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巴厘岛沙努尔地产投资

沙努尔为何在巴厘岛沿海城镇中脱颖而出

沙努尔是一个成熟且宁静的海滨小镇，位于巴厘岛东南海岸。这里以宁静的海滩、便捷的步道和成熟的外籍人士社区而闻名，提供了一种与库塔的派对区域或昌古的时尚氛围截然不同的生活节奏。该地区吸引了许多退休人员、长期外籍居民和家庭，成为寻求低风险租金收入、物业升值以及更轻松的巴厘岛生活方式的投资者的理想选择。

沙努尔的物业类型

沙努尔的房地产市场涵盖了传统住宅、度假别墅和现代开发项目：

• 私人别墅，配有泳池和热带花园 — 受到外籍人士和退休人员的青睐
• 家庭住宅，位于宁静的住宅区
• 靠近海滩的小型公寓楼或平房
• 面向长期旅客的商业客栈和精品酒店
• 适合新建别墅的租赁土地

热门区域包括丹瑙坦布林甘街的海滨地带、南部的梅尔塔萨里地区，以及靠近雷农和绕行公路的住宅区。

所有权选择与法律路径

外国人无法直接拥有巴厘岛的永久地产，但沙努尔提供稳定的租赁机会和PMA支持的购买方式：

• 租赁（Hak Sewa） — 租期通常为20-30年，且通常可续租
• PMA（外资公司） — 允许合法控制商业或租赁物业
• Hak Pakai — 针对KITAS/KITAP持有者个人使用

进行尽职调查以确保符合区域法规（旅游或住宅）至关重要，尤其是对于靠近海岸线或绿带区域的物业。强烈建议寻找熟悉登巴萨法规的信誉良好的公证人和中介。

价格趋势及租金潜力

与塞米亚克或昌古相比，沙努尔依然是相对实惠的海滨区域：

• 2卧室租赁别墅（20年）：$180,000–$250,000
• 奢华的3-4卧室别墅（25-30年租赁）：$350,000–$550,000
• 海滨土地（租赁）：每平方米$800–$1,200
• 公寓或平房单元：$120,000–$180,000

租金收益率年均在5%到8%之间。许多业主将房屋租给退休人员、远程工作者或季节性游客 — 相较于巴厘岛西海岸的中心区域，租客的停留时间更长，流动率更低。

居留权与长期居住选项

在沙努尔的地产投资可以支持非印尼国籍人士的长期居住选项，包括：

• 第二故乡签证 — 5-10年的签证，需提供当地投资或资产证明
• 退休签证（KITAS） — 针对55岁以上的申请者，需有租赁文件和收入证明
• 投资者签证 — 通过PMA架构用于商业相关的所有权或租赁

沙努尔宁静的环境和可靠的基础设施使之成为退休人员和数字专业人士的热门选择，适合长期居住，而不仅仅是几个月。

投资示例场景

场景1 – 外籍别墅租赁：租赁一套3卧室的别墅，总价为$220,000（25年），并以$1,200/月的价格长期租给一对欧洲退休夫妇。

场景2 – 精品旅馆：将一处传统院落改建为4个出租套房，总投资为$300,000。目标收益：年收益率7-8%。

场景3 – 第二居所：购置一套静谧的2卧室别墅供个人使用，并进行季节性出租，使用第二故乡签证以便长期居住。

场景4 – 土地开发：租赁位于梅尔塔萨里海滩附近的600平方米土地，并建造2座别墅，投资总额为$420,000（建筑 + 租赁）。

基础设施、便利设施与生活方式

沙努尔提供极佳的步行条件、干净的海滩和完善的便利设施：国际学校、医疗诊所、瑜伽中心和超市。海滨步道、宁静的泻湖以及有珊瑚礁保护的海岸线，为家庭、游泳者和退休人员创造了理想的生活环境。该地区还拥有通往努沙佩尼达和东部岛屿的渡轮服务，以及快速连接到登巴萨市和伍拉·赖国际机场的交通。

前景与市场可持续性

虽然沙努尔的投资回报率可能不及昌古迅速，但其吸引力在于稳定性和社区氛围。这里的房地产市场偏向于稳定的入住率、成熟的买家和生活方式导向的需求。即将到来的政府基础设施项目（如新医院区和旅游走廊）预计将进一步推动房地产兴趣，尤其是在该地区南部和中部。

结论：沙努尔适合您的投资策略吗？

沙努尔是寻求宁静、可靠性和长期居住吸引力的投资者的优选之地。无论您想要的是被动收入物业、退休基地，还是部分时间用于享受、部分时间用于出租的混合用途别墅，沙努尔都能提供生活方式与财务稳定，远离游客密集区域的喧嚣。这是巴厘岛房地产的明智长期投资选择。