穆哈瑞克投资房产列表 - 绝佳机会靠近的历史建筑交通便利且海岸宁静

穆哈瑞克的房地产：巴林最古老城市的遗产与海滨投资

简介：为什么要投资穆哈瑞克

穆哈瑞克，巴林的前首都，是该国文化底蕴最为丰富、地理位置最为优越的地区之一。它位于连接巴林国际机场的海湾对面，与首都麦纳麦相连，融合了历史街区与现代开发。通过穆哈瑞克复兴计划和阿姆瓦吉岛及迪尔穆尼亚的海滨扩展等项目，该市正在进行城市更新。投资者被穆哈瑞克吸引，因其独特的遗产房产、自由持有地区的接入、靠近主要基础设施以及住宅和旅游房地产日益增长的需求。

穆哈瑞克的房产类型

穆哈瑞克提供传统与现代的房地产机会：

• 产权公寓：在阿姆瓦吉岛和迪尔穆尼亚等地区向外国人开放
• 豪华别墅和联排别墅：位于纳吉玛、塔拉岛和迪尔穆尼亚等海滨社区
• 传统庭院房屋：位于旧穆哈瑞克的中心，通常需要遵守遗产保护法律
• 商业单位：靠近机场、医院和主干道，适合诊所、餐厅或办公室
• 酒店和服务式公寓：受游客和商务旅行者推动，短租需求强劲

外国人的合法所有权

巴林允许外国国籍人士在穆哈瑞克指定区域拥有自由持有房产：

• 自由持有区域：阿姆瓦吉岛、迪尔穆尼亚岛、穆哈瑞克地区
• 所有权权益：完全自由持有，持有产权证；可以买、卖、租赁和继承
• 居留资格：价值超过BHD 50,000（约USD 132,000）的房产可使业主获得居留权
• 交易流程：通过地籍和土地注册局进行登记，提供法律支持

定价及房产基准

• 阿姆瓦吉的工作室：BHD 38,000–50,000（USD 100,000–132,000）
• 迪尔穆尼亚的两居室公寓：BHD 75,000–110,000（USD 200,000–290,000）
• 穆哈瑞克地区的海滩别墅：BHD 160,000–300,000（USD 420,000–790,000）
• 传统遗产联排别墅：BHD 70,000–140,000，具体取决于修复状态

穆哈瑞克的价格相比中心麦纳麦提供了更好的投资起点，新的区位和旅游导向区域具有增长潜力。

租金回报与需求

穆哈瑞克的租赁活动受到以下因素的支持：

• 在航空、物流和医疗行业工作的外籍人士
• 前往阿姆瓦吉海滩、码头和文化景点的游客
• 寻求第二居所的沙特通勤者
• 在服务式公寓或Airbnb风格的单元中的短期游客

毛租金收益率：

• 阿姆瓦吉的工作室：9%–11%
• 2-3卧室公寓：6%–8%
• 别墅：5%–6.5%
• 遗产改造房产：8%+（如果作为宾馆或精品出租管理）

基础设施与可达性

穆哈瑞克与巴林的交通和服务网络紧密相连：

• 机场：巴林国际机场就位于穆哈瑞克
• 桥梁：多条海湾将城市与麦纳麦和海德连接
• 教育：知名学校如Choueifat、阿卜杜拉·拉赫曼·卡努学校
• 医疗：接近哈马德国王大学医院和私人诊所
• 娱乐：阿姆瓦吉潟湖、格罗夫度假村、公共海滩、水上运动

战略投资区域

• 阿姆瓦吉岛：高收益住宅与海景短租公寓
• 迪尔穆尼亚：以健康为中心的岛屿开发，设有医院、购物中心和面朝大海的住宅
• 旧穆哈瑞克：具有文化潜力的热区，适合修复和旅游项目
• 穆哈瑞克地区：大型规划区，提供混合用途的房产，吸引外籍人士

税收与交易成本

巴林为房地产投资者提供有利的税收环境：

• 没有资本利得税
• 租金收入不征个人所得税
• 没有物业税
• 标准注册费：房产价值的2%–3%
• 住宅房产交易不征增值税

居留与签证选项

购买价值BHD 50,000及以上房产的投资者有资格申请居留签证（有效期2年，可续期）。价值超过BHD 100,000的房产可能符合巴林黄金居留计划（10年可续签证）。这些签证允许家庭担保，并且不要求在当地有工作。

投资案例

• 阿姆瓦吉的工作室：BHD 45,000，租金为BHD 400/月 = ~10.6%收益率
• 迪尔穆尼亚的海滨别墅：BHD 210,000，租金为BHD 1,100/月 = ~6.3%收益率
• 穆哈瑞克市的传统改造住宅：BHD 120,000，民宿收入BHD 1,500/月 = ~15%的季节性毛收入

风险与市场考虑

• 部分区域仍在开发中 - 选择基础设施已完成的项目
• 短租单元需要许可和管理以实现最佳回报
• 遗产房产需接受翻新审批和文化敏感性

VelesClub Int. 如何支持穆哈瑞克的投资者

• 接入阿姆瓦吉岛、迪尔穆尼亚和穆哈瑞克的精选自由持有房产
• 法律指导与SLRB产权登记
• 长短租房产管理
• 签证办理及税务顾问服务

结论

穆哈瑞克将巴林深厚的文化根基与新的投资前景相结合。从阿姆瓦吉的海滨生活到旧穆哈瑞克的遗产修复，投资者可以抓住收入生成与生活方式驱动的机会。随着旅游和基础设施的扩展，该区域提供了价值增长潜力和稳定的回报。VelesClub Int. 确保在这个不断发展的巴林城市中实现安全、优化的投资。