为什么选择阿尔巴尼亚？

• 巴尔干快速增长的经济，基础设施不断改善

• 相较欧盟邻国价格更具吸引力

• 面向亚得里亚海和爱奥尼亚海的壮丽海岸线

• 日益兴起的旅游、农业商务和城市租赁市场

• 通过投资可获公民身份的选项，起点约为 €250,000

外国人可以在阿尔巴尼亚购房吗？

可以——非阿尔巴尼亚个人和公司可自由购买公寓、住宅与商业地产。

• 对土地或建筑物的所有权无限制

• 享有完整法律保护，并在不动产登记处注册

2025 年居留与许可项目

• 居留许可： 可通过就业、经商、购房或养老金申请

• 投资入籍： 在房产上最低投资约 €250,000，包括配偶及子女

• 单纯持有房产不会自动获得居留权，但可作为申请许可时证明联系的有利因素

购房法律流程

1. 获取**税务识别号 (NIPT)**并开设当地银行账户

2. 聘请当地公证人或法律顾问

3. 签署预购协议并支付定金 (~10%)

4. 进行尽职调查——核查土地登记、分区规则和权利负担

5. 在公证人面前以公证合同完成过户

6. 将产权证登记至国家地籍局

7. 支付所有税费、公证费及法律费用

税费

• 过户税： 购房价的 2%–4%，视地区而定

• 公证与法律费用： 合计约 1%–1.5%

• 中介费： 通常约 2%，可议

• 年度房产税： 按评估价值的 0.05%–0.1% 的固定税率

• 资本利得税： 利润的 15%（持有 >5 年可免）

• 租金收入税： 净租金收入的统一税率为 15%

外国人按揭可得性

• 阿尔巴尼亚银行可向非居民放贷——优先考虑有本地收入或工作的申请人

• 贷款价值比 (LTV)： 通常为 60%–70%

• 利率（2025）： 约 7%–9%，视借款人资质而定

• 可能需更高首付或本地担保

阿尔巴尼亚适合您吗？

✅ 适合人群：

• 寻求海岸度假短租或短期租赁的投资者

• 预算敏感、寻求资本增值的投资者

• 希望进入巴尔干地区升值市场的外籍人士或退休人员

• 希望通过房产投资获取公民身份的人士

❌ 不太适合：

• 期待欧盟水平的物业监管或服务的买家

• 单凭购房就期望快速获得签证或居留权的个人

• 期望快速翻转获利的炒房者——市场仍处于发展阶段，节奏较为温和

阿尔巴尼亚购房首选地（2025）

地拉那（Blloku、Komuna e Parisit、Don Bosko）

• 首都与商业中心，外籍租赁需求增长

• 收益：~4%–6%；房价呈上升趋势

Durres & Vlora（沿海城市）

• 受游客欢迎，季节性租赁机会充足

• 收益：6%–9%；度假公寓需求增长

Sarandë & Himarë（南部海滨）

• 靠近希腊边境的风景如画小镇，短租潜力高

• 收益：旺季可达 8%–12%

Korca & Shkodra

• 内陆地区城镇，有学生与本地租赁需求

• 收益：视地区而定 5%–7%

租金收益与投资回报概览

2025 年趋势

• 受旅游和外资推动，沿海开发迅速增长

• 地拉那正在扩张，新建高层住宅与现代公寓楼增多

• 投资入籍推动对高品质楼盘的需求

• 基础设施升级：公路、机场与公共设施改善，提升全国通达性

常见错误要避免

• 省略完整产权调查与登记核查

• 低估翻修或翻译费用

• 忽视季节性租赁市场波动

• 以为能立即获得欧盟标准的服务；当地官僚流程可能不同

• 仅依赖房产期待获得居留或国籍——应准备好履行相应法律程序

结论

阿尔巴尼亚提供一个新兴且潜力大的房地产市场，入场门槛低、沿海收益可观，并且有投资入籍通道。通过审慎选址、法律支持以及对收益的现实预期，对于在 2025 年寻求增长和地中海魅力的投资者来说，这是一个具有吸引力的选择.