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位于 马安马
投资的益处
巴林房地产
麦纳麦将商业基础设施与轻松的生活方式相结合，吸引企业家和公司居民。
外国人可购买的永久产权房产
庞大的国际劳动力确保了首都长期出租房的稳定需求。
高质量城市生活的商业中心
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稳定的外籍租房需求
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实用文章
以及专家推荐
巴林首都马纳马的房地产：国际吸引力与自由持有投资区
导言：为什么选择在马纳马投资
马纳马是巴林王国的首都，也是一个区域金融、旅游和文化中心。以现代化的天际线、开放自由的商业环境及对外籍人士友好的政策而闻名，马纳马已成为外国房地产投资者的理想目的地。该市为非海湾合作委员会国籍的投资者提供有吸引力的自由持有选项，与房地产投资相关的简化签证通道，以及完善的法律环境。随着基础设施的持续提升、税收优惠以及与邻近海湾国家相比的 competitive 物业价格，马纳马为寻求租金收益、资本增值或居住权的投资者提供了良好的收入和生活方式潜力。
马纳马可供选择的房地产类型
马纳马的房地产市场提供多种适合不同投资者类型的资产类别：
- 自由持有公寓：位于如朱费尔、塞夫、珊瑚岛和阿姆瓦吉岛等区域——可供外国投资者购买
- 豪华别墅和联排别墅：通常位于如巴林杜拉特和阿姆瓦吉等坡道的海滨开发区
- 商业地产：如巴林金融港和外交区的办公空间、零售店和综合性建筑
- 酒店公寓和服务公寓：适合短期出租和外籍人士居住的高需求资产
- 土地： 在自由持有区域可用于开发或投机
外国人持有的法律框架
巴林允许在特定区域内对外国国籍者进行完全的自由持有。法律结构的主要特点包括：
- 自由持有区域： 朱费尔、塞夫、阿姆瓦吉岛、巴林湾、巴林杜拉特、外交区和珊瑚岛
- 100%外资持有： 在自由持有区域的住宅和部分商业物业内提供
- 所有权登记： 通过巴林土地测绘和登记局（SLRB）进行
- 居留签证资格： 价值超过 BHD 50,000（约 USD 132,000）的物业可能符合居留资格
市场价格和基准
- 朱费尔公寓：BHD 40,000–70,000（USD 106,000–186,000）
- 阿姆瓦吉岛海滨别墅：BHD 150,000–300,000（USD 400,000–800,000）
- 塞夫的豪华公寓：BHD 85,000–140,000（USD 225,000–370,000）
- 巴林湾办公空间：BHD 120–200每平方米/年（租金）
与迪拜或多哈相比，马纳马的价格较低，同时提供类似的基础设施和税收激励。
租赁需求和收益
马纳马的租赁市场有着强劲的动力：
- 外籍专业人士（金融、能源、IT、医疗）
- 来自东部省份的沙特通勤者和周末居民
- 外交及国际非政府组织员工
- 通过服务公寓和平台的短租客
典型毛利收益：
- 朱费尔公寓： 8%–10%
- 海洋或塞夫的豪华公寓： 6%–8%
- 服务性租赁：旺季时可达 10%–12%
- 别墅：根据位置和设施5%–7%
基础设施和城市优势
马纳马的现代基础设施便利：
- 机场： 巴林国际机场，直飞欧洲、海湾合作委员会地区和南亚
- 交通连接： 法赫德国王跨国大桥将巴林与沙特阿拉伯相连，促进房地产需求
- 医疗： 美方使命医院、巴林皇家医院、萨尔曼医疗中心等优质医院
- 教育： 巴林英国学校、美国学校和印度学校等国际学校
- 零售与休闲： 巴林城市中心、摩达购物中心、现代大道、精致餐饮和海滩俱乐部
战略投资区
- 朱费尔： 外籍人士聚集地，拥有稳定的租赁需求和现代化高楼
- 塞夫： 金融中心，拥有高端开发和商业吸引力
- 阿姆瓦吉岛： 生活与度假社区，拥有码头和海滩度假村
- 珊瑚岛： 靠近马纳马市中心的豪华社区，拥有高资本价值
- 巴林湾： 标志性的综合开发，包括酒店、公寓和企业总部
税收和居留福利
巴林提供海湾地区最有利于投资者的税收制度：
- 无个人所得税
- 无资本利得税
- 无物业税
- 购买住宅物业免征增值税
- 物业转让的低交易费用（大约 2%–3%）
居留权： 价值 BHD 50,000 以上的物业可为买家申请可续签 2 年签证（需提供收入证明）。拥有高价值资产的业主可以申请黄金签证选项（有效期 10 年，可续签）。
投资示例场景
- 朱费尔的一居室： BHD 45,000，租金为 BHD 375/月 = 10% 收益
- 阿姆瓦吉的1卧室服务单元： BHD 90,000，面向短期租赁配置 = 12% 季节性回报
- 珊瑚岛的3卧室豪华公寓： BHD 170,000，租金为 BHD 1,100/月 = 7.8% 收益
风险和注意事项
- 某些公寓类型（朱费尔、塞夫）可能出现供应过剩——选择高端塔楼或家具完备的单元
- 短期出租可能需要管理合作伙伴和许可
- 非自由持有区域仅限巴林及海湾合作委员会国籍者购买
VelesClub Int. 如何支持马纳马的投资者
- 精选自由持有、高收益和符合签证条件的物业
- 与巴林当局的尽职调查和登记支持
- 提供短租设置、家居布置和租户放置服务
- 在法律结构、黄金签证路径和转售策略方面提供咨询
结论
马纳马是一个现代化的首都，结合了可承受的价格、税收优惠和全球投资者的居留机会。 无论您是希望从公寓获取租金收入，还是从奢侈品地产中实现长期资本增值，或是在海滨物业投资生活方式，巴林都能提供安全和盈利。 VelesClub Int. 使国际房地产买家能够无缝进入这个充满活力的市场，提供经过验证的房源、法律支持和为国际买家设计的售后管理服务。