斯维提·弗拉斯的交钥匙投资物业游艇停泊之地日落辉映之处

圣弗拉斯房地产

圣弗拉斯：黑海沿岸的高端度假胜地，年度租赁需求旺盛

圣弗拉斯（Sveti Vlas）是保加利亚黑海沿岸一座快速发展的海滨小镇，位于阳光海滩以北。这里以码头、清新的空气和高档住宅区闻名，是保加利亚海岸上最受欢迎的房地产投资地之一。随着度假式开发与四季基础设施的结合以及游客数量的不断增加，该地区吸引了寻求生活方式与收益的买家和投资者。

圣弗拉斯的房产类型

圣弗拉斯提供多种适合投资、度假或长期居住的房地产类型：

• 单间和一居室公寓：最受度假游客和短期租金收入寻求者欢迎
• 奢华度假综合体：配备泳池、餐厅、健身中心和物业管理
• 海景顶层公寓和复式：位于码头上方的山丘上，享有全景海岸线
• 私人别墅：高端独栋住宅，设有花园，通常用作夏季住所
• 配备全年设施的公寓：适合离季生活或长住的加热泳池和安全保障

整个小镇步行可达，几乎所有物业都能轻松抵达海边、沙滩或迪内维码头。

外国人可以在圣弗拉斯购买房地产吗？

可以 — 外国国籍人士可以自由购置保加利亚房地产，包括圣弗拉斯的房产。主要规则包括：

• 公寓可以直接购买：无任何限制，可以以个人或公司名义购买
• 带土地的房屋：如果土地未经规范，可能需要注册保加利亚公司作为拥有主体
• 无需签证或居留许可：房地产所有权不要求在保加利亚居住

VelesClub Int. 负责所有法律验证、公证程序、翻译及必要时的公司注册。

房产价格和市场趋势

圣弗拉斯被视为保加利亚海岸的高端目的地，尤其是在码头区域内及周边。截至2025年：

• 单间公寓： €35,000–€60,000，视位置和建筑质量而定
• 一居室公寓： €50,000–€90,000，对于靠海的单元
  
• 两居室公寓： €85,000–€150,000，尤其是在配备完善设施的新建综合体中
• 奢华顶层公寓或别墅： €200,000–€500,000，具体取决于海景和距离码头的 proximity

过去十年间，圣弗拉斯的房价稳步上涨。市场受保加利亚、俄罗斯、罗马尼亚以及日益增多的西欧买家需求驱动，他们寻找一个更加宁静且高端的代替阳光海滩的选择。

为什么在圣弗拉斯投资？

圣弗拉斯提供了独特的投资收益，特别是在短期租赁和生活方式领域：

• 高端形象：与大众市场度假胜地不同，圣弗拉斯被营销为宁静、优雅和注重健康的地方
• 夏季需求旺盛：6月至9月的高峰季节入住率推动了可观的回报率
• 全年潜力：凭借医疗基础设施、洁净的空气和温和的冬季
• 低税负：保加利亚的10%统一税率和低维护费用吸引着外国投资者
• 流动性：靠近码头或海滩的物业通常容易转售

圣弗拉斯的主要投资区

• 迪内维码头：临近游艇港的奢华开发项目——理想的高端租赁区
• 南海滩区域：以直接海滩通道和家庭友好的环境著称的步行便利区
• 山坡开发：提供全景和更高的转售价值的高档综合体
• 通往埃伦尼特的道路：更安静的区域，拥有度假式封闭社区和长期租约
• 圣弗拉斯中央：靠近当地市场、银行和诊所——更适合全年租户

每个微区提供不同的投资回报率和定价——VelesClub Int. 助您根据投资者的策略量身挑选资产。

旅游与基础设施

圣弗拉斯在过去15年中经历了显著发展，投资涉及：

• 迪内维码头：保加利亚瓦尔纳和索非亚之间唯一的游艇码头，吸引着奢华旅游
• 道路和交通：便捷通往布尔加斯（40分钟）和阳光海滩（10分钟）
• 医疗和诊所：本地可提供，完整医院在附近布尔加斯
• 学校和商店：适合半永久或长期居住

随着常规航班飞往布尔加斯国际机场和来自欧洲各地的季节性旅游，租赁和转售前景强劲。

租金收益与法规

圣弗拉斯允许短期租赁，许多业主能获得良好的季节性回报。主要情况如下：

• 平均收益：对于管理良好的海景单位，每年的收益为5%–8%
• 高峰季节：6月至9月，夜间房价为€40–€120，视物业类型而定
• 管理公司：本地可提供清洁、入住和预订服务
• 长期租赁：也可行，公寓月租为€300–€600

VelesClub Int. 提供交钥匙租赁服务——从租户获取到纳税申报。

税收与持有成本

在保加利亚购置和持有物业具有高度的性价比：

• 购置税：约为成交价格的3%
• 公证和注册：通常为€500–€1,000，具体取决于交易复杂性
• 年地产税：约占物业价值的0.15%
• 租金收入税：统一税率10%
• 无继承税或资本利得税：在拥有3年后（个人私有）

度假综合体的月维护费为€6至€12/m²/年，包括公共区域、泳池和安保。

如何在圣弗拉斯购买物业

1. 确定投资目标：租金收入、度假使用或者资本增长

2. 选择物业：VelesClub Int. 提供经过验证的房源和市场外选项

3. 法律检查：确保产权清晰、建筑许可齐全，并且该物业没有债务

4. 初步合同：签署时需要小额定金（通常为10%）

5. 最终契约：在公证人处与翻译签署，并在税务局注册

6. 购后：设定水电费、税号和（如适用）租赁许可证

为什么选择与 VelesClub Int. 在圣弗拉斯合作

圣弗拉斯结合了高潜力和复杂的本地市场。VelesClub Int. 扮演您的投资合作伙伴，提供经过预验证的资产、法律尽职调查、税务结构化和租赁管理服务。我们专注于寻找海景物业，多语言管理交易，并确保您的资产从一开始就能为您带来稳定的回报。

总结

圣弗拉斯是保加利亚顶尖的房地产目的地之一，集声望、租赁表现和海滨生活于一体。对于寻求以实惠价格进入具有真正上升潜力的欧洲海滨市场的投资者和买家而言，这里提供了最有说服力的机会之一。与 VelesClub Int. 合作，您将获得从收购到收入生成的一站式服务支持，让您在一个有望持续增长的市场中获益。