杜尔热斯的出租投资物业一个拥有海滩、遗址的港口城市以及夏季租赁

杜尔斯的房地产

杜尔斯：阿尔巴尼亚领先的海岸城市投资地

杜尔斯是阿尔巴尼亚第二大城市，也是该国的主要港口，已成为巴尔干半岛上最受欢迎的海岸房地产投资地之一。杜尔斯位于亚德里亚海沿岸，距离地拉那仅35公里，交通十分便利，公路和铁路都很通达，杜尔斯为投资者提供了经济实惠的海滩房地产、不断上升的旅游业和长期增长潜力的诱人组合。无论您是在寻找租赁公寓、度假屋还是商业机会，杜尔斯都提供了区域内最佳的价值与潜力比。

可用房产类型

杜尔斯的房地产市场主要以住宅公寓为主，尤其沿海的中高层建筑。大多数外国买家集中在海滩或海景公寓，热门地区包括Shkëmbi i Kavajës、Currila和Plepa。这些现代单位通常设有阳台、开放式厨房，且步行可达海滩。

在市中心，较老建筑内提供经过翻新的公寓和办公空间，吸引当地专业人士或对长期租赁感兴趣的人士。在城市周边及丘陵地区，对别墅的兴趣日益增长，既可用于私人居住，也可作为游客的小型住宿选择。杜尔斯在商业领域也提供机会，包括旅游重地的小型酒店、商店和咖啡馆。

所有权规则与法律框架

阿尔巴尼亚允许外国个人以自由持有的方式购买和拥有公寓及建筑。对于拥有土地或土地上的别墅，外国人通常成立阿尔巴尼亚法律实体（如有限责任公司），这一过程简单且成本较低。房产购买程序包括初步协议、公证认证和在当地房地产登记处（不动产登记办公室）注册。

交易成本一般在房产价格的3%至6%之间，包含法律费、公证费和登记费。物业税较低，对于某些面积以下的公寓没有年度物业税。VelesClub Int. 提供全面的法律指导、尽职调查服务，并协助买家成立公司，以便购买土地或商业物业。

房产价格与市场趋势

与邻国的沿海城市相比，杜尔斯的房地产保持相对低廉。到2025年，Shkëmbi i Kavajës或Plepa附近的新公寓平均价格在每平方米€900到€1,300之间。位于新开发或具有全景视野的高档海滨公寓价格可达€1,500至€1,800/m²。内陆或较老的单位的价格可能为每平方米€600至€900，为出租战略提供了优秀的入门选择。

别墅的起价为€120,000，依据位置和土地面积可超过€400,000。在夏季，海滩公寓的租赁收益可超过8%年利率，短期租赁（Airbnb/Booking）需求尤为强劲，主要集中在5月至9月。

为什么投资杜尔斯？

杜尔斯已成为阿尔巴尼亚的主要海岸投资中心，原因包括：

• 全年需求：国内旅游、归乡侨民和外国游客推动季节性及长期租赁的需求
• 基础设施连接：靠近地拉那、国道便利和计划中的港口及铁路升级
• 实惠的海滨生活：亚德里亚海岸上海滩物业的低价位之一
• 旅游增长：杜尔斯在2024年接待超过100万游客，且年度访客人数稳步上升

在杜尔斯市场的主要策略包括：

• 购租公寓：位于海滩区域，用于Airbnb或季节性租赁
• 度假屋：部分时间自用，其余时间出租
• 客栈或别墅改造：用于中档旅游住宿
• 商业店面：位于如步行街或港口附近的人流密集区域

杜尔斯最佳邻里

杜尔斯的每个区都有特定的特征和价值主张：

• Shkëmbi i Kavajës：最受欢迎的海滩区，现代公寓和持续的旅游需求
• Plepa：安静但交通便利，适合家庭度假屋
• Currila：海拔较高的海滨地区，视野开阔，靠近市中心
• 市中心（Lagja 1 & 2）：适合长期租赁和小型商业单位
• 港口区域：因渡轮服务和游轮码头的发展受到越来越多的关注
• 城市上方的丘陵：视野开阔的别墅和精品项目

基础设施与生活方式

杜尔斯是阿尔巴尼亚最重要的港口城市，具备广泛的物流基础设施与持续发展。高速公路在40分钟内将杜尔斯与地拉那连接起来，铁路项目将进一步改善交通。正在计划现代化渡轮码头并开放城市对更多游轮旅游的接纳。

该市则提供地中海沿海生活方式，拥有沙滩、阳光气候、海鲜美食，以及文化地标如罗马剧场和威尼斯人塔。购物中心、咖啡馆、学校和医院服务于居民与长期租户。在夏季，杜尔斯转变成活力四射的度假小镇，但淡季依然舒适，并在远程工作者和退休人员中日益受到欢迎。

通过房地产申请居留许可

在杜尔斯购房的外国人可能有资格获得一年期可续签的居留许可。标准条件是拥有 clean title 的阿尔巴尼亚物业，最低价值约为€50,000。申请者还需证明财务自给自足和基本健康保险的存在。许多投资者使用该选项将度假使用与长期居留灵活性结合起来。

VelesClub Int.协助处理与物业所有权相关的居留申请，涉及土地时的公司设立及税务登记。我们确保所有文件均正确翻译并提交给阿尔巴尼亚当局。

杜尔斯购房步骤指南

1. 设定目标：租金收入、度假屋或转售策略

2. 选择区域：根据用途选择海滩、中心或丘陵地区

3. 请求房源：VelesClub Int. 提供经过检验的物业，及当地开发商的接入

4. 法律审核：我们的法律团队审核所有权、建筑许可和登记记录

5. 谈判并预留：签署初步协议并支付定金以确保

6. 公证流程：亲自或通过授权书执行销售协议

7. 登记所有权：在官方注册中记录所有权，登记在您名下或公司名下

8. 申请居留（可选）：通过我们的移民协助项目申请

9. 管理资产：让我们帮助您进行家具配置、租赁设置和维护

为何选择VelesClub Int.在杜尔斯合作

VelesClub Int.为进入杜尔斯房地产市场的买家提供无缝的体验。我们提供物业搜索、法律尽职调查、公司设立和售后服务，包括租赁和居留许可的申请。我们的多语言团队与本地合作伙伴确保您避免常见陷阱，并能够自信地做出明智决策。

总结

杜尔斯是通往阿尔巴尼亚海岸经济的门户，也是投资经济适用的海滨房地产的理想之地。凭借其靠近地拉那的地理位置、日益增长的旅游基础设施和高出租潜力，它为每位投资者提供了值得的机会。不论您是首次购房者还是经验丰富的房地产专业人士，杜尔斯都将低入门成本与高海滨吸引力结合在一起。VelesClub Int.愿意在每一步中为您提供指导——从选择到成功拥有。