✅ 外国人可以在毛里求斯购买房产吗？

可以 — 外国人可以通过政府批准的计划合法购买毛里求斯的房产。其中大多数项目提供永久产权并与居留选择相关联。

🏝️ 毛里求斯是少数允许外国买家同时享受房产所有权和居留权的岛国之一。

⚖️ 毛里求斯的外国所有权法律（2025）

外国人可以通过指定投资计划购买房地产：

🔹 1. 综合度假村计划（IRS）

• 海滨度假区的豪华别墅

• 最低投资额：375,000美元

• 包括买家及其家人的永久居留权

🔹 2. 房地产计划（RES）

• 城市或海滨地区的中档开发项目

• 居留资格的最低投资额为375,000美元

🔹 3. 物业开发计划（PDS）

• 替代IRS/RES用于混合用途开发

• 投资超过375,000美元可获得产权和居留权

🔹 4. 智慧城市计划

• 专注于城市和科技的区域，提供住宅和商业选择

• 适合数字游民、企业家和外资企业

🔹 5. G+2公寓

• 外国人也可以购买至少有两层的建筑中的公寓

• 除非投资超过375,000美元，否则不附带居留权

• 价格必须超过600万毛里求斯卢比（约130,000美元）

🏙️ 毛里求斯最佳投资区域

🔹 1. 大湾（Grand Baie，北部）

• 旅游热点，高租金回报

• 有门的别墅社区、海滩度假村和码头

🔹 2. 塔马林与黑河（Tamarin & Black River，西部）

• 深受外籍人士和家庭欢迎

• PDS别墅、学校、医疗设施和海景

🔹 3. 莫卡智慧城市（Moka Smart City，中央）

• 适合商业的区域，设有住宅和商业中心

• 非常适合企业家和长期居民

🔹 4. 弗利克昂弗拉克（Flic-en-Flac）

• 旅游租赁需求旺盛

• 经济适用的豪华住房和海滨选择

🔹 5. 路易港（Port Louis）

• 首都；商业物业和长期租赁主导市场

💰 2025年房产价格

📈 租金收益率与投资回报率

短期租赁是允许的，市场受高旅游流量和日益增长的外籍人士支持。

🛂 通过房地产投资获得居留权

在IRS、RES、PDS或智慧城市物业中投资375,000美元或以上的外国人可申请永久居留许可证：

• 有效期为20年

• 涵盖配偶和受抚养子女

• 允许在毛里求斯工作、学习和经商

• 可续期，并可在某些情况下转换为公民身份（在住满10年以上后）

📌 房产拥有者也可以在无需亲自到场的情况下申请居留许可证，适合远程投资者。

🛠️ 在毛里求斯的购房流程

1. 在政府批准的开发项目中预留一个单元

2. 签署初步协议并支付定金

3. 申请**投资委员会（BOI）**的批准

4. 进行尽职调查和资金来源验证

5. 签署买卖契约并在土地注册局注册

6. 收到产权证 + 居留许可证（如适用）

时间表：6-12周，具体取决于文件和国籍

🧾 税费

毛里求斯有统一的税制 — 无遗产税、财富税或资本利得税。

🏘️ 谁应在毛里求斯购房？

✅ 理想的买家：

• 寻求居留和生活投资的买家

• 寻找税务效率的高净值个人

• 移居到安全、稳定岛国的企业家和退休人员

• 在旅游市场中寻求强劲租金收入的投资者

❌ 不理想的买家：

• 寻求超低成本物业的买家

• 希望在短期内实现高回报转售的投资者（流动性较慢）

🔮 2025年毛里求斯市场趋势

• 更多智慧城市项目正在岛上扩展

• 政府预计将为外国买家简化审批流程

• 技术和医疗旅游推动城市房地产发展

• 中东和欧盟需求在后疫情及脱欧后上升

• 数字游民和高级签证计划支持房地产需求

🧭 最后想法

毛里求斯为外国投资者提供了最具吸引力的房地产生态系统之一：完整的永久产权、法律清晰、无签证的物业居留权以及优越的税收体系。无论您是在寻找投资回报、第二居所还是在非洲的居留基地，毛里求斯都是一个兼具热带生活和商业自由的稀有宝地。