布尔诺，捷克投资房地产 - 为买家提供的机会拥有活跃的科技行业和租赁需求

布尔诺的房地产

布尔诺：一个崛起的科技与教育中心，拥有动态的房地产市场

布尔诺是捷克共和国第二大城市，也是南摩拉維亚的首府，正在迅速发展成为经济与创新中心。以其历史建筑、充满活力的学生群体和繁荣的科技行业而闻名，布尔诺为房地产投资提供了一个令人信服的替代选择，尤其是相较于布拉格。市区人口超过380,000，大学和研究中心高度集中，这使得这座城市持续保持强劲的租赁需求、持续的城市发展以及稳定的资本增长——所有这一切，价格都比首都更为可及。

布尔诺的房地产类型

布尔诺的房地产市场提供了经典、现代以及适合投资的资产的平衡组合：

• 历史公寓：位于市中心和马萨里科区的艺术新潮和19世纪建筑
• 新住宅项目：克拉洛沃坡、科明和日登尼采的现代综合体
• 学生公寓：博胡尼采或靠近大学校园的单间和合租公寓
• 家庭住宅：位于梅德兰基和利谢尼等城市郊区的独立住宅和排屋
• 商业地产：位于城市不断扩展的商业园区和火车站附近的办公空间

无论您是在寻找资本增值、稳定的长期租金收益，还是在这样一个生机勃勃却宜居的城市中寻找第二个家，布尔诺都有适合不同投资策略的房产类型。

外国买家的法律规定

外国人——包括非欧盟公民，可以在捷克共和国购买房地产。住宅和商业地产可在完全拥有权下进行购买。除非出于税务规划或其他战略原因，否则无需成立捷克公司。

VelesClub Int. 提供全面的法律和行政支持，包括尽职调查、地籍审查、公证合同签署和所有权登记。我们还协助账户设置、房地产税登记和售后支持。

房地产价格与市场趋势

由于需求增加、新供应有限以及作为区域首府的地位，布尔诺的房地产市场在过去十年持续增长。截止2025年：

• 市中心公寓（维维利、老布尔诺）：每平方米€4,500–€6,800
• 克拉洛沃坡或科明的新建筑：每平方米€4,000–€5,800
• 老旧公寓（知登采、朱利安诺夫）：每平方米€3,000–€4,200
• 郊区家庭住宅：根据地理位置和面积，价格在€300,000–€700,000之间

布尔诺的租金收益通常在4%到6%之间，年净收益尤为稳定。多所大学以及国际公司的存在，确保了全年对1居室和适合学生的公寓的租户需求。

为何投资布尔诺？

布尔诺已经成为住宅和商业房地产投资者的战略目标：

• 科技与创新中心：为IT、生物技术和工程公司所青睐，包括IBM、霍尼韦尔和红帽
• 学术实力：马萨里克大学、布尔诺理工大学及其他大学共吸引超过80,000名学生
• 价格低于布拉格：却同样提供类似的投资潜力和宜居性
• 强大的外籍人士和初创公司生态系统：支持共同居住、共同办公和灵活租赁

投资场景包括：

• 买入出租：在学生或商业区的长期公寓
• 短期家具出租：靠近医院、研究中心或展览场地
• 翻新转售：在市中心建筑中的老旧公寓
• 办公室及商业物业收购：适用于本地企业或联合办公运营商

布尔诺最佳房地产区域

城市的每个区域根据您的投资目标提供不同的机会：

• 老布尔诺和维维利：中央历史区，适合生活或短租
• 克拉洛沃坡：家庭和专业人士理想的地区，现代化开发项目较多
• 博胡尼采：靠近大学医院和校园，受到学生和医疗人员的喜爱
• 扎博夫热斯基和科明：宁静、绿意盎然的社区，适合家庭居住
• 利谢尼和朱利安诺夫：正在发展的郊区，价格相对较低，未来增值潜力大

基础设施与生活质量

布尔诺是一座规划良好的城市，拥有出色的基础设施，包括电车网络、区域火车和快速通往维也纳与布拉迪斯拉发的高速公路。城市的机场提供季节性国际航班，而其中央车站与布拉格的连通在2.5小时内完成。布尔诺还拥有高质量的医疗服务、公共学校，越来越多的双语及国际学校。

靠着公园、湖泊（布尔诺水库）、各类节日、咖啡馆和初创企业，布尔诺拥有年轻而又精致的氛围。它吸引家庭、数字游牧者以及寻求稳定的中型城市、低生活成本和高便利性的欧盟公民。

居留与房地产所有权

在捷克共和国购买房地产并不自动获得居留权。然而，欧盟/欧洲经济区公民可以自由居住和购买房产。非欧盟国家公民可以基于商业活动、经济独立或家庭团聚申请居留权。在特定条件下，拥有房地产可以支持签证申请，尤其是与经济贡献或在地存在有关时。

VelesClub Int. 为客户提供居留规划支持，从公司注册到法律文件提交以及长期签证支持。

如何在布尔诺购买房地产

1. 定义您的目标：投资、租金收入、生活使用或商业用途

2. 选择一个区域：根据预算、租户类型和未来发展计划

3. 获取验证过的房地产信息：VelesClub Int. 提供经过审查的、合法合规的房产

4. 审查文件：产权证书、地籍数据、区域规划和使用条例

5. 预留房产：通过预留合同和5%到10%的保证金

6. 签署购房协议：公证并根据需要翻译

7. 完成土地注册：确保所有权的正式转移

8. 售后支持：公用事业连接、物业管理或租户安置

为何选择与VelesClub Int.合作

布尔诺的市场既复杂又易于进入——非常适合寻求增长、收益或欧盟多样化的国际投资者。VelesClub Int. 提供法律保护、精心挑选的非市场机会以及购后服务，如家具配置、许可或资产转售规划。无论您的目标是获得租金收入、搬迁还是进入捷克市场，我们的团队确保每笔交易都是战略性的，且无忧无虑。

结论

布尔诺是中欧最宜居和可投资的城市之一。凭借稳定的经济、不断发展的基础设施和多样化的房地产选项，它为中期至长期投资提供了良好的理由。在VelesClub Int.的专业支持下，外国和本地买家都能充分挖掘这个崛起的捷克城市的潜力——实现智能回报与高质量生活的完美结合。