✅ 外国人能在毛里求斯购房吗？

是的 — 外国人可通过政府批准的计划合法在毛里求斯购房。大多数项目提供独立产权并与居留选项挂钩。

🏝️ 毛里求斯是少数允许外国人同时拥有房产产权并获得居留权的海岛国家之一。

⚖️ 毛里求斯外国人产权法规（2025）

外国人可在指定投资计划内购买房地产：

🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)

• 沿海度假区的豪华别墅

• 最低投资额：USD 375,000

• 包括买家及其家庭的永久居留权

🔹 2. RES (Real Estate Scheme)

• 城市或沿海地区的中端开发项目

• 居留资格同样以USD 375,000为门槛

🔹 3. PDS (Property Development Scheme)

• 取代IRS/RES，适用于综合用途开发

• 提供 所有权 \+ 居留，适用于超过USD 375,000的投资

🔹 4. Smart City Scheme

• 城市化、以科技为导向的区域，兼具住宅与商业用途

• 非常适合数字游民、创业者及外国企业

🔹 5. G+2 Apartments

• 外国人也可以购买楼层至少为两层的公寓

• 若投资未超过USD 375,000，则不附带居留权

• 价格须高于 MUR 6 million (~USD 130,000)

🏙️ 毛里求斯热门投资区域

🔹 1. Grand Baie (North)

• 旅游热门区，租金回报率高

• 别墅门禁社区、海滨度假村和游艇码头

🔹 2. Tamarin & Black River (West)

• 受外籍人士和家庭欢迎

• PDS 别墅、学校、医疗设施与海景

🔹 3. Moka Smart City (Central)

• 适合商务的区域，兼具住宅与商业中心

• 非常适合创业者和长期居住者

🔹 4. Flic-en-Flac

• 旅游租赁需求旺盛

• 价格实惠的高档海滨房源

🔹 5. Port Louis

• 首都；以商业地产和长期租赁为主

💰 2025 年房价

📈 租金回报与投资回报率（ROI）

允许短期租赁，市场受益于大量游客流入及不断增长的外籍人士群体。

🛂 通过房产投资获得居留权

在IRS、RES、PDS或智慧城项目中，外国人投资USD 375,000 或以上可获得永久居留许可：

• 有效期为 20 年

• 覆盖 配偶和受抚养子女

• 允许在毛里求斯 工作、学习和经商

• 可续签，某些情况下（居住10年以上）可转换为 公民身份

📌 房产持有人还可申请 无需实际居住的居留许可，适合远程投资者。

🛠️ 在毛里求斯的购房流程

1. 在 政府批准的开发项目中预留房源

2. 签署 初步协议 并支付定金

3. 申请 投资委员会（BOI） 审批

4. 进行 尽职调查和资金来源核查

5. 签署 买卖契约 并在 土地登记处 登记

6. 获取 产权证书 + 居留许可（如适用）

时间线：6–12 周，视文件和国籍而定

🧾 税费

毛里求斯实行扁平税制 —— 无遗产税、财富税或资本利得税。

🏘️ 谁适合在毛里求斯购房？

✅ 适合：

• 既想获得居留权又追求生活品质的买家

• 寻求税务效率的高净值人士

• 想移居到安全稳定海岛的企业家和退休人士

• 寻求在旅游市场获取可观租金收入的投资者

❌ 不太适合：

• 寻找超低成本房产的买家

• 希望短期内大量转售以追求高流动性的投资者（流动性较慢）

🔮 2025 年毛里求斯市场趋势

• 更多智慧城项目在全岛扩展

• 政府预计会简化外国买家的行政流程

• 科技与医疗旅游推动城市地产发展

• 中东与欧盟需求在疫情后和脱欧后增长

• 数字游民与高端签证项目支撑房产需求

🧭 最后的建议

毛里求斯为外国买家提供了极具吸引力的房地产生态：完整的独立产权、清晰的法律框架、与房产挂钩的居留路径以及优惠的税制。无论您是寻求投资回报、第二居所，还是在非洲建立居留基地，毛里求斯都能在热带生活与商业自由之间找到平衡。