格拉茨房地产投资机会 – 买家的选择拥有大学、全新建筑和稳定的租赁市场的城市格拉茨房地产投资机会 – 买家的选择

格拉茨的房地产

格拉茨：奥地利第二大城市，充满活力的房地产市场

格拉茨是斯蒂利亚州的首府，也是奥地利第二大城市，作为一个生机勃勃的城市中心，以其历史魅力、学术生活和现代创新闻名于世。格拉茨拥有超过33万的人口，快速增长的都市区为房地产投资提供了独特的机会。这里的房地产市场以合理的入市价格和强劲的租赁需求，特别是来自学生、科技工作者和跨境投资者的需求而著称。作为联合国教科文组织的世界遗产地，格拉茨在住宅和商业领域展现出良好的市场基础和视觉吸引力。

格拉茨的房地产类型

格拉茨的房产市场多样化，满足不同类型买家的需求：

• 历史老建筑公寓：翻修后的公寓，位于市中心区，保留了经典外立面和高挑天花板
• 新开发项目：现代住宅综合体，位于伦德、雅科米尼和埃根贝格
• 学生公寓：靠近卡尔-弗朗茨大学和格拉茨科技大学的单间和微型公寓
• 家庭住宅和别墅：位于玛丽特罗斯特、瓦尔滕多夫和圣彼得，拥有花园和优美的景色
• 商业及混合用途建筑：尤其在城市边缘的工业和物流区域

格拉茨的经济和人口持续增长，确保了所有细分市场的房地产活动稳定。

外国买家的法律所有权

奥地利允许欧盟和欧洲经济区公民自由购买房地产，而非欧盟公民在大多数情况下需要获得政府批准。在斯蒂利亚，外国买家在购置住宅或休闲财产时，必须向地方土地管理部门申请。通过奥地利公司结构收购商业房地产可能更为简便。

VelesClub Int.帮助外国客户导航当地的购买法律，从评估资格到准备和提交必要的文件以便获得所有权批准或公司成立。

房地产价格和市场趋势

格拉茨是奥地利最实惠的主要城市之一，但由于强劲的需求和城市扩张，价格正在稳步上升。预计到2025年：

• 中心区的新公寓：每平方米€4,500–€6,500
• 老旧住宅公寓：在格里斯或伦德等区域，每平方米€3,000–€4,500
• 带花园的家庭住宅：根据区域和大小，价格在€400,000–€800,000之间
• 学生公寓：紧凑型单位价格在€120,000–€220,000之间

租金收益率通常在3.5%到5.5%之间，在学生住房或短租行业中可能获得更高的回报。格拉茨作为大学城和医疗城市的地位，帮助其实现全年稳定的出租率。

为何选择在格拉茨投资？

格拉茨为本地和国际房地产投资者提供了令人信服的投资理由：

• 学术中心：超过60,000名学生遍布六所大学，驱动长期租赁需求
• 联合国教科文组织世界遗产吸引力：历史建筑和旅游业吸引文化买家
• 增长走廊：持续的城市发展、基础设施升级和人口增长
• 中等入市价格：与维也纳或萨尔茨堡相比，格拉茨仍然相对可及

流行的投资策略包括：

• 买入出租：一居室和单间单位，适合长期租户
• 学生租赁：尤其在埃根贝格、圣伦哈德和盖多夫区域
• 翻新并转售：具有现代升级潜力的老建筑
• 商业收购：用于物流或与医疗相关的办公空间

主要区域和发展区

格拉茨每个区都有独特的特征，适应不同的投资目标：

• 内城区：历史中心，供应有限但声望高
• 伦德和格里斯：新兴社区，学生和创意产业活跃
• 雅科米尼：中心位置，交通便利且商业活动繁荣
• 埃根贝格：受学生欢迎，靠近大学医院和大学
• 玛丽特罗斯特和瓦尔滕多夫：绿意盎然、别墅风格的区域，适合家庭住宅

正在进行中的建设项目——特别是在雷宁豪斯和格拉茨智能城市——提供早期投资机会，具有长期潜力。

基础设施及生活质量

格拉茨是一个发达城市，基础设施现代，公共交通系统可靠，拥有高质量的医疗和教育。该市通过火车和高速公路与维也纳、斯洛文尼亚和克罗地亚相连，而格拉茨机场为欧洲各地的航班提供服务。自行车道和步行区域支持可持续性和生活质量。巴洛克建筑、科技园区和河畔长廊的结合，赋予了这座城市现代而又历史悠久的氛围。

格拉茨还拥有一个蓬勃发展的美食和文化场景，从歌剧院到当地农贸市场，使其对专业人士、家庭和退休人员都具有吸引力。

居住选择及房地产所有权

在奥地利拥有财产并不提供自动居留权，但在某些条件下可以支持申请。欧盟公民享有完全的自由流动权。非欧盟国籍人士可通过红白红卡（就业、自雇或技能工人途径）或独立经济人士居留（需提供收入和住宿证明）申请居留。

VelesClub Int.支持客户将房地产购买与居留途径对接，协助办理移民申请和房地产尽职调查。

如何在格拉茨购房

1. 定义您的身份：欧盟或非欧盟——决定拥有权路径

2. 选择您的目标：收益、生活方式、学生住房或混合用途物业

3. 选择区域：基于预算、用途和租赁档案

4. 检查法律参数：确认使用分区和所有权资格

5. 获取认证物业：VelesClub Int.提供经过筛选的合规房源

6. 谈判并签署合同：通过奥地利公证人处理，资金托管

7. 申请省级批准（如需）：非欧盟买家

8. 在土地注册处登记财产：法律所有权正式生效

9. 设置购后使用：家具配置、租赁管理或翻新

为何在格拉茨选择与VelesClub Int.合作

格拉茨的房地产市场提供了卓越的基本面，但法律和分区规定要求准确无误。VelesClub Int.确保每一笔交易都清晰、安全，并与您的投资或生活目标相一致。从法律审核和居留规划到获取非市场交易和租赁设置，我们的一站式服务简化了在奥地利最具前景城市之一的房地产获取过程。

总结

格拉茨是一个充满活力和快速发展的城市，文化、教育和房地产相互交融。对于希望寻找增长、租金收益或在奥地利最具创新区域中心立足的投资者来说，格拉茨提供了一个难得的机会。与VelesClub Int.合作，您将获得一个值得信赖的合作伙伴，帮助您管理当地法律的复杂性，提供量身定制的物业推荐，并确保在斯蒂利亚首府的长期成功。