑、生机勃勃，并且通过利物浦约翰·列侬机场和高速列车与曼彻斯特和伦敦相连。丰富的文化氛围——从披头士乐队到英超足球——不仅吸引了投资者，也吸引了短期游客和外籍租户。

谁在利物浦购买房地产

利物浦的房地产吸引了各种买家，包括英国房东、来自亚洲、中东和欧洲的海外投资者，以及进入学生住宿和建造出租（BTR）领域的机构买家。许多国际买家因其低入市门槛和稳定的租金回报被利物浦吸引。

许多大学生的父母在城市的学术校园附近购买公寓或小房子。其他投资者则瞄准共享住房改造、短期出租或具有保租金收入的新建期房。

VelesClub Int. 如何为您提供帮助

VelesClub Int. 为利物浦的投资者提供战略指导和全方位服务的支持。我们根据客户的目标调整我们的服务——无论是租金收入、资本增长，还是进入英国房产市场。我们的服务包括:

• 识别高收益物业和新兴区域
• 法律协调、尽职调查和合同谈判
• 为国际买家提供所有权结构建议（个人与公司）
• HMO许可设立、租户管理和地区代理合作
• 融资、税务登记和合规支持

无论您是在利物浦水域购买滨水公寓、在肯辛顿购买学生HMO，还是在莫斯利山购买家庭住宅，VelesClub Int. 都确保您的利物浦投资高效、合规，并在英国最具潜力的租赁市场中取得长期成功。