巴厘岛布基特半岛投资物业列表 – 优质机会南部巴厘岛专注于家庭生活

巴厘岛巴基特半岛的房地产投资

为何巴基特半岛提供独特且高回报的投资机会

巴基特半岛位于巴厘岛的最南端，已成为岛上最优质和最具潜力的房地产区之一。壮观的悬崖、隐秘的海滩和奢华的度假村吸引着冲浪者、高净值游客和健康旅游者。该地区包括优质的子区域，如乌鲁瓦图、翁卡桑、宾金和巴当巴当——这些子区域各具投资特色，但都以其独特性、海景和生活方式吸引者为共同点。投资者青睐巴基特的原因在于其租赁潜力、土地增值和有限的发展供应。

巴基特地区受欢迎的物业类型

巴基特的房地产主要集中在高端、低密度的开发项目上，这些项目将奢华与自然结合在一起。主要物业类型包括：

• 海景别墅 — 独立式或在管理的庄园中
• 冲浪、瑜伽或健康的精品酒店和度假村
• 封闭社区内的住宅联排别墅
• 悬崖边或丛林边的土地 用于建设
• 靠近海滩或冲浪热点的商业空间

乌鲁瓦图和宾金等地区迎合了高端游客和数字游牧者，而翁卡桑和梦境区则吸引了那些在出租别墅方面进行长期或短期投资的投资者。

外国人的拥有权格式

与印尼其他地区一样，外国公民可以通过以下方式在巴基特半岛进行投资：

• 25至30年可续期的租赁产权
• 成立PMA公司 以合法持有土地并运营出租
• 持有的Hak Pakai（使用权） 适用于长期签证持有者

由于沿海法规、区域规划和建筑高度限制，确保与公证人和建筑师进行适当的尽职调查至关重要。由于全景视野或靠近庙宇区域（如乌鲁瓦图庙）的土地可能需要额外批准。

价格范围和收入潜力

巴基特半岛提供高收入潜力，但也有不菲的价格，尤其是对于面朝大海或悬崖边的地块：

• 2至3卧室别墅（海景）：$250,000至$500,000
• 悬崖边奢华别墅：$700,000至$1,200,000及以上
• 精品度假村（10至15间客房）：$600,000至$1,000,000
• 土地：悬崖区每平方米$300至$700，内陆每平方米$180至$350

根据海景、服务水平和季节，夜租价格在$200至$800之间。高端别墅和冲浪旅馆在良好管理和在各大OTA平台上市的情况下，每年可实现8至12%或更高的收益。

与投资相关的居留选项

在巴基特的房地产投资可以与多种长期签证选项结合：

• 投资者KITAS — 与PMA控股公司相关
• 第二居所签证 — 适用于高价值资产的拥有者
• 退休KITAS — 适用于长期租赁的住房（55岁以上）

这些途径使得外国投资者能够在巴厘岛部分时间或全职生活，同时管理他们的资产或尽情享受巴基特的生活方式。

现实的投资情景

情景1 – 冲浪别墅： 租赁一栋靠近巴当巴当的3卧室别墅，售价$320,000，并以每晚$250至$400的价格出租给冲浪爱好者。

情景2 – 悬崖度假项目： 与当地建筑师合作，共同开发一栋12间客房的精品度假村，位于一块1,200平方米的悬崖土地上，总成本为$850,000。

情景3 – 土地投资： 在翁卡桑购入两块800平方米的内陆土地，总价$300,000，并持有以期增值或分阶段开发。

情景4 – 数字游牧单元： 建设一个包含四栋紧凑型别墅的小型封闭小区，并按月出租给远程工作者或健康宿主。

基础设施和生活方式亮点

巴基特具备良好的基础设施：现代化的道路、可靠的电力、水系统、互联网以及日益增长的医疗和教育服务。尽管不如长谷或塞米亚克那样商业化，但这里拥有著名的海滩俱乐部（Savaya，El Kabron）、高端度假村（阿丽拉，六感）和标志性庙宇。这里还有岛上最好的冲浪和日落景观。巴基特将宁静、自然景观和奢华结合在一起，成为巴厘岛最宜居的地区之一。

市场趋势和未来发展

巴基特的房地产市场正从冲浪小镇的简朴向奢华目的地不断演变。基础设施的改善、土地价值的上涨以及全球买家的关注支持着长期增值。由于其地理条件，该地区的供应仍然有限，这使得提前进入变得尤为吸引人。注重生态的设计、别墅聚落和品牌住宅可能会塑造下一阶段的开发方向。

结论：谁应在巴基特半岛投资？

巴基特适合高端别墅投资者、精品度假村开发商和数字生活方式企业家，这里提供了巴厘岛最迷人和最有声望的环境。凭借四季皆宜的吸引力、可持续设计潜力和签证项目的便利，这里是重视美景、隐私和高回报的严肃投资者的理想目的地。