克罗博坎投资物业列表城市生活与海滩近距离的平衡

巴厘岛克罗博肯房地产投资

为何克罗博肯在生活与回报之间找到了平衡

克罗博肯是一个位于塞米亚克和日益流行的昌古之间的住宅及半商业区。这里以别墅群、宽阔的道路和宁静的生活节奏而闻名，吸引了长期的外籍人士、数字专业人士和寻求便利与宁静的家庭。对于投资者而言，这里则提供了强劲的租赁需求、低于塞米亚克的入市价格，以及距离巴厘岛最繁忙海岸区域的便利而不至于过于拥挤。

物业类型与投资机会

克罗博肯的房地产市场极具多样性，支持多种投资策略：

• 2-4卧室的私人别墅，位于安静的街道上，配有游泳池
• 现代别墅综合体，设计用于长期租赁或共享居住
• 主干道沿线的商业物业，适合商店、咖啡馆和办公室
• 住宅或旅游区的土地，可用于开发
• 针对外籍人士和数字游牧者的公寓楼

值得注意的子区域包括乌马拉斯、班贾尔塞梅尔和北部与昌古接壤的走廊——这些地方都因其提供了比塞米亚克中心更大空间和宁静而受到家庭和租户的青睐。

外国买家的合法所有权选项

外国人在克罗博肯购置物业必须遵循印度尼西亚的法律结构：

• 租赁协议（25-30年，通常可延长）
• PMA所有权——外资公司可以获得用于商业用途的土地
• 使用权（Hak Pakai）——适用于持有有效长期签证的外籍人士

某些土地的分区规定至关重要。克罗博肯某些地块仅允许作为住宅（禁止短期租赁），而其他地块则允许基于旅游的使用。在购买或建设前务必进行核实。

价格与租金收益预期

与塞米亚克或昌古相比，克罗博肯的价格竞争力强，同时也吸引了两地的租赁需求：

• 2卧室别墅（25年租赁）：$180,000–$250,000
• 3-4卧室现代别墅：$280,000–$400,000
• 土地（住宅或商业）：每平方米$300–$700
• 商业店面或咖啡馆空间：$100,000–$250,000租赁

长期出租房产的租金收益可达6-8%，短期或共享居住形式的收益在良好营销的情况下可高达10%。别墅的月租从$1,200到$2,500不等，具体取决于大小和位置。

通过物业所有权获得居留权

在克罗博肯拥有物业可以支持外国人申请多种印尼居留选项：

• 第二家园签证——适用于资产持有者，其资产价值超过20亿印尼盾（$130,000+）
• 投资者KITAS——适用于设立PMA以管理租赁或开发的人士
• 退休签证——适用于55岁以上的人士，使用租赁物业作为住所

这些签证提供长期居留权，简化公用事业管理，并允许在基于PMA结构的物业或酒店行业合法就业。

投资案例示例

案例1 – 长期租赁别墅：在乌马拉斯租赁一栋$280,000的3卧室泳池别墅并以$1,800的价格每月出租给数字游牧者或家庭。

案例2 – 共享居住综合体：在900平方米的地块上建造或收购一个5单元的现代综合体，总价格为$650,000，并在PMA许可证下运营。

案例3 – 商业店面：在克罗博肯大街租赁一楼单元，价格为$120,000，可转租给零售商或咖啡馆。

案例4 – 混合用途物业：购买一处2卧室别墅及附属工作室，住在一处并将另一处出租，月租为$1,200。

基础设施、生活方式与社区

克罗博肯为居民和运营者提供了优越的基础设施。这里的交通道路比昌古更宽，网络也更快，周边设施包括健身房、国际学校（如法语学校和昌古社区学校）、超市、诊所和创意共享工作空间。该地区拥有强大的家庭和外籍人士社区，以及便捷的夜生活、海滩和餐厅访问。

前景与增长潜力

随着昌古的密集化和价格上涨，克罗博肯持续受益于溢出需求。该地区特别适合中长期出租方案、精品商业项目以及未来开发的土地储备。其在宜居性与回报潜力之间的平衡，使其成为希望实现稳定而不妥协于便利的投资者的理想选择。

结论：谁应该在克罗博肯投资？

克罗博肯非常适合瞄准长期租户、家庭友好型住房和混合用途房地产的投资者。它不依赖快速的游客周转，因此波动性较小，抗风险能力更强。无论您是在寻找具有收入潜力的个人住所，还是在南巴厘心脏地带寻求战略性综合体——克罗博肯都提供持久的价值和明智的回报。