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位于 麦德林
投资的好处
哥伦比亚房地产
哥伦比亚温暖的气候和实惠的生活成本吸引了全球租户和数字工作者。
充满活力的现代都市生活
买家在市中心享有直接的物业权利和良好的转售潜力。
国际居民的租赁需求旺盛
了解更多
完全拥有权和充满活力的本地市场
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哥伦比亚麦德林房地产
为何在麦德林投资房地产
麦德林是哥伦比亚第二大城市，在过去二十年里经历了显著的转变。曾以其动荡的历史而闻名，如今，这座城市已经成为创新、城市规划和生活质量的活跃中心。凭借四季如春的气候、高效的地铁系统、以及蓬勃发展的旅游和科技产业，麦德林成为拉丁美洲房地产投资的热门选择。生活成本依然可负担，政府积极鼓励外国投资，这对生活方式购房者和以收入为导向的投资者都极具吸引力。
可用的房地产类型
麦德林提供多种房地产选择，包括住宅、商业和混合用途类别：
- 现代公寓和公寓 — 集中在高档社区如埃尔波布拉多和劳雷莱斯，配备安保设施、游泳池和山景。
- 传统住宅 — 位于本地社区和外部区域，通常具有翻新或扩建的潜力。
- 短租单元 — 设计用于Airbnb或数字游牧者，位于高需求地区，便于步行和夜生活。
- 豪华顶层公寓 — 位于有门禁的建筑中，配有屋顶露台和全景谷地景观，主要位于埃尔波布拉多和恩维加多。
- 商业空间 — 办公室、联合办公中心和零售店，尤其位于商业走廊和购物区。
- 开发用地 — 位于城市周边的山坡上，常用于精品酒店、生态项目或有门禁住宅。
产权和法律框架
哥伦比亚是拉丁美洲最欢迎外国房地产投资者的国家之一：
- 100% 外国所有权 — 允许所有类型的房地产，不需要国籍或居留资格。
- 产权证书 — 大多数物业销售时附带完全所有权，并在国家注册处（Registro de Instrumentos Públicos）登记。
- 法律要求 — 包括购房协议、公证服务以及转让税的支付（约1.5%）。
- 货币和支付 — 交易以哥伦比亚比索（COP）进行；外国投资者通常使用当地托管服务或注册货币兑换。
- 签证选项 — 物业投资超过约650个最低工资（约90,000美元）可能符合M-10投资者签证的条件。
- 租金收入 — 外国人可以在支付适用的地方税后获得和汇回租金收入。
房价和市场趋势
与其他拉丁美洲城市相比，麦德林因其价格相对合理而闻名：
- 埃尔波布拉多的豪华公寓: 每平方米COP 8–15百万（约$2,000 – $3,800 USD/m²）
- 劳雷莱斯或恩维加多的中档公寓: 每平方米COP 4–8百万（约$1,000 – $2,000 USD/m²）
- 贝伦或萨巴内塔的经济型公寓: 每平方米COP 2–4百万（约$500 – $1,000 USD/m²）
- 商业办公室（黄金大道，拉斯帕尔马斯）: 每平方米COP 6–12百万（约$1,500 – $3,000 USD/m²）
- 旅游区的零售店: 价格因人流量、可见度和分区而异。
- 长期住宅租赁: 4%–6%
- 短期租赁（Airbnb）: 6%–10%，尤其是在埃尔波布拉多、劳雷莱斯或靠近地铁站的装修单位
- 商业空间: 在中心商务区中为7%–10%
麦德林的主要投资区域
麦德林的每个社区都有不同的投资机会：
- 埃尔波布拉多 — 这是城市最昂贵且国际化的地区，拥有豪华公寓、购物、夜生活和优秀的Airbnb表现。
- 劳雷莱斯 — 一片绿意盎然、适合步行的区域，拥有咖啡馆、联合办公空间和对带家具出租房的高需求。
- 恩维加多 — 从技术上讲是一个独立市，恩维加多以其家庭友好的氛围和新开发项目而闻名。
- 萨巴内塔 — 快速发展，结合了经济适用房和现代公寓，非常适合投资和持有的投资者。
- 贝伦 — 中产阶级社区，价值良好，租赁需求强劲，尤其是来自学生和当地工人。
- 拉坎德拉里亚（市中心） — 老旧建筑较多的市中心区域，潜力巨大，但需要谨慎和改建规划。
购房者特征和投资策略
投资麦德林的投资者大致可分为几类：
- 外国生活方式买家 — 在风景如画的步行社区购置度假屋或第二居所。
- 短期租赁运营商 — 在旅游热点购买带家具的单元用于每天或每周的Airbnb出租。
- 远程工作人员和外籍人士 — 寻找现代化、中心地带的公寓，配有快速互联网和山景。
- 国内投资者 — 针对产生收入的公寓或翻新在萨巴内塔或贝伦的新建单位。
- 开发商 — 在山坡或市郊购买地块用于小型公寓塔、生态村或商业再开发。
风险和注意事项
虽然麦德林是一个充满希望的市场，投资者应注意以下几点：
- 分区法律 — 一些建筑或社区禁止短租，必须确认合法使用权。
- 建筑质量 — 并非所有新建项目都符合相同标准，需核实材料、通风和抗震安全。
- 货币波动 — COP可能会波动，影响国际投资者的回报。
- 产权验证 — 确保物业没有负担和正确注册；一位房地产律师是必不可少的。
- 安全 — 麦德林在主要社区通常安全，但安保措施因地点而异。
结论：谁应该投资于麦德林
麦德林提供了卓越的宜居性、可负担性和租赁收入潜力，特别适合面向生活方式和数字游牧者的投资者。其转型为现代且全球认可的城市，创造了对地理位置优越且管理良好的物业的强烈需求。无论您是希望通过短期租赁获得被动收入，还是计划永久迁居到这个充满活力的安第斯大城市，麦德林都呈现出拉丁美洲最有回报和充满活力的房地产市场之一。