2025年韩国房地产：外国人拥有权、市场趋势与主要城市
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2025/9/16
✅ 外国人可以在韩国购买房地产吗？
可以 — 外国人可以在韩国购买房地产，但必须遵守注册和政府报告要求。某些物业类型和位置存在限制。
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外国买家需在购房后的60天内向当地政府注册物业所有权。
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农用地的购买需获得政府批准，并通常受到限制。
⚖️ 外国人拥有权法律
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对外国人购买住宅或商业房地产没有一般限制。
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农业和林地购买受到限制，需特殊许可。
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物业注册后，所有权受到保护。
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买家必须向土地、基础设施和交通部（MOLIT）报告购买情况。
🏙️ 投资的主要城市与地区
🔹 1. 首尔
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首都和最大城市
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公寓和商业空间需求旺盛
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强大的租赁市场和资本增值潜力
🔹 2. 釜山
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主要港口城市，房地产行业不断发展
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吸引人的沿海物业和商业投资
🔹 3. 인천
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紧邻首尔的门户城市，拥有机场和物流中心
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新开发项目和工业房地产的增长
🔹 4. 大邱
- 产业和文化城市，提供实惠的住房选择
🔹 5. 济州岛
- 旅游目的地，拥有奢华度假物业和度假房屋
💰 2025年物业价格
| 地点 | 平均价格（KRW/平方米） | 约合€/平方米 |
|---|---|---|
| 首尔 | ₩12,000,000–25,000,000 | €8,700–€18,200 |
| 釜山 | ₩6,000,000–12,000,000 | €4,300–€8,700 |
| 인천 | ₩5,000,000–10,000,000 | €3,600–€7,300 |
| 大邱 | ₩4,000,000–8,000,000 | €2,900–€5,800 |
| 济州 | ₩7,000,000–15,000,000 | €5,100–€11,000 |
📈 租金收益与投资回报
| 地点 | 长期收益 | 短期租赁投资回报 |
|---|---|---|
| 首尔 | 3.5–5% | 5–7% |
| 釜山 | 4–6% | 6–8% |
| 인천 | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| 大邱 | 4.5–6% | 6–8% |
| 济州 | 5–7% | 7–10% |
🛠️ 外国人购房流程
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获得韩国税务识别号
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找到物业并协商购价
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与当地律师进行法律尽职调查
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签署合同并支付定金
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通过公证人或法律代表完成交易
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在60天内向当地注册机关注册物业所有权
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支付相关税费
🧾 税费概览
| 税/费用 | 比率/详情 |
|---|---|
| 获取税 | 根据物业类型和价格在1%–3.5%之间 |
| 注册税 | 物业价值的0.2%–0.4% |
| 资本利得税 | 根据持有期的不同为6%–45%递进税率 |
| 房产税 | 每年根据评估价值在0.15%–4%之间 |
| 租金收入税 | 递进税率最高可达45% |
🛂 居留与签证
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物业所有权 不授予居留权或国籍。
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居留签证要求单独申请移民。
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投资房地产并不直接获得签证或居留身份。
🏘️ 谁应该在韩国投资？
✅ 理想的对象：
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对首尔和釜山等动态城市市场感兴趣的投资者；
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寻求长期资本增值的买家；
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能够适应监管报告和税务合规要求的人；
❌ 不适合的对象：
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期待通过物业所有权获得居留权的买家；
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寻求农业用地而没有特殊许可的投资者；
🔮 2025年市场趋势
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首尔房地产市场竞争激烈，供应有限；
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济州岛沿海和度假物业增长；
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对可持续和智能建筑的需求不断增加；
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政府采取措施控制投机性购买，稳定价格。
🧭 最后思考
韩国对外国人提供安全的产权保障，市场准入门槛适中。全面的法律和税务指导确保交易顺利。
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